房企老總稱剛需壓不住了 房?jī)r(jià)一年會(huì)漲10%

    “今年到明年6月份，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)漲10%。”在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，路勁地產(chǎn)董事會(huì)主席單偉豹在接受記者專訪時(shí)大膽預(yù)測(cè)。

    去年6月的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，單偉豹就曾針對(duì)以限購(gòu)為主要手段的調(diào)控政策預(yù)言稱，“行政干預(yù)手段不會(huì)很長(zhǎng)久。一年之后房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)反彈。”

    樓市的變化或許超出了政策制定者的預(yù)料。

    行政手段難抑剛需

    單偉豹對(duì)于樓市調(diào)控的觀察，一直有著他作為開(kāi)發(fā)商敏感的嗅覺(jué)。

    去年6月單偉豹在接受本報(bào)記者專訪時(shí)稱，“限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的唯一影響就是把房地產(chǎn)的投資和改善性需求抹殺了，但剛需仍大量存在。”事實(shí)上，剛性需求的集中釋放，使得今年3月以來(lái)，多地樓市成交量連續(xù)大幅增長(zhǎng)。

    “剛需壓不住了，需要釋放。”單偉豹認(rèn)為，剛需對(duì)于購(gòu)房態(tài)度的轉(zhuǎn)變主要是因?yàn)?ldquo;他們等了一年，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)根本就沒(méi)怎么降。但他們又怕樓市反彈，所以加緊入市。”

    據(jù)單偉豹分析，從全國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在過(guò)去的一年調(diào)控中，房?jī)r(jià)大約下降了5%，“不過(guò)，作為開(kāi)發(fā)商，我們感覺(jué)下降了10%。如果相比GDP漲幅，房?jī)r(jià)相當(dāng)于下降了20%多。這個(gè)降幅對(duì)于剛性需求而言較為合理，尤其是二三線城市。”

    “剛需最大的擔(dān)心是房?jī)r(jià)止跌反彈。”但單偉豹認(rèn)為，從目前樓市調(diào)控口徑不放松來(lái)看，投資客入市難度依然很大。但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，由于去年房?jī)r(jià)下跌較多，如今在價(jià)格上做一些價(jià)格提升也屬于正常現(xiàn)象。

    明年的供應(yīng)會(huì)是大問(wèn)題

    單偉豹再次預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在起到明年6月份，房?jī)r(jià)應(yīng)該可以漲10%。“這是因?yàn)槌鞘谢匀辉谕七M(jìn)，GDP、人均可支配收入仍然在上漲，而老百姓的投資渠道卻沒(méi)有增加。這些基本面都沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控而發(fā)生改變，至少未來(lái)3年的房?jī)r(jià)很難真正下跌。”單偉豹稱。

    從經(jīng)濟(jì)層面分析，單認(rèn)為，限購(gòu)政策有可能在一定條件下放松。“如今出口、投資都不景氣，GDP增長(zhǎng)只能靠?jī)?nèi)需。而國(guó)內(nèi)最大的內(nèi)需就是汽車和房地產(chǎn)。政府需要在保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)控房地產(chǎn)之間做出平衡。”可短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)平衡的手段就是通過(guò)一定手段放松限購(gòu)。

    前不久，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，由于新開(kāi)工面積在持續(xù)下降，所以明年3月房?jī)r(jià)可能上漲。單偉豹也有此擔(dān)憂。

    “路勁地產(chǎn)現(xiàn)在開(kāi)始在增加開(kāi)工量，但這一批開(kāi)工量形成供應(yīng)要到18個(gè)月之后。萬(wàn)科、恒大的周轉(zhuǎn)會(huì)快一點(diǎn)，但行業(yè)平均周轉(zhuǎn)基本都在12-18個(gè)月。所以，明年的供應(yīng)是個(gè)大問(wèn)題。”單稱，主要是因?yàn)榍?8個(gè)月開(kāi)發(fā)商拿地太少。他注意到，今年上半年開(kāi)發(fā)商拿地總量只有2010年的40%。

    中原集團(tuán)的監(jiān)測(cè)也證實(shí)，盡管樓市成交量迭創(chuàng)新高，但土地市場(chǎng)回暖有限。雖然近期部分城市的土地成交已頻頻出現(xiàn)溢價(jià)，但深圳、天津、武漢、長(zhǎng)春、南京、蘇州等地仍出現(xiàn)多幅地塊流標(biāo)，致使6月份中原所監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地流標(biāo)率攀高至31%，達(dá)到今年第二高位，與去年高位基本持平。6月份13個(gè)城市居住用地成交量較前5個(gè)月均值縮減約34%。

    單偉豹認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)已開(kāi)始觸底反彈，地價(jià)卻未上漲，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商抄底拿地的好時(shí)機(jī)。接下來(lái)，路勁地產(chǎn)也會(huì)加快拿地步伐。“上半年開(kāi)發(fā)商看不懂后市，那時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，安全最重要?，F(xiàn)在樓市開(kāi)始反彈，后市逐漸清晰，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)發(fā)商拿地也會(huì)變得踴躍。”