央行再次降息 工行建行首套房貸跌回8.5折

    工行建行首套房利率“跌”回8.5折

    北京地區(qū)首套房貸款利率8.5折已是主流，銀行人士稱“現(xiàn)在是申請房貸的最好時(shí)機(jī)”

    記者昨天了解到，中國工商銀行已經(jīng)調(diào)整首套房利率優(yōu)惠政策，從死守“基準(zhǔn)利率”到最低8.5折，建行也從8.5折需“特批”到大面積8.5折，新一波房貸優(yōu)惠潮再起。

    工行建行放松首套房利率政策

    工商銀行北京地區(qū)的個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該行根據(jù)客戶資質(zhì)不同進(jìn)行不同定價(jià)，而優(yōu)質(zhì)客戶可以享受8.5折，對于何為優(yōu)質(zhì)客戶，客戶經(jīng)理沒有給出明確答復(fù)。今年以來，雖然各家銀行都紛紛放松了首套房利率優(yōu)惠政策，但是工商銀行一直堅(jiān)守基準(zhǔn)利率的底線。

    建設(shè)銀行的首套房貸款也在降息之后有了明顯的放寬?？蛻艚?jīng)理告訴記者，6月8日降息前該行的首套房利率優(yōu)惠基本都是9折，只有極個(gè)別的高端優(yōu)質(zhì)客戶才能“特批”到8.5折，降息之后只要不是征信記錄特別差都能做到8.5折，現(xiàn)在新申請貸款的客戶基本都是8.5折。

    記者了解到，目前北京地區(qū)房貸8.5折是主流，包括工行、農(nóng)行、建行、招行、北京銀行、郵儲銀行、華夏銀行等銀行都可以打8.5折優(yōu)惠。“拋開限購政策，現(xiàn)在是申請房貸的最好時(shí)機(jī)。”一位股份制銀行個(gè)貸部人士稱。

    7折優(yōu)惠依然有點(diǎn)難

    北京樓市行情5月開始升溫，6月反彈跡象越來越明顯，交易量持續(xù)放大。在銀行信貸額度總體寬裕的情況下，房貸規(guī)模也因此攀升。據(jù)貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京個(gè)貸交易量同比翻番，環(huán)比增31%。

    一位股份制商業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人表示，央行放開存款利率浮動區(qū)間后，各家銀行都上浮了存款利率，銀行的利差收窄，資金成本上升，貸款利率制定必然受到影響。事實(shí)上，銀行內(nèi)部測試，即使打8.5折銀行在這項(xiàng)業(yè)務(wù)上都是虧本的，7折虧更多。目前來講，各家銀行都不會輕易下調(diào)到7折。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，雖然7折在政策上可能被允許，但其恐怕只能是個(gè)“理論值”，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。

    背景

    房貸優(yōu)惠今年逐步擴(kuò)大

    去年四季度，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控和銀行資金緊張，曾出現(xiàn)房貸利率上浮5%-10%。不過到今年年初，隨著銀行貸款額度恢復(fù)，房貸優(yōu)惠也逐步放寬。

    春節(jié)后，北京多家銀行先后下調(diào)至基準(zhǔn)利率，甚至推出9折至9.5折不等的優(yōu)惠。

    3月初監(jiān)管層召集四大行開會，明確提到要滿足居民首次購買自住普通商品房的貸款需求，利率也在基準(zhǔn)利率之下，房貸利率上浮逐漸消失于江湖。此外，四大行已明確提高貸款審批效率，一般1-2周即可完成審批。而在去年三、四季度，貸款者需要排1-2個(gè)月的隊(duì)，才能申請上貸款。

    4月開始，首套房利率8.5折優(yōu)惠面擴(kuò)大。

    6月份，央行在降息的同時(shí)重申房貸利率最低7折政策，部分地方小銀行跟進(jìn)，但北京地區(qū)首套房利率8.5折仍是主流。

    算賬

    100萬20年貸款8.5折省13萬利息

    利率優(yōu)惠對購房者來說無疑節(jié)省了一大筆利息。

    昨晚央行再次降息后房貸的基準(zhǔn)利率為6.55%，如果以貸款100萬20年還清來計(jì)算，等額本息的還款方式下，其月供為7485元，總利息為796447元。如果是能夠打8.5折的話，那么利率變?yōu)?.57%，月供為6918元，總利息也相應(yīng)減少為660433元。相比基準(zhǔn)利率，月供減少了567元，總利息減少了136014元。