房價(jià)大幅上漲難成市場主流 決策者不可掉以輕心

    日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布6月百城房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2012年6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元／平方米，環(huán)比5月上漲0.05％，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢。在樓市成交連續(xù)數(shù)月大幅回暖之后，房價(jià)回穩(wěn)微漲數(shù)據(jù)的出現(xiàn)再次引發(fā)了人們對(duì)房價(jià)的擔(dān)心。

    不過，就在百城房價(jià)數(shù)據(jù)公布的同時(shí)，另一家市場研究機(jī)構(gòu)鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布了6月漲價(jià)項(xiàng)目的成交情況報(bào)告，根據(jù)他們對(duì)2011年10月以來入市項(xiàng)目的監(jiān)測，9個(gè)價(jià)格上浮的項(xiàng)目中，8個(gè)成交量均在6月大幅下挫，下挫比例在30％至80％之間。而4個(gè)降價(jià)項(xiàng)目成交量均出現(xiàn)環(huán)比增長。

    漲價(jià)項(xiàng)目和降價(jià)項(xiàng)目在6月份的不同表現(xiàn)再次從一個(gè)側(cè)面表明，在目前的市場情況下，“以價(jià)換量”依然是保持銷量的主要方式，大幅度的價(jià)格上漲難以成為市場的主流選擇。

    事實(shí)上，6月國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)就已經(jīng)顯示出了跌幅收窄、價(jià)格回穩(wěn)的趨勢。在很多業(yè)內(nèi)專家看來，在成交量連續(xù)回升的情況下，價(jià)格的回穩(wěn)帶有一定的必然性：量在價(jià)先，以價(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收，與此同時(shí)，對(duì)價(jià)格敏感的購房者在“買漲不買跌”的心態(tài)下，追漲買房的出現(xiàn)也不意外。

    不可否認(rèn)，隨著央行年內(nèi)兩次下調(diào)存準(zhǔn)，6月又時(shí)隔三年半再次降息等等宏觀政策的調(diào)整，人們對(duì)房地產(chǎn)市場的預(yù)期已經(jīng)開始悄然發(fā)生變化，樓市也確實(shí)進(jìn)入了由清淡到回暖的周期。但是，回暖中的樓市并不具備在短期內(nèi)再次掀起價(jià)格高潮的條件。

    從政策面看，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不改，投資、投機(jī)性需求仍被死死的擋在市場之外，自住性的需求可以支撐短期內(nèi)的市場反彈，卻很難引發(fā)全局性的價(jià)格暴漲；從資金面看，開發(fā)企業(yè)的庫存仍然處于歷史高位，去庫存、回籠資金依舊是企業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)，即便是許多堅(jiān)持沒有降價(jià)的開發(fā)企業(yè)，也坦言“現(xiàn)在的日子不好過”；從市場面看，購房者對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的期待依舊很高，對(duì)繼續(xù)降價(jià)仍有期待，觀望的情緒并沒有徹底扭轉(zhuǎn)。

    中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)就認(rèn)為，目前市場的情況帶有明顯的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特點(diǎn)，熱銷漲價(jià)仍屬個(gè)案，后市還面臨很多變數(shù)，需要進(jìn)一步觀察。

    不過，雖然客觀上房價(jià)尚不具備大幅反彈的條件，但對(duì)于市場出現(xiàn)的價(jià)格變化，決策者則不能掉以輕心。畢竟，在市場的博弈中，由于信息的不對(duì)稱，購房者與賣房者相比始終處于劣勢。在這樣的情況下，如何保證市場供應(yīng)，合理的引導(dǎo)剛性需求入市，避免人們?cè)?ldquo;追漲”的心態(tài)下人為推高房價(jià)，是下一步調(diào)控需要著力解決的問題。

    對(duì)于購房者而言，保持理性的購房態(tài)度，避免因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)性漲價(jià)帶來的整體價(jià)格恐慌，進(jìn)而走上投資、投機(jī)的老路，同樣應(yīng)當(dāng)成為審慎抉擇、認(rèn)真思考的問題。