董藩水皮解讀樓市：買房時(shí)機(jī)已到 樓市難再言跌

    董藩：最佳買房時(shí)機(jī)已到

    被譽(yù)為“聽(tīng)董(懂)一席話，勝藩(翻)十年書”的董藩，拋出“最佳買房時(shí)機(jī)已到”的觀點(diǎn)，鼓勵(lì)想買房的人們趕緊出手。

    董藩給出了四個(gè)理由：一是政策底部已經(jīng)顯現(xiàn)，不會(huì)再有更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)；二是市場(chǎng)底部將在1、2個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)，之后價(jià)格會(huì)慢慢往上走；三是中央政府的調(diào)控態(tài)度發(fā)生微妙變化；四是地方政府相繼自救。

    董藩認(rèn)為，短期內(nèi)政策會(huì)向兩個(gè)方向演化：一是中央需要“保增長(zhǎng)”間接使房地產(chǎn)受益；二是地方政府需要自救，為開發(fā)商帶來(lái)很大好處。這些都勢(shì)必會(huì)使房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)，但并不會(huì)取消。

    至于未來(lái)10年、20年后房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌，董藩也有自己的觀點(diǎn)。他表示人口的持續(xù)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程的推進(jìn)、家庭的裂變、生活方式越來(lái)越多元化、人越活越長(zhǎng)壽、居住要求越來(lái)越高等現(xiàn)實(shí)情況，都將持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，房?jī)r(jià)不可能下跌。

    水皮：6月后樓市難再言跌

    作為財(cái)經(jīng)評(píng)論家，水皮更為關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)。演講伊始，水皮就表達(dá)了對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)不樂(lè)觀的看法，他指出最近三個(gè)月PPI(工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù))持續(xù)下滑，說(shuō)明多數(shù)廠家都沒(méi)有進(jìn)貨的欲望，PPI是CPI的先行指標(biāo)，所以中國(guó)經(jīng)濟(jì)今后面臨的不是通脹，而是通縮的危險(xiǎn)。

    水皮認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)底預(yù)計(jì)要到三季度末才會(huì)出現(xiàn)，而之后的走向，要到十八大后，才會(huì)有一個(gè)較為清晰的方向。

    水皮表示6月是樓市分水嶺，6月之后中國(guó)樓市大跌的機(jī)會(huì)將不會(huì)有，但持續(xù)上漲也有難度，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不樂(lè)觀。

    針對(duì)當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大熱的現(xiàn)象，水皮也表達(dá)了擔(dān)憂，如今“全民全商”的現(xiàn)狀，將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，商鋪是需要“養(yǎng)”的，商業(yè)地產(chǎn)的后期運(yùn)營(yíng)非常重要，因此水皮提醒商鋪投資者，挑選商鋪一定不能只看地段，也要看開發(fā)商的后期運(yùn)營(yíng)能力，而這才是制勝的關(guān)鍵。