重點(diǎn)城市地價(jià)反彈庫(kù)存依然嚴(yán)重

　　多份調(diào)研報(bào)告顯示，隨著樓市銷(xiāo)售的回升，一些重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)6月份的溢價(jià)率開(kāi)始增大，土地價(jià)格有上漲苗頭。

　　對(duì)于樓市調(diào)控而言，或許這是一個(gè)值得關(guān)注的信號(hào)。2009年中期開(kāi)始，面粉（土地）價(jià)格一度貴過(guò)面包（房屋），隨后面包價(jià)格飆升，引發(fā)外界關(guān)于地價(jià)推高房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論不斷，同時(shí)也引發(fā)政府機(jī)構(gòu)出手調(diào)控地價(jià)。

　　一份帶有官方色彩的報(bào)告來(lái)自于國(guó)土部下屬智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院，其在近日發(fā)布的“2012年6月地價(jià)月度調(diào)查分析簡(jiǎn)報(bào)”（下稱(chēng)“簡(jiǎn)報(bào)”）顯示，受降息、信貸政策放松、樓市成交量回暖等多重因素的影響，住宅地價(jià)改變持續(xù)下降態(tài)勢(shì),市場(chǎng)預(yù)期升溫。

　　該簡(jiǎn)報(bào)調(diào)查的范圍包括北京、上海、廣州和深圳4個(gè)一線城市，以及天津、重慶、廈門(mén)、南京、杭州、成都等14個(gè)熱點(diǎn)城市。

　　與5月份相比，一線城市住宅地價(jià)停止了持續(xù)下降的步伐，總體平穩(wěn)的走勢(shì)中出現(xiàn)了上漲苗頭。

　　“廣州、上海和深圳住宅地價(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)，其中上海和深圳的走勢(shì)為穩(wěn)中趨漲。廣州市居住用房6月份成交量及平均價(jià)格都達(dá)到近期新高，對(duì)住宅用地價(jià)格起到穩(wěn)定作用。北京住宅地價(jià)出現(xiàn)上漲苗頭。”該簡(jiǎn)報(bào)稱(chēng)。

　　除上述四個(gè)一線城市，熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)走勢(shì)也發(fā)生明顯變化。與5月份相比，上漲和走勢(shì)平穩(wěn)的城市數(shù)量明顯增加，下降的城市數(shù)量大幅減少。

　　簡(jiǎn)報(bào)認(rèn)為，6月份，三年來(lái)首次降息發(fā)出較強(qiáng)的“保增長(zhǎng)”政策信號(hào)，加之信貸政策的放松，開(kāi)發(fā)商備受鼓舞，買(mǎi)賣(mài)雙方心理出現(xiàn)變化。在此背景下，熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)改變下降態(tài)勢(shì)，走勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲。

　　而非官方機(jī)構(gòu)——中國(guó)指數(shù)研究院（下稱(chēng)“中指院”）新近發(fā)布的“中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2012年1~6月）”（下稱(chēng)“情報(bào)”）也顯示，6月份300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為10%，創(chuàng)下今年的新高。

　　情報(bào)顯示，1~6月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為5%，較去年同期減少13個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為4%，較去年同期減少15個(gè)百分點(diǎn)。但6月份的住宅類(lèi)用地溢價(jià)率已經(jīng)達(dá)到了10%，僅比去年同期低了1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指院認(rèn)為，由于北京、成都、上海等城市在6月推出城區(qū)熱點(diǎn)地塊，知名房企紛紛出手競(jìng)爭(zhēng)，使得這些城市溢價(jià)率在6月飆升。但目前開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的情況并沒(méi)有明顯改善，對(duì)土地競(jìng)標(biāo)普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，住宅用地市場(chǎng)仍未走出低谷。

　　不過(guò)，土地價(jià)格反彈已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)實(shí)。“上半年全國(guó)土地成交價(jià)格走勢(shì)較平穩(wěn)，但總體均價(jià)仍低于去年同期水平，但6月同比小幅上漲。6月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為877元/平方米，環(huán)比上漲17%，同比上漲8%。”中指院情報(bào)稱(chēng)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一些重點(diǎn)城市近來(lái)頻出小地王，影響了市場(chǎng)預(yù)期，少數(shù)企業(yè)以高單價(jià)低總價(jià)獲得少數(shù)地王地塊，用非常少的資金影響了市場(chǎng)預(yù)期。部分區(qū)域市場(chǎng)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)、疊加政策的微調(diào)，已經(jīng)出現(xiàn)了恐慌入市現(xiàn)象。

　　但他也強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前土地市場(chǎng)未全面回暖，目前成交復(fù)蘇的地塊屬性基本都為商業(yè)類(lèi)地塊，此類(lèi)地塊在最近幾年并未冷清。而住宅類(lèi)地塊目前來(lái)看依然未有明顯變化，雖有部分溢價(jià)率比較高，但都為一些小地塊，住宅類(lèi)的地王目前并未出現(xiàn)，市場(chǎng)應(yīng)避免過(guò)分解讀最近的土地市場(chǎng)個(gè)別的高溢價(jià)。

　　“土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)兩個(gè)極端，小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場(chǎng)熱捧，而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的影響繼續(xù)降溫。目前來(lái)看大部分企業(yè)依然處于去除庫(kù)存的狀態(tài)，難以全面購(gòu)買(mǎi)土地。”張大偉稱(chēng)。