中國(guó)樓市現(xiàn)回暖跡象 調(diào)控下房?jī)r(jià)上漲空間有限

    中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元／平方米，環(huán)比5月上漲0．05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

    北京的分析人士稱，房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈表明房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)回暖跡象。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，抑制不合理需求，穩(wěn)中趨緊的樓市調(diào)控政策不會(huì)改變，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。

    進(jìn)入6月以來，杭州市區(qū)共成交商品房過萬(wàn)套，南京新房?jī)r(jià)格結(jié)束了“11連跌”，武漢、深圳、南京等城市，甚至出現(xiàn)了久違的排隊(duì)購(gòu)房、開盤售罄現(xiàn)象，全國(guó)樓市的成交量大幅上升。

    “目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的確出現(xiàn)回暖跡象，但是不可能出現(xiàn)之前房?jī)r(jià)大幅上漲的情況。”國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說，目前的樓市回暖，是因?yàn)樨泿殴┙o較為寬松，一部分投機(jī)需求得到了釋放。

    他認(rèn)為，這次回暖是在“賭博效應(yīng)”“降價(jià)效應(yīng)”以及“模糊效應(yīng)”三大原因之下催生的。

    “有些投機(jī)商誤讀中央的穩(wěn)增長(zhǎng)政策以及新一輪貨幣政策，以為是炒房契機(jī)。”王小廣說，這樣的炒房是一種賭博，最終將承擔(dān)其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

    除此之外，“降價(jià)效應(yīng)”同樣帶來了回暖。很多開發(fā)商利用大幅降價(jià)吸引顧客，造成所謂連夜排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，為炒房造勢(shì)，這種降價(jià)形成了一定的成交量。

    同時(shí)，有些房地產(chǎn)商還釋放出一些“模糊信號(hào)”，很大程度上影響著公眾的判斷。“比如一些開發(fā)商稱出現(xiàn)了所謂的土地?cái)鄼n等。”王小廣說。

    受訪的分析人士認(rèn)為，目前中國(guó)的銀行資金供給趨緊、流入房地產(chǎn)業(yè)的資金大幅下跌、房?jī)r(jià)依然過高等因素制約著房?jī)r(jià)的過快上漲。因此，目前的房?jī)r(jià)回暖只是一種反彈，其持續(xù)性有待觀察。

    去年4季度以來，因?yàn)槔瘦^低，存款減少，貸款增長(zhǎng)明顯高于存款的增長(zhǎng)，銀行長(zhǎng)期貸款數(shù)量巨大，商業(yè)銀行的資金存款明顯收縮，這種宏觀金融的內(nèi)生收縮必然影響著房地產(chǎn)行業(yè)。

    “不僅如此，流入房地產(chǎn)的資金本身不足。自金融危機(jī)以來，流入房產(chǎn)的資金大幅放慢，很多資金已經(jīng)在逐步退出了。”中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容說。

    長(zhǎng)期研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的王小廣提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年流入房地產(chǎn)的資金同比增長(zhǎng)45%，2010年這一增幅下降到25．2%，去年則跌至14．1%，而今年3、4月份更出現(xiàn)了明顯的負(fù)增長(zhǎng)，流入房地產(chǎn)的資金明顯不足。

    “此外，目前的房?jī)r(jià)明顯偏高，還不能釋放真正意義上的剛需。”王小廣說。

    專家表示，在2012年全年以至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。短期來看，經(jīng)濟(jì)下行壓力減小以后，市場(chǎng)需求和價(jià)格波動(dòng)幅度加大，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升；從中長(zhǎng)期來看，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供旺盛的需求，房地產(chǎn)業(yè)仍面臨較好的發(fā)展空間。

    中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)何田認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控肩負(fù)經(jīng)濟(jì)安全、政治民生和政府公信力等重任，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果，防止市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，中央政府將要求地方政府繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施各項(xiàng)政策，地方政府突破限購(gòu)“救市”的舉措將繼續(xù)被叫停。

    “如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈反復(fù)，不排除會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的從緊政策。”何田說。