8折利率時(shí)代 二手房價(jià)格難言大漲

    近期房貸利率的下調(diào)，令購房者的購房成本顯著減負(fù)。盡管短期內(nèi)這一“利好”并未轉(zhuǎn)化成實(shí)際成交量的上漲，但對于二手房市場的買賣雙方多少起到了提振信心的效果。

　　記者從部分二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，6月不少剛需板塊的成交活躍度較上月同期有所增強(qiáng)。而從房東角度分析，從目前來看，只有急于套現(xiàn)的房東才會在掛牌價(jià)格上有所松動，“不過下調(diào)動作已明顯不如年初時(shí)那么大”。中介人士表示。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜麻T店的抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，普陀真如、閘北大寧等部分近期成交較熱的區(qū)域，受降息影響，近日前來電話問詢降息后自身貸款事宜的客戶有所增加，部分在談客戶則加快了入市步伐。記者在普陀真如星河世紀(jì)城中介門店了解到，與前兩個(gè)月相仿，近日板塊內(nèi)70%－80%的客戶皆屬于首套房購房者，且多數(shù)能享受利率優(yōu)惠。不過隨著市場成交連續(xù)轉(zhuǎn)暖，部分房東心態(tài)進(jìn)一步堅(jiān)挺，今年以來板塊內(nèi)首次出現(xiàn)了房東跳價(jià)的情況。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，此次降息的時(shí)間點(diǎn)對購房者構(gòu)成的心理影響或高于實(shí)際減少的月供影響。結(jié)合此前各類樓市政策的微調(diào)變化，可能成為樓市成交新一輪回暖的助推器，進(jìn)一步分化潛在購房者的心態(tài)，其直接效果可能是引發(fā)6－7月份二手房市場顯現(xiàn)“淡季不淡”的交投行情。

　　中原集團(tuán)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，雖然業(yè)主和機(jī)構(gòu)人士對樓市看多預(yù)期均有所增強(qiáng)。但在限購政策下，市場上的有效需求有限，將難以推動二手住宅價(jià)格的大幅上漲。

　　政策變動：購房者觀望房東樂觀

　　央行宣布降息已近一月，從各中介公司一周來的反饋來看，和一個(gè)多月前相比，目前上海首套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)加大，以8.5折為主，少部分客戶可以獲得8折優(yōu)惠。政策層面變動對房東和購房者影響各不相同。房東認(rèn)為這些利好消息有利于降低購房者的購買負(fù)擔(dān)，紛紛提價(jià)或者縮小議價(jià)空間。另一方面，購房者認(rèn)為降息和房貸利率優(yōu)惠對總房價(jià)影響有限，最近幾日的二手房成交并未因這些政策層面的變動大幅上漲，反而一部分購房者放緩了購房計(jì)劃等待8折利率的到來，或是等待政策層面更加明朗時(shí)再出手。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，本次央行降息主要是因?yàn)榻诮?jīng)濟(jì)下行壓力加大，出于穩(wěn)定增長，擴(kuò)大內(nèi)需的要求而采取的宏觀調(diào)控措施，不是專門針對房地產(chǎn)市場，對房地產(chǎn)市場影響不能說沒有，但是影響有限。房貸利率8折優(yōu)惠全面鋪開暫時(shí)還有相當(dāng)難度。最近地方政府樓市政策層出不窮，加上央行降息和房貸利率8折優(yōu)惠的再現(xiàn)，不少人誤讀為樓市松動的前奏，但是最近中央表態(tài)樓市調(diào)控不放松，促進(jìn)樓市健康發(fā)展，限購依然是政策的紅線。

　　近期熱銷的樓盤主要集中分布在寶山區(qū)域，比如大場、淞南高境、顧村等板塊，此外還有嘉定的南翔、浦東的北蔡、閔行的浦江等板塊。尤其特別關(guān)注的是普陀的長風(fēng)板塊和松江的泗涇板塊。目前在這兩個(gè)板塊熱銷的樓盤是中海紫御豪庭和米蘭諾貴都，上周成交量也分別達(dá)到了69套和102套。

　　從市場反映來看，在寶山、嘉定、普陀等剛需集中，成交量大的板塊確實(shí)出現(xiàn)了個(gè)別房東漲價(jià)的情況。在嘉定新城板塊，近期片區(qū)二手房掛牌量上漲約一成，掛牌價(jià)格上漲約1萬－5萬，議價(jià)空間縮小了2個(gè)百分點(diǎn)；來客量和帶看量約有2－3成的漲幅，但淺山渙拷現(xiàn)盎境制健

　　另據(jù)上海中原蘊(yùn)川分行部門門店顯示，該片區(qū)掛牌量、來客量、帶看量和成交量與前段時(shí)間相比基本持平，成交量也沒有因?yàn)樽罱邔用娴睦孟⑸仙?。因?yàn)檎邔用娴乃蓜?，房東普遍看好后市不是提價(jià)就是縮小議價(jià)空間，而客戶更傾向于等待政策面更加明朗時(shí)出手。