萬科恒大率先抄底拿地 多家房企超額完成上半年目標

    有消息人士指出，萬科保利等標桿房企認為6月樓市成交量難判市場回暖，加速推貨，消化庫存仍為第一要務

    “沒想到我們居然提前完成了上半年的銷售任務。”萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁在“東西豪宅強強對話暨下半年豪宅市場前景論道”活動上笑著向記者表示，“我們定任務往往是比較進取的，當時大家都說今年上半年沒戲，結果到6月中旬左右，上半年任務居然就完成了。”

    而7月4日晚，萬科也公布了其6月份的銷售簡報和拿地情況。根據(jù)公告顯示，萬科6月份實現(xiàn)銷售面積122.4 萬平方米，銷售金額133.2 億元，環(huán)比5月份分別增長19.41%和24.25%，與去年同期相比在銷售面積上增長8.51%，銷售金額則幾乎持平。而這也表示，萬科今年6月份旗下項目的售價已較5月份有所提高，相比去年同期也出現(xiàn)微增。2012 年1~6 月份，萬科則累計實現(xiàn)銷售面積602.5 萬平方米，銷售金額625.4 億元。

    超額完成半年目標

    事實上，超額完成上半年銷售目標的房企不止萬科一家。本報記者根據(jù)多方獲取的最新消息不完全統(tǒng)計，截止到7月4日，多家標桿房企上半年銷售業(yè)績完成其全年銷售目標的50%以上。

    “目前，我們已經(jīng)完成了全年的銷售任務。”保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男在上述活動上向記者如是表示。

    除此之外，據(jù)記者了解，截至6月底，華潤置地累計實現(xiàn)合同銷售233億，已達到全年400億元目標銷售的58%；綠城集團合同加協(xié)議銷售金額達219.5億元，完成全年目標400億元的54%；融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合約銷售金額125.2億元人民幣，完成全年220億目標的56.9%；建業(yè)地產(chǎn)合同銷售額達51億元，完成今年合同銷售目標的57%。

    更為值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中海前5月實現(xiàn)的銷售額已經(jīng)占其全年銷售目標的62.87%，世茂房地產(chǎn)也在5月完成了其全年銷售目標的53.66%。

    對此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，全國樓市明顯復蘇，尤其降價促銷樓市成交量上揚明顯，另外市場也開始出現(xiàn)量價同行的局面。

    “對于這輪回暖，我們作為開發(fā)商也多少有些意外，所以要仔細分析是由于之前我們采用的以價換量策略產(chǎn)生了效果，還是市場需求不能再繼續(xù)自我抑制而產(chǎn)生的根本性回暖。”肖勁對記者如是表示。

    張大偉也同時強調(diào)，本輪成交復蘇非普遍性，目前市場雖有松動，但是限購、限貸依然指向投資需求入市，其中部分可能有途徑入市，但是難以支撐全面回暖。

    加速推貨消化庫存

    無獨有偶，記者了解到，從6月底開始，包括萬科、保利地產(chǎn)等在內(nèi)的一線房地產(chǎn)標桿上市公司的高管，已經(jīng)多次進行內(nèi)部溝通，討論下半年市場形勢和相關的定價策略。目前，上述房企暫時認定6月的成交數(shù)據(jù)難于斷定市場回暖，加速推貨消化庫存仍是目前第一要務。

    值得一提的是，萬科保利近期在高端產(chǎn)品上頗費工夫，五礦萬科如園和保利東郡聯(lián)袂同時推出樓王，試探高端樓市。

    王英男指出，保利東郡項目從6月開始，銷售速度明顯提升。與保利東郡類似，肖勁也告訴記者，如果從5月1日開始計算，截至6月30日，如園認購額已近5億元。

    對此，肖勁和王英男在上述活動上一致看好高端樓市下半年的銷售前景，有升級換代需求的購房者已經(jīng)壓抑了很久，市場穩(wěn)定的時候，這些需求將會在下半年逐步地釋放。

    不過，雖然開發(fā)商表示加速推貨消化庫存仍是目前第一要務，但在土地市場方面，此前表示只有機會良好才會出手的萬科，6月份已經(jīng)加速了拿地勢頭。公告顯示，其6月份在土地市場5次出手，共支付土地出讓金21億元，其中4次為單獨拿地。而此前一段時間，萬科即使拿地也幾乎全部采取聯(lián)合體的形式。另一龍頭恒大地產(chǎn)在6月則先是以32968元/平方米的樓面價拿下廣州天河地王后，又在月底以6億元競得了無錫三宗商住用地。而兩大地產(chǎn)龍頭在土地市場上的表現(xiàn)，也顯示出房企對后市的一些信心。