地方微調(diào)嘗試或受限 房價反彈預(yù)期弱化

    國務(wù)院總理溫家寶近日強調(diào)，要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。業(yè)內(nèi)人士認為，未來可能有細化政策出臺。地方政府房地產(chǎn)市場政策微調(diào)的嘗試或?qū)⑹艿较拗?，房價反彈預(yù)期可能弱化，預(yù)計下半年房價將以低位盤整為主。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向中國證券報記者表示，溫家寶總理此次針對房價的表態(tài)“措辭嚴厲”。其中，“把抑制房地產(chǎn)投機投資作為一項長期政策”的說法是首次提出，奠定了未來一段時間內(nèi)的政策基調(diào)。

    業(yè)內(nèi)人士認為，除違規(guī)騙取購房資格的行為將受到打擊之外，地方政府的微調(diào)政策也將受到影響。據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年8月以來，全國有多個城市微調(diào)樓市調(diào)控政策，涉及調(diào)整首套房標準、變更土地出讓金支付方式、提高公積金貸款限額、減免稅費等多個方面。除逾越限購“紅線”的少數(shù)城市外，大部分微調(diào)政策都“闖關(guān)”成功。

    北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，近期個別城市推出的政府給予購房獎勵、放寬購房落戶條件、大幅提高公積金貸款額度等政策，明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度，將加快投機投資需求的入市步伐，進而推動房價上漲。

    楊紅旭認為，未來有關(guān)部門可能會有細化的政策出臺，重申并強調(diào)限購、限貸、限價（督促地方政府控制年度房價目標）等調(diào)控措施。不少機構(gòu)的分析人士還認為，在一些外來人口較多、投機投資需求潛力較大的熱點城市，限購政策或?qū)⒊B(tài)化。

    楊紅旭認為，在上述政策背景下，部分需求可能延緩入市，房價上漲趨勢將在下半年被打斷。不過，經(jīng)過9個月的持續(xù)下跌后，房價大幅下跌的空間不大，預(yù)計下半年房價將以低位盤整為主。

    數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來，全國房地產(chǎn)市場成交量普遍回升，回升態(tài)勢一直持續(xù)至6月。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，上半年全國54個主要城市累計成交商品房107萬套，同比上漲12%。

    中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)則顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%，在連續(xù)9個月環(huán)比下跌之后，首次止跌回升。其中，限購最為嚴厲的北京，上月房價環(huán)比上漲2.29%，位列第二。

    張大偉表示，經(jīng)過兩次降息之后，業(yè)界普遍預(yù)期樓市將迅速觸底反彈，部分投資投機性需求也在伺機入市。如果調(diào)控松動，未來量價齊漲的可能性非常大。