開發(fā)商博鰲論劍：不再幻想調(diào)控放松 做長期過冬準(zhǔn)備

    2012年7月4日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第12屆年會在三亞美高梅酒店舉辦，與前兩年的論壇相比，這次參與的嘉賓變化不大，專家大佬大多還是往年的一些熟面孔，但從討論的內(nèi)容上來看，今年與會嘉賓對調(diào)控和市場的態(tài)度卻與去年有了較大的變化。

    開發(fā)商改變對調(diào)控預(yù)期 做好長期過冬準(zhǔn)備

    此次論壇的主題是“沖突論：跨越政經(jīng)周期的邏輯”。為應(yīng)對美國和歐洲金融及債務(wù)危機，世界各國及經(jīng)濟體開始制定經(jīng)濟振興規(guī)劃，新一輪的全球經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整迅速展開。在中國，包括房地產(chǎn)商在內(nèi)的企業(yè)家除了要面對大的“經(jīng)濟氣候”的變化，還將在第四季度迎來新的政經(jīng)周期，這可能意味著新的政策和經(jīng)濟期許。

    在去年7月的博鰲論壇上，房地產(chǎn)商和專家就樓市調(diào)控政策是否會持續(xù)實施展開討論，多數(shù)開發(fā)商對調(diào)控放松抱有較大期望，還有開發(fā)商預(yù)言調(diào)控政策會很快退出市場。而在今年的論壇上，大多數(shù)與會嘉賓都接受了以限購限貸為主的緊縮調(diào)控政策會長期持續(xù)下去的預(yù)期，即使5、6月份多地樓市成交量和價格出現(xiàn)了雙重回暖，開發(fā)商仍然憂心忡忡地認(rèn)為樓市的冬天將會非常漫長。

    路勁基建董事局主席單偉豹在去年的論壇上曾向鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)表示，調(diào)控政策不會持續(xù)太長時間，到2012年6月可能會退出。而在今年，他將這種期望寄托在了下一屆政府身上。“下一屆政府決定不走市場經(jīng)濟，而是走半市場經(jīng)濟的路線，這樣就會更加的糟糕，我不相信下一屆政府會不理性和傲慢。”在4日下午的六方會談?wù)搲?，單偉豹如此表示?/p>

    同單偉豹一樣，很多開發(fā)商和專家也期待十八大后政府會在房地產(chǎn)行業(yè)上做出調(diào)整，改變行政干預(yù)扭曲市場的現(xiàn)狀。這種樂觀的期許并沒有讓開發(fā)商放松，相反，他們呼吁業(yè)界要謹(jǐn)慎做好過冬的準(zhǔn)備。“世界經(jīng)濟快速增長的黃金年代已經(jīng)過去，在這種環(huán)境下，企業(yè)第一要考慮到生存問題。”金地集團董事長凌克表示。

    看淡房價問題 經(jīng)濟體制改革成關(guān)注焦點

    房價問題歷來是博鰲房地產(chǎn)論壇討論的熱點問題，但在本次論壇上，一些開發(fā)商和學(xué)者卻很不情愿談?wù)摲績r問題。對于5、6月份一些城市房價開始反彈的市場現(xiàn)象，多數(shù)專家認(rèn)為這只是之前積累的剛需正在釋放，不會引起更大幅度的房價變動，不需要進行過度解讀。

    任志強認(rèn)為用房價高低來評判房地產(chǎn)市場是否正常，這是在誤導(dǎo)。“我個人覺得什么是冬天，什么夏天，只有一個判斷點就是市場化還是非市場化，而不是在于價格高和低，上和下。完全市場化一定會有周期，會有高、低，會有波動，只要是市場化，就會按自身的規(guī)律進行調(diào)整，而非市場化的時候，不管高和低都是被扭曲的。”

    在論壇現(xiàn)場，開發(fā)商和專家用更多的篇幅談?wù)摻?jīng)濟體制改革以及現(xiàn)有經(jīng)濟體制對房地產(chǎn)行業(yè)改革產(chǎn)生的影響和阻礙。經(jīng)濟學(xué)家許小年表示，“當(dāng)前面臨經(jīng)濟增長速度的下滑，主要是結(jié)構(gòu)性的，反映經(jīng)濟模式轉(zhuǎn)變痛苦的過渡階段，體制性的，而非周期性的?，F(xiàn)有的框架下，政治和經(jīng)濟體制下做文章無法突破困境，無論政府在下半年采取什么樣的宏觀政策，經(jīng)濟下滑的政府的趨勢不可改變。”在這一點上，現(xiàn)場的嘉賓基本達(dá)成共識，他們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的改革牽扯到土地制度、金融和稅收等制度的改革，不改變整個經(jīng)濟體制，房地產(chǎn)市場不會有本質(zhì)的變化。