工行放松首套房貸利率 最低可申請“8.5折”

    自去年以來對首套房貸利率死守“基準(zhǔn)利率”的工商銀行，官方口徑終于松動(dòng)。昨日（7月4日），工商銀行廣東省分行營業(yè)部對記者表示，工商銀行對首套房貸按揭客戶的執(zhí)行利率實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，目前最低為人民同期基準(zhǔn)利率的0.85倍。

    工商銀行并未給出申請“8.5折”利率優(yōu)惠的條件，多家按揭公司則反映，從目前遞案的情況來看，工商銀行內(nèi)部對“8.5折”利率的要求比較高，真正受理的客戶數(shù)量暫不多。分析則指出，利率市場化正在促使銀行加大對零售業(yè)務(wù)的重視程度，不排除利率優(yōu)惠幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。

    從今年年初開始，房貸利率市場發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，多家銀行不僅取消了利率上浮的措施，而逐步加大了利率折扣優(yōu)惠，但這并不包括房貸業(yè)務(wù)量最大的工商銀行。在各家銀行紛紛宣布“全面落實(shí)差別化的住房信貸政策”，對首套房貸給出利率優(yōu)惠之時(shí)，工商銀行卻反復(fù)重申首套房貸利率“按照人民銀行有關(guān)利率政策(基準(zhǔn)利率)執(zhí)行”。

    優(yōu)惠條件尚未公布

    這種情況終于在昨日得到改變。工商銀行廣東省分行營業(yè)部給本報(bào)記者的回復(fù)中證實(shí)了首套房貸放松的消息，最低為央行同期基準(zhǔn)利率的0.85倍。不過，工商銀行同時(shí)強(qiáng)調(diào)“實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”，這也就意味著并不是每一個(gè)前往工商銀行辦理房貸的客戶都能享受到“8.5折”的優(yōu)惠。

    同時(shí)，工商銀行有內(nèi)部人士表示，該行總行只是按照定價(jià)原則對貸款利率進(jìn)行定價(jià)，并不是“一刀切”，因此各地分行擁有定價(jià)權(quán)。該人士透露，工商銀行全國各地分行對首套房貸利率優(yōu)惠程度也是有差異的，只能說目前廣州地區(qū)工行是采取了最大8.5折的優(yōu)惠。

    在工商銀行海珠區(qū)的一網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示，客戶可以享受“8.5折”的優(yōu)惠通知已經(jīng)下達(dá)，“但沒有明確說明條件和實(shí)施多久，你想要申請的話，只能盡快申請，嘗試一下。”

    滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如指出，工商銀行目前鼓勵(lì)按揭公司將客戶的申請遞交上去，但“目前還沒有成功申請到此優(yōu)惠的客戶”，黃倩如判斷，要符合工商銀行“6星甚至7星標(biāo)準(zhǔn)”的客戶才能申請到“8.5折”利率優(yōu)惠，而多數(shù)客戶都在“5星”標(biāo)準(zhǔn)以下。

    房貸利率有下浮空間

    除了工商銀行，誠賽按揭總經(jīng)理盧志光透露，四大行中農(nóng)業(yè)銀行比較容易申請到“8.5折”利率優(yōu)惠，建設(shè)銀行和中國銀行對首套房貸的利率則普遍在9折以上。“我估計(jì)工商銀行此次放松房貸利率是因?yàn)榍岸€(gè)季度實(shí)施較嚴(yán)格利率政策后積累了一些信貸額度，到第三季度開始釋放出來”。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)則認(rèn)為，銀行在首套房貸利率上有充分的定價(jià)權(quán)，“只要不違反下限7折的規(guī)定，各家銀行完全可以根據(jù)自身的資金面狀況和各階段發(fā)展策略對利率進(jìn)行調(diào)整，”郭田勇說，今年部分銀行信貸增長較乏力，為保持必要的信貸增長，不排除未來會(huì)有更多的銀行給出首套房貸利率優(yōu)惠，“打折幅度也可能擴(kuò)大，不排除7折利率重現(xiàn)市場。”

    此前央行頒布利率調(diào)整的最新政策后，本土城商行廣東華興銀行就表示，對購買首套自住普通住房且套型建筑面積90平方米及以下，同時(shí)滿足該行個(gè)人授信條件和綜合評分標(biāo)準(zhǔn)的客戶，貸款利率按照中國人民銀行利率政策規(guī)定，浮動(dòng)區(qū)間的下限可以低至基準(zhǔn)利率的0.7倍。

    雖然廣東華興銀行的表態(tài)引來了一些爭論，但外界相信，隨著利率市場化改革的啟動(dòng)，銀行在房貸利率政策上將會(huì)采取更進(jìn)取的措施。郭田勇也指出，房貸客戶對銀行而言是較為優(yōu)質(zhì)的客戶，而利率市場化改革啟動(dòng)后，銀行之間的競爭會(huì)更加激烈，發(fā)展以房貸業(yè)務(wù)為代表的零售業(yè)務(wù)對銀行來說至關(guān)重要。

    不過，在短期內(nèi)銀行大范圍給出低于“8.5折”利率優(yōu)惠仍不現(xiàn)實(shí)，目前各家銀行對首套房貸利率優(yōu)惠的政策基本穩(wěn)定，招行、深發(fā)展、浦發(fā)、民生、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、廣州銀行等銀行都可以對符合條件的首套房貸申請客戶提供8.5折利率優(yōu)惠。