全國百城6月平均房價(jià)首度上漲 樓市拐點(diǎn)已來臨？

　　中國指數(shù)研究院7月2日發(fā)布報(bào)告稱，6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，同比下滑1.9%，降幅較上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。但6月均價(jià)環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢。其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比漲0.75%。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴記者，房價(jià)上漲主要原因在于房地產(chǎn)調(diào)控微調(diào)和市場剛需以及部分改善性需求開始入市，加上多個(gè)城市出現(xiàn)“地王”，房貸政策的放松，使購房者買房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月以來持續(xù)穩(wěn)步回升，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績后開始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格，使得房價(jià)止跌并略有上漲。從一線城市看，房價(jià)集體上漲，這意味著房價(jià)下降趨勢開始發(fā)生變化，行業(yè)基本面出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象。

　　而記者從中原地產(chǎn)也了解到，今年上半年廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積和2011年下半年相比增長了15.17%，其中六區(qū)增長43.56%。其中，低價(jià)位成熟大盤引領(lǐng)成交，如累計(jì)網(wǎng)簽面積106.18萬平方米，超過中心六區(qū)的總和。

　　調(diào)控政策會(huì)不會(huì)加壓？

　　如果房價(jià)出現(xiàn)上漲的拐點(diǎn)，會(huì)不會(huì)有政策加壓？有專家表示，鑒于經(jīng)濟(jì)形勢變化，未來政策只會(huì)“堅(jiān)持”，不會(huì)“加碼”。

　　“有一點(diǎn)是比較清楚的，就是樓市已經(jīng)觸底，未來整體趨勢是向上的。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴記者，但影響房價(jià)的最大變量就是政策，“如果政策保持不變，市場可能持續(xù)回升；如果再出些政策調(diào)控，房價(jià)可能會(huì)再跌一點(diǎn)，但總體是振蕩上行的趨勢。”

　　謝逸楓認(rèn)為，即使下半年房價(jià)出現(xiàn)小幅回升，政策上也主要是“堅(jiān)持既有措施”，再度加碼的可能較小，“一是考慮到經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和財(cái)政的壓力；另外一方面，如果再加壓，不利于樓市走出低迷。”

　　實(shí)際上，由于受到史上最嚴(yán)的調(diào)控，房地產(chǎn)市場驟然降溫，地方政府的土地財(cái)政明顯縮水。今年上半年，全國300個(gè)城市土地出讓金總額6525.98億元，同比下降38%。京滬穗深四大一線城市今年上半年土地出讓金合計(jì)425億元，同比重挫56.9%。除土地收入外，與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收也在下滑。根據(jù)財(cái)政部的數(shù)據(jù)，受商品房銷售額下降的影響，5月全國房地產(chǎn)營業(yè)稅減少22億元，同比下降6.9%。

　　國元證券研究員沈亮亮表示，預(yù)算法草案否定地方政府舉債，意味著土地財(cái)政發(fā)展的路線仍將延續(xù)。其次，房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟(jì)中的地位仍無法取代，地方政府對(duì)保障民生的支出，以及現(xiàn)有債務(wù)的償還均在增加，因此各地頻繁出臺(tái)微調(diào)措施。

　　謝逸楓也認(rèn)為，在兼顧宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的前提下，中央抑制投資投機(jī)需求的決心短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng)，下半年地方頻頻“微調(diào)”可能成為常態(tài)。根據(jù)謝逸楓統(tǒng)計(jì)，截至2012年7月2日，全國共有52個(gè)城市調(diào)控微調(diào)，45個(gè)城市通過。