綠城發(fā)布半年報：超額完成半年目標(biāo) 完成率119.5%

    浙江在線07月04日訊 今年上市房企的第一份半年報，由綠城發(fā)布。昨天，綠城中國(03900.HK)在千島湖舉行的上半年工作會議上宣布，截至6月30日，公司已超額完成集團(tuán)上半年銷售任務(wù)，合同加協(xié)議金額219.5億元，也就是說，綠城已經(jīng)完成全年目標(biāo)400億元的54%，照這個速度下去，綠城完成2012年銷售計劃，將不會是很大的問題。

    這一數(shù)據(jù)，也讓業(yè)界對于房企上半年的銷售成績，充滿了期待。

    銷售完成率119.5%

    作為一家在此輪調(diào)控中受影響比較大的房企，綠城一直身處風(fēng)口浪尖。其中，業(yè)界質(zhì)疑最多的無疑是綠城的銷售業(yè)績，不過這一次，綠城交出了一份漂亮的答卷。

    根據(jù)公告，綠城上半年累計取得銷售金額約219.5億元，其中合同金額為178億元，完成率為119.5%，超額完成任務(wù)。

    致力于開發(fā)精品高端物業(yè)的綠城集團(tuán)，旗下產(chǎn)品因為主要面向改善型需求，所以遭受了“限購限貸”的雙重桎梏，銷售曾經(jīng)一度舉步維艱。不過，行情回暖也惠及了綠城項目。據(jù)了解，僅僅在6月，綠城即銷售房源2483套，銷售面積約41.4萬平方米，銷售金額為85.1億元(包括14.3億元的協(xié)議銷售額)，較5月大幅增長2.5倍。這也是綠城上半年銷售最好的一個月份。

    而一些項目，更是提前完成了全年目標(biāo)。如西溪誠園明禮苑已提前完成全年銷售指標(biāo)，完成率為111.7%，而新疆百合公寓、無錫玉蘭花園、北京百合公寓等項目，完成全年銷售指標(biāo)也在90%以上。

    綠城銷售業(yè)績顯然還得益于綠城營銷模式的改變。從年初開始，一向并不注重銷售的綠城啟動了獨立經(jīng)紀(jì)人制度，把“賣房子”作為公司2012年的重要任務(wù)。據(jù)了解，綠城目前已經(jīng)形成三大經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊，包括駐場經(jīng)紀(jì)公司、聯(lián)合經(jīng)紀(jì)公司、媒體經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊，總共完成合同金額約163億元。而綠城全員銷售的模式也在發(fā)生效應(yīng)，據(jù)了解，綠城集團(tuán)的所有執(zhí)行總經(jīng)理、各項目公司、職能部門均有年度銷售任務(wù)分配，總共年度指標(biāo)為14.62億元，目前完成率已經(jīng)達(dá)到了98%。

    綠城方面透露，下半年綠城推向市場新增房源總價約390億元，加上現(xiàn)有房源，綠城下半年可售房源充足。綠城年初定下的2012年銷售目標(biāo)為400億元，如果行情得以持續(xù)，那么綠城完成甚至超額完成全年任務(wù)的概率，也將大大增加。

    由擴(kuò)張型向穩(wěn)健型轉(zhuǎn)變

    在半年工作會議上，綠城再次強調(diào)未來一段時期，公司發(fā)展戰(zhàn)略將由擴(kuò)張型向穩(wěn)健型轉(zhuǎn)變，由高負(fù)債率發(fā)展模式向以風(fēng)險控制為主的穩(wěn)健經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變。

    事實上，綠城已經(jīng)用實實在在的行動，彰顯了這一點。

    去年年底今年年初，綠城中國即先后轉(zhuǎn)讓6個項目，從而獲得30億元左右的資金騰挪，宣告了綠城輕裝上陣的序幕。綠城透露，今年1—5月，綠城共處置了12個項目，回籠資金78億元。

    6月8日，綠城中國宣布向九龍倉配股并發(fā)行可換股債券，共融資約51億港元，折合人民幣41.8億元。至此，九龍倉持有綠城24.6%的股份，成為綠城的第二大股東。綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平宣布：綠城高負(fù)債時期發(fā)展時機(jī)正式結(jié)束，而穩(wěn)健發(fā)展時期正式到來。

    僅僅在半個月之后的6月22日，綠城再爆猛料，與融創(chuàng)中國共同組建高端地產(chǎn)合作平臺上海融創(chuàng)綠城控股有限公司，共同開發(fā)綠城在上海、蘇州、無錫、常州及天津區(qū)域的9個項目，綠城吸金33.7億元，這也意味著綠城收縮在長三角領(lǐng)域的戰(zhàn)場。

    對于綠城的發(fā)展方向，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平，已經(jīng)不止一次在公開場合宣布：綠城以后可能不是一個規(guī)模很大的公司，但它會很穩(wěn)健，會更多地把精力放在把產(chǎn)品做得更精致完美。他表示，今年年底，綠城負(fù)債率有望降到80%。而隨著綠城銷售回暖，這家公司無疑正走得越來越穩(wěn)健。