開(kāi)發(fā)商首次祭出無(wú)理由退房大旗 不虧還能賺？

本月初，省城一樓盤公開(kāi)發(fā)布“無(wú)理由退房，更有每日萬(wàn)分之二‘收益補(bǔ)償金’”的信息，引來(lái)關(guān)注

專業(yè)人士表示，此舉可避免收房時(shí)與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生矛盾無(wú)力解決 律師提醒，其“承諾”是存在有效期的

應(yīng)對(duì)低迷市場(chǎng),省城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首次祭出了“無(wú)理由退房”大旗。12月5日,地處省城朝陽(yáng)街與雙塔北路的一家樓盤在省城各大媒體、戶外廣告上發(fā)布“無(wú)理由退房,更有每日萬(wàn)分之二‘收益補(bǔ)償金’”的信息,引起不少人的關(guān)注。

昨日,記者來(lái)到該樓盤售樓部,銷售人員對(duì)“無(wú)理由退房”進(jìn)行了詳細(xì)解釋從今年12月5日至明年2月底,首付50%或一次性付款的客戶,到2010年交房時(shí)如果不滿意,可以無(wú)理由退房,并且能從交款之日起每日享受比銀行存款利息高得多的“收益補(bǔ)償金”,比如客戶首付房款達(dá)50萬(wàn)元,每日就可以得到100元的收益補(bǔ)償金。

據(jù)該樓盤營(yíng)銷策劃負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),此信息發(fā)布后，電話咨詢量已有明顯上升,但由于廣告發(fā)布還未滿一周,簽售量還沒(méi)有明顯上升。“開(kāi)發(fā)商如果真的能兌現(xiàn)承諾,那我就沒(méi)后顧之憂啦。”準(zhǔn)備購(gòu)房的省城市民王先生說(shuō),自己覺(jué)得這個(gè)消息挺好,因?yàn)橘I房子也和買股票一樣,買漲不買跌,然而“現(xiàn)在買期房就像買彩票,最怕剛買就降價(jià)”。最近省城的樓盤大多在進(jìn)行打折促銷,消費(fèi)者更是不敢出手,只能觀望。

一位到售樓部咨詢過(guò)多次的中年男士,則對(duì)訂房仍然猶豫不決。“不管開(kāi)發(fā)商做出什么樣的承諾,我還是想一步到位買套合適房子,省得收房時(shí)又有別的麻煩。”

據(jù)了解,早在1999年,SOHO中國(guó)首次提出“無(wú)理由退房”,隨后成都、昆明、貴州、長(zhǎng)沙等城市的多個(gè)樓盤都實(shí)行過(guò)“無(wú)理由退房”。近年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫,這一現(xiàn)象也基本銷聲匿跡。今年以來(lái),隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,包括萬(wàn)科在內(nèi),國(guó)內(nèi)一線城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛以“無(wú)理由退房”來(lái)提升成交量,但效果如何卻成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

對(duì)于省城開(kāi)發(fā)商首次做出這樣的承諾,山西省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁綸華稱其反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)省城市場(chǎng)需求量、前景的一種判斷。這種承諾對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是個(gè)好事,這樣可以避免消費(fèi)者在收房時(shí)與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生矛盾無(wú)力解決。另一位業(yè)內(nèi)人士李先生稱,開(kāi)發(fā)商此舉說(shuō)明省城房地產(chǎn)市場(chǎng)已由前兩年的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng),“無(wú)理由退房”是刺激市場(chǎng)的最好手段。“無(wú)理由退房應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商從戰(zhàn)略上要實(shí)現(xiàn)的一個(gè)目標(biāo),而不僅僅是一種營(yíng)銷手段,也是開(kāi)發(fā)商自信成熟的表現(xiàn)。”

山西成誠(chéng)律師事務(wù)所的張秋峰律師提醒說(shuō),開(kāi)發(fā)商承諾的“無(wú)理由退房”是有有效期的,范圍一般是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之日起至該房屋交付或辦理初始登記前,消費(fèi)者要了解清楚具體細(xì)節(jié)再確定是否購(gòu)買,同時(shí)為了應(yīng)該把相關(guān)內(nèi)容體現(xiàn)在正式的購(gòu)房買賣合同或協(xié)議中,以降低風(fēng)險(xiǎn)。

本報(bào)記者 戎紫冰

名詞解釋:無(wú)理由退房

無(wú)理由退房,是指購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買協(xié)議的同時(shí),還有權(quán)利與開(kāi)發(fā)商簽訂《無(wú)理由退房協(xié)議》,不論因?yàn)槿魏卫碛上胍朔?都可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)直接辦理退房手續(xù),并獲得全部返還房款。