剛需恐慌入市 北京出現(xiàn)數(shù)個日光樓盤

    北京樓市回暖了？！

    從房地產(chǎn)業(yè)者到普通人群都在小心翼翼地討論著房市。6月底，更是傳出有數(shù)個樓盤一天銷售數(shù)百套的消息。記者通過實地看盤和采訪發(fā)現(xiàn)，大部分日光或者“準”日光樓盤都處于北京郊區(qū)或者河北境內(nèi)，總價百萬元左右。最低的總價為20多萬元，剛需一族擔心房價會反彈，因此選擇匆忙入市。

    價格低才是硬道理

    7月4日，記者來到房山長陽半島的首開熙悅山。該樓盤的二期“熙悅山70派”號稱6月30日開盤當天主力戶型面積為70平方米的400余套房源不到5個小時全部售光。當日認購金額4億元，創(chuàng)造了北京市房山區(qū)長陽地區(qū)商品房開盤首日認購金額新紀錄。

    管理樣板間的工作人員告訴記者：周末開盤那天，賣了426套，還有200多個人沒有買到。記者詢問：“非周末的時候，一般有多少人來看盤？”她告訴記者：通常有五六十個人來看盤，周末就會有幾百人看盤。這次開盤最多蓄客了一個多月。

    目前，該樓盤1號樓和3號樓都已賣完，如果要買，只能等7月20日開盤2號樓。因為2號樓位置稍微好一些，要賣14000元/平方米，售罄的1號樓和3號樓單價為13700元。

    從沙盤上看，3棟樓都是面朝大馬路一字排開，2號樓位于兩棟樓中間，似乎位置上分不出什么高下。

    新開盤定價很小心，但是賣得不錯的老盤選擇漲價的屢見不鮮。

    熙悅山70派里有兩種戶型，68平方米和73平方米，最便宜的總價為85萬，在北京，相當比例的人使用公積金能貸下的金額為80萬。相隔數(shù)百米的萬科長陽半島，和70派同樣的塔樓，精裝修之后的單價是17000元。熙悅山9層的板樓毛坯房起價是15500元，而萬科的11層的板樓精裝房均價是18000元起。

    萬科長陽半島的銷售對記者說，熙悅山賣得便宜是因為離地鐵近，將來會有噪音，而且兩個樓盤品質(zhì)不同，這點記者暫時無從判斷，但賣得好項目普遍總價較低。而兩位分別購買了萬科和首開長陽項目的購房者和記者說，他們其實也想買海淀的房子，但價格放在那里，沒有那么多首付，所以只能選擇了房山的房子。

    開發(fā)商牢牢抓住了剛需一族的心理。據(jù)記者的觀察，此輪涌現(xiàn)的準日光盤和日光盤總價都基本在100萬元左右。而萬科長陽半島上次開盤時其中80多平方米的戶型現(xiàn)在也只剩下了三套?？傮w而言小戶型賣得好。

    譬如位于順義的東亞首航國際開盤第一天推出355套房源，號稱一上午時間售罄。這個樓盤起價8800元/平方米。戶型有27、39.96、68、80平方米很多種。其中27平方米小戶型總價26萬。這個樓盤賣得好的原因還有一點是產(chǎn)權是50年，不限購。

    大興的龍湖時代天街，6月底開售的房子，主要以三居、四居的大戶型為主，未能呈現(xiàn)此前開盤的85平方米小戶型那期日光的情形，但截至7月3日，該棟樓也僅剩一套房源在售。而緊鄰龍湖時代天街的新盤i立方的銷售人員介紹，時代天街85平方米小戶型開售當日的情形堪稱盛況，兩棟樓兩天即售罄。“現(xiàn)在哪個新樓盤開盤都能賣出幾百套房子。”而他們的樓盤正在銷售的6號樓280套房源，現(xiàn)已售出230套，該盤為50年產(chǎn)權。這位銷售說，買他們房子的9成是為了自住。

    河北固安樓盤銷售良好的消息在微博上被幾個房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)相互傳遞，固安綠宸·萬華城的營銷總監(jiān)韓磊對本報表示：樓盤最近開盤那期價格是每平方米4000多元，來買房的幾乎都是北京人。其中7成會自住，3成左右會投資。

    對后市看法在改變

    一位購買了大興保利春天里房子的業(yè)主告訴記者：“我是北京人，有房住，但我感覺如果我這次不買房，以后就很難再買房了。”而在大興龍湖時代天街看盤時，記者遇到的已在北京工作多年的劉先生也有同樣感觸：“盡管沒有北京戶口，但一想到以后要在這里生活，還是要買個房才能是個家，父母年紀也大了，以后也想接他們過來一起生活。”劉先生還表示，之所以現(xiàn)在動了買房的念頭，除了家人朋友的多次勸說外，今年2月，劉先生在北京工作已滿五年，具備了買房資格。“限購這么久，也沒看房價跌多少，很怕以后再漲，更沒買的希望，所以咬咬牙開始看房了。”

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，北京樓市行情自5月份開始逆轉(zhuǎn)，6月政策見底、市場反彈的跡象越來越明顯，部分原本持觀望態(tài)度的購房者躍躍欲試，提前展開購房計劃，恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加，從而不斷推高樓市成交量。

    北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉和鏈家地產(chǎn)研究部張旭也都認為：目前地產(chǎn)熱銷的主要原因還是剛需入市。張大偉認為，有一些樓盤一天賣幾百套更是顯示了剛需恐慌性入市。

    這種擔心房價會漲的心理因素在這撥購房人中顯得非常主流。世聯(lián)地產(chǎn)2012年二季度購房者信心指數(shù)報告顯示，從購房者的預期變化趨勢來看，本季度是近一年來房價看漲者人數(shù)首度超過看跌者，超四成購房者認為未來房價將出現(xiàn)不同程度的上漲。購房者當前的心態(tài)預示著未來成交量保持增長的可能性依然很大。

    開發(fā)商的心態(tài)也在發(fā)生變化，與房企前期謹慎開盤，單次僅推出數(shù)十套房源的策略有所不同，6月入市項目推盤量都有極大提升。例如位于通州的華遠銘悅園6月共推出1241套住宅，首開熙悅山、東亞首航國際、正源廣場等單次推盤量都在五六百套左右，亞豪機構(gòu)統(tǒng)計分析認為200—300套的月度推盤量已成為主流。