二手房中介“暗戰(zhàn)”攪局 客戶迷茫權(quán)益受損

    一方剛剛跟客戶敲定簽約時(shí)間，另一方不知從何得知信息，后腳很快挖走客戶。雖然另一方最后未必成交，但也“攪黃”了前者的生意。從去年“限購令”開始至今，南寧房價(jià)長期處于僵持階段，二手房市場更是不溫不火，一些二手房中介因客源難以為繼紛紛關(guān)門。由于客源緊俏，南寧二手房中介上演激烈“暗戰(zhàn)”。央行降息后，南寧二手房市場略微回暖，競爭更加激烈。

    你“搭橋”我“拆臺(tái)”　中介競爭客戶迷茫

    ６月２４日，經(jīng)過一個(gè)星期左右的艱難交涉，王小姐位于南寧市仙葫大道的某樓盤４６棟的房子終于以６６萬元的價(jià)格成交了，南寧一二手房中介營業(yè)員黃某通知王小姐２５日下午跟客戶簽約。然而，就在２４日下午，王小姐接到另一中介公司營業(yè)員陳某打來的電話，稱有客戶看中她的房子，并愿意以６８萬的價(jià)格成交，約她見面。因前者尚未簽約，王小姐隨即答應(yīng)。拖到２６日，陳某告訴她，客戶不能接受她的條件不打算買了。

    王小姐又跟黃某聯(lián)系，黃某滿口答應(yīng)。敲定好時(shí)間后，黃某告訴她，如果有別的中介公司說有客戶愿意購買這套房子而且價(jià)格比較高，一定不要相信。王小姐不解，追問原因。黃某說，這是他們行業(yè)內(nèi)部的競爭，對(duì)方的目的不在于成交，而是“攪局”。果然，不久王小姐又連續(xù)接到好幾起看房電話，而且條件都明顯優(yōu)越于前者。

    二手房中介市場的“迷魂戰(zhàn)”讓王小姐有些迷茫不安，因?yàn)椴⒉恢庇缅X，她決定先不賣了。

    惡意競爭惡性循環(huán)　顧客權(quán)益難以保障

    在二手房交易中，中介往往扮演著重要的角色。記者從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，自２０１１年３月１日限購令開始，南寧樓市陷入低迷階段，二手房市場交易萎縮，一些二手房中介前后倒閉，能夠維持下去的也是苦苦掙扎，有的中介甚至一個(gè)月只有一套房的交易量。在此情形下，一場爭奪客源的惡戰(zhàn)也在所難免，但是這種不規(guī)范的惡意競爭勢(shì)必帶來交易市場的惡性循環(huán)，交易雙方的不信任度增加更會(huì)成為二手房交易的“無形殺手”。

    一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在賣方占市場絕對(duì)主導(dǎo)的形勢(shì)下，一些房地產(chǎn)中介為爭奪緊俏房源，常常在未取得客戶獨(dú)家代理授權(quán)的情況下，排除對(duì)方選擇其他中介的權(quán)利；或在客戶僅作意向出售登記，尚未正式與買方達(dá)成協(xié)議的情況下，即進(jìn)行網(wǎng)簽操作，從而起到阻礙出賣人另行委托其他中介公司再進(jìn)行代理出售的目的；或?qū)嶋H控制性價(jià)比高的房源僅供房地產(chǎn)投資客買賣；或惡意“搶單”引發(fā)打架斗毆或與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場價(jià)格等。