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楊紅旭：應(yīng)有政策對沖降息利好否則房價摁不住了

2012-07-06 09:42:15 來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn) 【瀏覽字號：大中小】

7月5日晚間，中國央行再度宣布下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍，值得注意的是，個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整。

認(rèn)證資料為上海易居房地產(chǎn)研究院副院長的楊紅旭在微博上表示：“第二次降息！節(jié)奏之快，出乎意料呀。說明兩點(diǎn)，一是6月CPI繼續(xù)明顯回落。二是經(jīng)濟(jì)下滑壓力大，十八打前，必須觸底企穩(wěn)，以保持經(jīng)濟(jì)社會和諧局面。這繼續(xù)有利于樓市復(fù)蘇，即便未來可能出臺房地產(chǎn)緊縮新政，怎奈貨幣快速放水。貨幣政策對樓市的影響力，大于限購也”。

微博截圖1

緊接著楊紅旭又發(fā)布微博，稱應(yīng)有政策對沖這一利好，否則房價摁不住了。微博原文如下：“連續(xù)降息，雖直接目的是穩(wěn)增長，絕非鼓勵房地產(chǎn)，但流動性寬裕后，官方卻難精準(zhǔn)控制資金流向，在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或喑流入房地產(chǎn)。更關(guān)鍵的是，政策支持的自住性房貸，成本快速下跌，相當(dāng)于央行為自住客降房價，自然會激勵自住客貸款購房。應(yīng)有政策對沖這一利好，否則房價摁不住了”。

微博截圖2

中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

值得注意的是，央行規(guī)定將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍但個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。

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