百城房?jī)r(jià)結(jié)束九連降 房地產(chǎn)調(diào)控可能功虧一簣

    市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂再次泛起。

    昨日（7月2日），中國(guó)指數(shù)研究院最新公布數(shù)據(jù)顯示，6月份我國(guó)100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌后首次上漲，但同比繼續(xù)下跌；十大城市均價(jià)環(huán)比漲幅高于全國(guó)平均水平，同比連續(xù)第六個(gè)月下跌，跌幅略有縮小。

    中指院認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)反復(fù)，中央仍可能進(jìn)一步出臺(tái)限制性政策。但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)計(jì)未來(lái)一線城市出現(xiàn)政策微調(diào)的可能性微乎其微。已經(jīng)存在政策微調(diào)的城市，深度放松政策被批準(zhǔn)的可能性也開(kāi)始降低。

    百城房?jī)r(jià)結(jié)束九連降

    調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年6月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌。

    在住宅價(jià)格環(huán)比5月上漲的45個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門(mén)、福州，漲幅均超過(guò)1%，其中包頭、北京漲幅超過(guò)2%。

    總體來(lái)看，大城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭要猛于總體。6月份，十大城市新建住宅均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比上月上漲0.75%。具體來(lái)看，天津、杭州分別環(huán)比下跌0.61%、0.12%；其余8個(gè)城市環(huán)比上漲，北京漲幅最大，為2.29%。

    對(duì)于百城房?jī)r(jià)結(jié)束九連降，中指院分析說(shuō)，在貨幣政策微調(diào)背景下，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長(zhǎng)，部分樓盤(pán)在獲得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格。

    這一現(xiàn)象在北京較為明顯。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2012年第26周（6月25~7月1日）北京住宅網(wǎng)簽總量為8442套，創(chuàng)28周以來(lái)新高，環(huán)比前一周上漲38.4%，與去年同期相比則大幅上漲81.5%。

    偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受6月初央行首次降息影響，加上多區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅放緩，止跌趨勢(shì)明顯，6月份開(kāi)盤(pán)量明顯增加，在首套房信貸優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行的情況下，住房剛性需求加速釋放，供需兩旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。

    房?jī)r(jià)續(xù)跌可能性漸微

    環(huán)比量?jī)r(jià)齊升已經(jīng)在很多城市、特別是重點(diǎn)城市現(xiàn)出端倪，普遍認(rèn)為后續(xù)房?jī)r(jià)很可能保持小幅上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

    陳雪表示，從調(diào)控以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)高位回落、低位維穩(wěn)這一過(guò)程；從量?jī)r(jià)關(guān)系上看，房?jī)r(jià)已經(jīng)形成了一個(gè)隱形的底部。

    “全國(guó)近40個(gè)城市的樓市微調(diào)提振了購(gòu)房者入市信心，首套房信貸政策的松動(dòng)使得購(gòu)房者入市能力增加，觀望情緒降低。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)，政策微調(diào)引發(fā)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)觸底的判斷。此外，目前大部分大城市二手房占據(jù)了城區(qū)的主要成交量，而二手房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)向更快，因其定價(jià)權(quán)在小業(yè)主手中，他們沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的積壓庫(kù)存問(wèn)題。由于本輪調(diào)控導(dǎo)致前期二手房降價(jià)，一旦市場(chǎng)有起色，二手房業(yè)主很快提價(jià)以減少之前調(diào)控帶來(lái)的損失。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為20491元/平方米，環(huán)比上月上漲0.26%；各城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲。

    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也認(rèn)為，2012年下半年中國(guó)樓市將朝向 “穩(wěn)定與回暖”方向發(fā)展，整年處于樓市盤(pán)整與上升期。

    “5~6月主要城市樓市全面復(fù)蘇，對(duì)價(jià)格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。”張大偉說(shuō)，但由于新開(kāi)工全面觸底的影響，7~8月淡季推盤(pán)量較小，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)的成交量可能環(huán)比輕微回落。不過(guò)全年成交量最高點(diǎn)仍有望出現(xiàn)在9~11月。

    調(diào)，還是不調(diào)？

    比起前幾個(gè)月，眼下的房?jī)r(jià)和成交量已出現(xiàn)明顯異動(dòng)，中央和地方對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度成為關(guān)注焦點(diǎn)。盡管中央仍強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，但以首次置業(yè)為代表的合理購(gòu)房需求一直受到政府的支持和鼓勵(lì)，地方政府更是大膽實(shí)踐。

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上半年共有30多個(gè)城市微調(diào)樓市政策，鼓勵(lì)合理需求，且多數(shù)為公積金政策松綁，還有調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、減稅或補(bǔ)貼、戶籍放松等方面內(nèi)容。但這些突破限購(gòu)意欲“救市”的舉措多被叫停。

    最近的一次“試探”發(fā)生在河南。該省首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及七折利率等放松傳言放出僅一天便被辟謠，政策最終也未出臺(tái)。

    不過(guò)，謝逸楓認(rèn)為，中央房地產(chǎn)調(diào)控效力不斷弱化，逐漸喪失遏制力。從上半年和6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)指標(biāo)看，已經(jīng)埋下了房?jī)r(jià)反彈“炸藥包”。

    他稱，從調(diào)控政策層面上看，截至7月2日，全國(guó)共有52個(gè)城市調(diào)控微調(diào)，45個(gè)城市通過(guò)，7個(gè)城市叫停，說(shuō)明調(diào)控見(jiàn)底，下半年不會(huì)有新的嚴(yán)厲政策出現(xiàn)，微調(diào)到放松指日可待。

    謝逸楓還指出，此次住宅環(huán)比均價(jià)漲幅連續(xù)9個(gè)月下降后首次止跌回漲，表明房?jī)r(jià)最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，下半場(chǎng)正式進(jìn)入房?jī)r(jià)回暖通道。

    但中指院報(bào)告認(rèn)為，在信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響下，年初以來(lái)特別是二季度重點(diǎn)城市商品住宅成交量明顯回升，部分城市甚至出現(xiàn)了搶購(gòu)的恐慌情緒，部分房企趁機(jī)提價(jià)，與“房?jī)r(jià)合理回歸”相悖而行。

    “如果成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，價(jià)格將止跌回升，房地產(chǎn)調(diào)控可能功虧一簣。”報(bào)告稱，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果，防止市場(chǎng)反彈，中央政府應(yīng)要求地方政府繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施各項(xiàng)措施。