樓市敏感時(shí)期 地王再現(xiàn)預(yù)示重回“黃金時(shí)代”？

    6月29日，南京市舉行土地拍賣，到場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商包括萬(wàn)科、保利、朗詩(shī)、綠地南京置業(yè)、昶恒等。經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，昶恒以15億元拿下河西G16地塊，溢價(jià)31.6%，樓面價(jià)為10275元/平方米。

    在樓市敏感時(shí)期，高價(jià)地塊乃至地王的出現(xiàn)，不可避免地會(huì)被輿論過(guò)度解讀：如果“面粉”價(jià)錢過(guò)高，“面包”還會(huì)繼續(xù)低價(jià)走量嗎？

    實(shí)際上，“面粉”在2012年上半年剛開(kāi)始的時(shí)候賣得并不好。南京市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理辦公室的公開(kāi)資料顯示，2012年上半年南京土地市場(chǎng)共成交26幅地，成交土地總面積127.54萬(wàn)平方米，較去年同期下降了近4成，僅完成2012年當(dāng)年總?cè)蝿?wù)的16%。6月15日麒麟板塊的兩幅地塊由于無(wú)人問(wèn)津不得不暫停出讓。如果不是6月26日的土地拍賣扳回一城，2012年上半年的成績(jī)可能還要尷尬。

    而那些“貴價(jià)面粉”往往是黃金地塊。河西G16地塊被稱為河西最后一塊“壓箱底”住宅地塊，萊蒙國(guó)際首席運(yùn)營(yíng)官陳風(fēng)楊拍地后表示15億的價(jià)格在他們計(jì)劃之內(nèi)，“打算在河西打造剛性需求的產(chǎn)品”，而這正好填補(bǔ)了現(xiàn)在河西板塊的剛需產(chǎn)品空白。

    面粉貴，常常是因?yàn)槊姘_(kāi)始好賣了。當(dāng)然面粉貴了，面包一般也不會(huì)再便宜。土地市場(chǎng)從來(lái)都是跟在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的后面，亦步亦趨。看看地王再度出山，就應(yīng)該知道開(kāi)發(fā)商房子賣得不錯(cuò)，手里有余錢，并且開(kāi)始看好后市了。

    只是在當(dāng)前形勢(shì)下，切不可對(duì)未來(lái)前景過(guò)度樂(lè)觀。人民日?qǐng)?bào)近日發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為回暖已成事實(shí)，但是調(diào)控不能放松。文章指出，房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)兩年多，成績(jī)有目共睹。但要保持這一態(tài)勢(shì)，困難和壓力也不斷加大。如果價(jià)格反彈，前期調(diào)控成果可能毀于一旦。因此近期，國(guó)務(wù)院、住建部、銀監(jiān)會(huì)等紛紛表態(tài)，一面澄清市場(chǎng)關(guān)于調(diào)控要放松的傳言，一面重申要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

    在這樣的背景下，再像2007年或是2009年那樣豪賭未來(lái)，顯然是不合適的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該清楚這一點(diǎn)：樓市雖然回暖了，卻再也回不到房地產(chǎn)業(yè)的“黃金時(shí)代”，如果要以“黃金”的土地價(jià)格去博取“白銀”的未來(lái)，還請(qǐng)千萬(wàn)三思而后行。