二手房議價(jià)空間普遍減少 專家：價(jià)格難言大漲

　陳女士最近在南京城南看中了一套二手房，但在她準(zhǔn)備交錢簽合同時(shí)房主反悔了。她連跑了兩家中介后發(fā)現(xiàn)，之前不少有優(yōu)惠的房源最近都紛紛取消優(yōu)惠了。記者走訪發(fā)現(xiàn)，受各項(xiàng)利好政策的影響，近期南京市商品房成交持續(xù)回暖，這一“回暖”效應(yīng)也波及到二手房市場，其議價(jià)空間已普遍減少。

    陳女士最近在南京城南看中了一套二手房，但在她準(zhǔn)備交錢簽合同時(shí)房主反悔了。她連跑了兩家中介后發(fā)現(xiàn)，之前不少有優(yōu)惠的房源最近都紛紛取消優(yōu)惠了。記者走訪發(fā)現(xiàn)，受各項(xiàng)利好政策的影響，近期南京市商品房成交持續(xù)回暖，這一“回暖”效應(yīng)也波及到二手房市場，其議價(jià)空間已普遍減少。

    [房產(chǎn)中介]

    議價(jià)空間普遍減少

    南京鏈家市場部一位負(fù)責(zé)人介紹，近期隨著二手房市場需求陸續(xù)釋放，調(diào)控對(duì)于需求心態(tài)影響正在減弱，消費(fèi)者購房積極性提高。今年上半年二手房成交量環(huán)比去年下半年上漲了近四成。受需求量和成交量同時(shí)增加的影響，不少二手房主的心態(tài)發(fā)生變化，對(duì)于后市預(yù)期信心正在增強(qiáng)，二手房議價(jià)空間普遍減少，尤其是市場上的部分高性價(jià)比房源及個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域房源，已基本無議價(jià)空間。6月全市二手房成交均價(jià)大約為13080元/平方米，環(huán)比基本維持穩(wěn)定。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一說法，南京市二手房成交量自3月急劇暴漲以來，目前已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月成交量維持在3000套以上，且連續(xù)兩月在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套，環(huán)比去年下半年上漲近40%。

    南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，從歷年同期來看，今年上半年成交量環(huán)比上漲近四成，不僅扭轉(zhuǎn)了成交量自2010年上半年以來持續(xù)下降的態(tài)勢，而且一舉回到了去年上半年的成交水平，市場已經(jīng)顯示出回暖趨勢，下半年若無其他政策因素影響，消費(fèi)者的購房心態(tài)不會(huì)有所改變，7月份成交量將繼續(xù)維持高位，預(yù)計(jì)下半年成交量將維持在月均4000套左右的水平，總成交量將保持在20000套以上。

    [業(yè)內(nèi)人士]

    二手房價(jià)格難言大漲

    近期房貸利率的下調(diào)，令購房者的購房成本顯著減負(fù)，對(duì)于二手房市場的買賣雙方多少起到了提振信心的效果。

    記者從部分二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，從房東角度分析，目前只有急于套現(xiàn)的房東才會(huì)在掛牌價(jià)格上有所松動(dòng)，“不過下調(diào)動(dòng)作已明顯不如年初時(shí)那么大，業(yè)主對(duì)樓市看多預(yù)期均有所增強(qiáng)。”中介人士表示。

    一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，最近地方政府樓市政策層出不窮，加上央行降息和房貸利率8折優(yōu)惠的再現(xiàn)，不少人誤讀為樓市松動(dòng)的前奏，但是最近中央表態(tài)樓市調(diào)控不放松，限購依然是政策的紅線。在限購政策下，市場上的有效需求有限，難以推動(dòng)二手住宅價(jià)格的大幅上漲。

    “南京二手房市場已基本走出淡季，下半年成交將維持在月均4000套左右的水平，總成交量將保持在20000套以上。”該業(yè)內(nèi)人士分析稱。