[原創(chuàng)]九江2012上半年二手房市場分析

    2012年6月，全國十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為20491元/平方米，環(huán)比上月上漲0.26%，以深圳為代表的一線城市二手房行情現(xiàn)井噴狀態(tài)，成交均價和成交量雙雙上升；二線城市的二手房行情也出現(xiàn)了回暖趨勢；樓市從年初的慘淡到4、5月份的小幅上揚，半年來，無論是一手房還是二手房，樓市也算是畫了一條折線。然而你關(guān)注過九江的二手房市場走向嗎？針對這個問題，筆者走訪了九江二手房業(yè)內(nèi)一些人士，對2012上半年九江二手房市場進行一個分析、總結(jié)。

    上半年九江二手房成交量穩(wěn)中有升

    相比樓市調(diào)控政策出臺前，2012年九江二手房交易量有所減少，與去年四季度環(huán)比，今年二手房成交量明顯下跌，但對二手房市場影響不是很大。從整個上半年成交量走勢來看，今年二手房交易量還是穩(wěn)中略升的。

    從九江各大區(qū)域的成交量來看，首先是開發(fā)區(qū)房子銷售最好，其次是廬山區(qū)，再者是潯陽區(qū)。對于開發(fā)區(qū)，房子價位適中，小區(qū)環(huán)境好，比如柴桑春天、半島一品、東方塞納等等都受到青睞。其次，廬山區(qū)銷售情況也很樂觀，接連開了幾個大型的樓盤，發(fā)展?jié)摿艽?。而潯陽區(qū)新樓盤很少，市中心普遍房屋結(jié)構(gòu)以及環(huán)境一般，價位偏高，選擇性不是很大。

    二手房價走勢基本持平

    不過，盡管上半年成交量呈增長趨勢，但二手房價格卻基本持平。

    經(jīng)過對比回顧，業(yè)內(nèi)認(rèn)為：2012上半年九江二手房價處于平穩(wěn)狀態(tài)，在國家調(diào)控政策的影響下，一手房價格起落，但相對來說，二手房價格還是持平狀態(tài)，浮動并不是很大。值得一提的是，目前九江二手房存在有兩種現(xiàn)象：學(xué)區(qū)房熱和一、二手房價格倒掛。

    現(xiàn)在正值暑期，且一個月后就迎來開學(xué)潮，很多家長為了給孩子提供更好，更方便的學(xué)習(xí)環(huán)境，通常會提前開始物色合適的學(xué)區(qū)房。因此，這個期間二手房價會有所帶動，這也是九江二手房價在持平狀態(tài)下微小浮動的主要原因。上半年九江小學(xué)、雙峰小學(xué)、湖濱小學(xué)附近的二手房都比較受捧，一中、二中、三中、五中等附近也都能賣個較好的價格。

    通常情況下，同一區(qū)域的新建商品住房價格要高于二手房價格，不過，在目前的調(diào)控背景下，這種邏輯并不適用。在全國特別是一線城市，新房價格明顯低于周邊二手房價，這就是“一、二手房價倒掛”的現(xiàn)象。九江出現(xiàn)部分“一、二手房價”現(xiàn)象也屬正常，因為一、二手房的定價主體(開發(fā)商和業(yè)主)的不同，他們對市場調(diào)控的反應(yīng)也大相庭徑，前者急于回籠資金，而后者全無資金壓力。

    九江未來二手房價難預(yù)測下半年或?qū)⒈３植蛔?/strong>