期望解“錢荒” 房地產(chǎn)上市公司賣地賣房套現(xiàn)

受制于全球性的經(jīng)濟(jì)減速，不少上市公司將眼光瞄準(zhǔn)閑置資產(chǎn)或與主業(yè)關(guān)聯(lián)度不大的資產(chǎn)，期望通過將其出售變現(xiàn)來解“錢荒”，并增厚賬面利潤。值得一提的是，從第四季度以來的上市公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告看，以賣地賣房套現(xiàn)的情況與日俱增。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月份至今，有近30多家上市公司披露了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜（不包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓），而有15家公司出讓的是土地或房產(chǎn)。其中，交易金額最高的達(dá)2.5億元，最低的也有200多萬元。從轉(zhuǎn)讓公司的前三季度業(yè)績看，有不少是虧損或經(jīng)營差強(qiáng)人意的企業(yè)。但伴隨著這些交易的實(shí)施，相關(guān)公司不僅能獲取經(jīng)營急需的現(xiàn)金流，個別公司還能獲得豐厚的收益，為本年度業(yè)績增色。

前三季虧損1個多億的*ST洛玻10月27日披露，公司10月24日與洛陽市土地儲備整理中心簽署有關(guān)土地使用權(quán)收購協(xié)議，公司擬將約21.9萬平方米土地使用權(quán)及地上建筑物與附屬構(gòu)筑物出售予儲備中心。此次轉(zhuǎn)讓總金額2.5億元，其中包括土地使用權(quán)金額1.8億元及建筑物與附屬構(gòu)筑物金額7000萬元。據(jù)公司表示，資產(chǎn)出售完成后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)重大收益約1.8億元。

再看深天地，公司閑置資產(chǎn)——新世紀(jì)廣場日前也得到了盤活。11月中旬，包含“先托管、再續(xù)建、后轉(zhuǎn)讓”三步驟的新世紀(jì)廣場資產(chǎn)出售方案獲得公司臨時股東大會通過。根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓方深圳市博瑞福投資發(fā)展有限公司將在兩年時間內(nèi)向深天地共支付744萬元的托管收益，還將負(fù)責(zé)完成新世紀(jì)廣場的后續(xù)建設(shè)，并將享有以1.8億元收購相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。雖然本次交易對公司2008會計(jì)年度的經(jīng)營成果影響甚微，但對公司現(xiàn)金流狀況將有一定改善。此外，據(jù)初步測算，本次交易的后期轉(zhuǎn)讓若能順利實(shí)現(xiàn)，則能給公司當(dāng)期帶來超過2000萬元的收益。

同樣賣地賣房產(chǎn)的還有*ST春蘭、國際實(shí)業(yè)等一批公司。徘徊于退市邊緣的空調(diào)巨頭*ST春蘭擬將位于泰州市口泰路58號的土地

以1.4億元的價格出售給泰州市土地開發(fā)儲備中心，出售后將給公司帶來約1億元的收益，目前該事項(xiàng)已獲股東大會通過。國際實(shí)業(yè)將出售三宗土地及地上附著物，土地總面積為14.96萬平方米，補(bǔ)償總額為5000萬元，預(yù)計(jì)此舉在盤活閑置資產(chǎn)的同時，可增加公司利潤約1580萬元。

分析人士指出，事實(shí)上，每逢年關(guān)，上市公司為保業(yè)績、保指標(biāo)而各出奇招的情況總是非常普遍。只是從今年的情況看，在金融海嘯的沖擊下，一度被上市公司視為“搖錢樹”的土地和房產(chǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)不抵現(xiàn)金有魅力。所以，賣地套現(xiàn)的公司越來越多。一方面，在目前房地產(chǎn)

市場持續(xù)低迷的氛圍下，部分手中持有房地產(chǎn)項(xiàng)目的上市公司，唯有通過各種途徑將其變現(xiàn)，才能防止可能出現(xiàn)的資產(chǎn)縮水。另一方面， 隨著金融危機(jī)帶來影響的逐步顯現(xiàn)，只有變賣家產(chǎn)套現(xiàn)增加流動資金，才能為明年預(yù)期中的危機(jī)做充分準(zhǔn)備。此外，通過盤活這批閑置資產(chǎn)，也能提高公司整體資源的利用率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，集中資源培育上市公司主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。