大嘴任志強十年吹漲樓價 謝國忠唱空論屢落空

　　在樓市成交量逆轉(zhuǎn)回暖的季節(jié)，地產(chǎn)商重燃對土地搶購的熱情，專家對調(diào)控大局的聲音也開始互相駁火：唱空的、力挺的，讓購房者一頭霧水，左右為難。

　　在調(diào)控大局趨緊的情況下，有房產(chǎn)老總認為，當下是剛需入市的好時機，“購房態(tài)度的轉(zhuǎn)變主要是因為購房者等了一年，發(fā)現(xiàn)房價根本就沒怎么降。 但他們又怕樓市反彈，所以加緊入市。” 在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇上，路勁地產(chǎn)董事會主席單偉豹大膽預測，“一年內(nèi)房價會漲10%”。

　　《人民日報》表示“樓市回暖已成事實”，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會等多部委連夜發(fā)問回應樓市風聲。盡管多位地產(chǎn)“大嘴”對房地產(chǎn)吹捧得多么迷人，都無法掩蓋一個鐵的事實，中國購房者大多是為了滿足剛性需求和改善性需求， 但中國“房價還遠遠沒有回到合理價位”。

　　房價二字說不得：調(diào)控漲幅下降18%？

　　在海南博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇上，多位房地產(chǎn)專家預計今年限購不會退出，房價不會大漲。“應該說樓市調(diào)控使房價漲幅降了18%，調(diào)控是非常有效的，筑底趨勢明顯了。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生透露。2008年房價漲幅21.3%，今年前5月降幅3.8%，跟中國的CPI靠近。

　　全國100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)指出，2012年5月，全國100個城市住宅(新建)平均價格為8684元/平方米。6月份全國100個城市住宅平均價格為8688元/平方米，結(jié)束了自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。

　　經(jīng)濟學家許小年(微博)認為當前的限購政策是錯誤的，建議取消限購政策，代之以其他更為根本性、市場化的手段，來抑制高房價。“限購既不合理也不合法，房子有資本增值的預期，當前的限購政策只打擊了當前的需求，而不是增加未來的供給，人們對未來房子增值的預期絲毫沒有因為限購而改變。”

　　過去寬松的貨幣政策和長期的低利率助長了商品房價飆升的勢頭。北京大學中國經(jīng)濟研究中心博士后研究員趙曉則認為，買房的最好的機會依舊是今年的一、二季度，這也是房地產(chǎn)最冷的時候，隨后樓市見底反彈。

　　在這專家遍布，價值迷失的年代，聽任志強(微博)的話，“笨一點的話還是要買房。”不管是任志強令人“憤怒”的聲音，或者謝國忠美好卻屢屢落空的預測，房價二字，是看得，說不得。

　　任大炮：房奴是個偽命題，中國買房的人都賺了

資料圖：房奴

　　當2004年，謝國忠開始唱空中國樓市時，華遠集團董事長任志強以 “要為溫州炒房團發(fā)獎狀”、“我只為富人蓋房子”、“禁止炒房就是違憲”、“窮人富人分區(qū)論”等，一次次撩動民眾敏感而脆弱的神經(jīng)。

　　這一次，任志強和吳曉求(微博)又展開了口水戰(zhàn)：5年后，投資股票的收益在大，還是買房的收益大？任志強認為，“股票沒有辦法當擦屁股紙。房屋可以住，還可以涂鴉后出租。過了5年再住和賣都可以，而且可以拿到好的投資回報。”

　　盡管雙方的爭辯沒有得出一個水落石出，但任志強已兩度改口，“股奴和房奴都是中國式悲劇”。

　　21世紀網(wǎng)統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)黃金(1604.10,-17.70,-1.09%)十年里任志強一系列“出格”唱漲房價的言論實在刺耳。曾因一度爆出驚人雷語而被封為“任大炮”，后因“扔鞋門”成為公眾焦點，網(wǎng)友列出的“全國人民最想打的十人”名單中，他位于小泉與陳水扁之后，排名第三。卸任華遠集團董事長一職后，任志強繼續(xù)在微博中譜寫“炮轟進行曲”，自言“真理不辯不明”。

　　他說，我是一個商人，不應該考慮窮人。買不起房為什么不回農(nóng)村。

　　他說，中國人太有錢，房子太便宜。GDP在漲，房價不漲就不對了。

　　他說，房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)。公布開發(fā)商成本等于讓男人公布老婆三圍。

　　他說，工資在漲 GDP在漲房價不漲就不。歷史證明所有的房價永遠都是上漲的。

　　他說，宏觀調(diào)控不是為了讓房價下跌，是為了穩(wěn)漲。粉絲賣到魚翅價才叫泡沫，房地產(chǎn)沒有泡沫。

　　他說，今年房價同比漲幅至少達5%，凡是預測房價會跌的都是瞎說。

　　這些言論，究竟刺痛了多少人的心？然而時間的驗證卻又著實證明了房價確乎是一直上漲。任志強的聲音也許刺耳你害怕再聽，也許還想再聽。但沒有他，我們可能再也聽不到令人“憤怒”也許真實的聲音。

　　如果任志強的聲音消失，中國房地產(chǎn)會怎樣？

　　2012年6月13日，任志強參加微訪談被問及如何看待中國房奴時拋出了“中國無房奴論”：“我從來不認為中國已經(jīng)買了房子的人是房奴。 在中國，過去買了房子的人都賺了錢，哪有說當奴隸還能大把賺錢的。”這一次，任志強又顛覆了一部分人的世界觀和認知，在他看來社會上已經(jīng)廣泛流行的詞匯“房奴”是個偽命題。

　　謝國忠八年唱空樓市屢落空

　　因為一直唱空房地產(chǎn)市場被人戲稱為經(jīng)濟界的“空軍一號”——謝國忠從2004年就開始唱空中國樓市，成為內(nèi)地宣揚“房地產(chǎn)泡沫論”的第一人。那一年，他還在摩根斯坦利擔任亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家，一個月內(nèi)連續(xù)發(fā)布了兩份有關房地產(chǎn)業(yè)的報告，稱中國的房地產(chǎn)市場存在著巨大的泡沫，并且，這泡沫將在很短的時間內(nèi)就破滅。

　　他發(fā)這份報告的時候，深圳很多高尚住宅區(qū)像蔚藍海岸，花園城都才4000多一平米，而現(xiàn)在，都已經(jīng)接近了三萬一平米。

　　而就是在謝國 忠這份看似不輸正義的警告下，其當時所在公司摩根士丹利卻在通過各種方式增加對中國內(nèi)地樓市的投資，絲毫不在意謝國忠的唱空，這實在是不得不讓人費解：內(nèi) 部都沒達成一致，就出來預測樓市，教大家如何相信你？抑或是符合了業(yè)內(nèi)的猜測：學者的唱空之言，實際上是為其公司摩根士丹利入駐中國市場鋪路。畢竟，邊唱 空樓市邊買房一直是謝國忠為人詬病之處。

　　作為永遠的看跌者，謝國忠不斷預言房價必跌而且很快就要跌。對于他，老百姓很自然地會成為支持者，但這種支持只給自己帶來了一個結(jié)果，那就是房價不斷上漲。

　　黑嘴不是一天練成的。從2004年開始，謝國忠就開始喊泡沫，2005年喊，2006年喊，2007年喊，2008年喊，2009年喊，到了現(xiàn)在的2012年，他還在喊：

　　2010年7月，樓市泡沫可能破于2012年。

　　2010年9月30日，房價將跌至兩個月工資可買一平米，未來五年大城市房價平均跌一半，泡沫破后中國部分房價會跌去九成！

　　2011年5月，3年跌4成，樓市危在旦夕。

　　2011年10月21日，房價下跌50都很正常，開發(fā)商面臨倒閉潮。

　　2011年11月12日，房價下跌周期為三年 初期或跌30%。

　　2012年3月12日，樓市泡沫破滅才開始 三年房價將跌一半。

　　2012年6月8日，樓市泡沫已爆，降息無法提振。

　　對于幾乎從來沒有預測準過的看跌者，信徒們卻往往樂意相信然后屢屢錯過買房良機，豈不同樣有黑嘴嫌疑？

　　樓市迷局 我們可以相信誰

　　唱空謝國忠，唱多任志強，房價的起起伏伏，究竟誰說了算？是市場，還是泡沫？樓市迷局，我們該相信誰？

　　這年頭，就要“語不驚人死不休”。但凡言論，不怕“雷”，就怕“雷”不倒人，這樣才有曝光度，才有知名度。

　　專 家們這邊廂大拍胸脯房價必跌，那邊廂卻說房價必漲再不買房就成傻子了。究竟高房價，與專家各種言論是否有關？誰是地產(chǎn)界“黑嘴橫行，利益當?shù)?rdquo;的幕后推 手？誰又在打著正義的幌子橫行地產(chǎn)界？又或許，咱們都別去揪什么地產(chǎn)黑嘴，在金錢至上追逐名利的狂躁時代，每個人或多或少都有投機心理，這些所謂專家們的 名氣，何嘗不是你們捧起來的？

　　再回頭看看中國樓市的歷史，幾次關系眾多開發(fā)企業(yè)與投機者命運的重大轉(zhuǎn)折點，又有幾個專家說準了呢？

　　　•鏈接：近年專家“語錄”

　　■房價炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑，而是百姓太有錢。

　　———茅于軾指出，房價是被需求拉升起來的。

　　■“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢買房，這就是“特剛需求”。

　　———中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌

　　■“所有反對房地產(chǎn)復興的想法都是危害國家利益，我給他們的帽子是‘反人類’。”

　　■“房價是唯一合法的調(diào)控城市人口規(guī)模的有力杠桿”

　　■“未婚同居增加刺激購房需求”

　　———北京師范大學管理學院教授董藩

　　■“買房，就是愛國，國民經(jīng)濟約等于房地產(chǎn)，約等于民生。房地產(chǎn)發(fā)動機不能停，房地產(chǎn)崩盤老百姓更買不起房子。”