6月百城住宅均價(jià)9個(gè)月來(lái)首次止跌 45個(gè)環(huán)比上漲

　　根據(jù)中指院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，系9個(gè)月來(lái)首次止跌。其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少18個(gè)，跌幅在1%以上的有12個(gè)城市，較上月減少5個(gè)；漲幅在1%以上的有11個(gè)，較上月增加3個(gè)。

　　同比來(lái)看，全國(guó)百城住宅均價(jià)繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比上月上漲0.75%，環(huán)比漲幅高于全國(guó)平均水平；十大城市均價(jià)與去年同期相比則下跌2.53%，是連續(xù)第6個(gè)月同比下跌，但跌幅縮小。

　　中指院分析認(rèn)為“在貨幣政策微調(diào)的背景下，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長(zhǎng)，部分樓盤(pán)在獲得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格，使得本月百城價(jià)格9個(gè)月后止跌并略有上漲。”

　　“6月首次止跌基本上反映了市場(chǎng)的動(dòng)向。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，市場(chǎng)反彈的原因一方面是地方政府政策有松動(dòng)跡象，另一方面，“雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)，但降息的確對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了比較好的影響”。

　　“成交量在持續(xù)反彈幾個(gè)月后，價(jià)格開(kāi)始止跌反彈。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，成交量持續(xù)反彈，下半年成交量反彈將繼續(xù)維持。在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整已出現(xiàn)底部，下半年價(jià)格將出現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢(shì)。

　　但是，楊紅旭同時(shí)指出，如果三季度價(jià)格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度比較可觀(guān)，可能引起新的調(diào)控政策的打壓，這個(gè)變量將決定下半年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。另外，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，楊紅旭預(yù)測(cè)“筑底或者是筑底后復(fù)蘇將成為房地產(chǎn)下半年的基本態(tài)勢(shì)”。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉據(jù)此擔(dān)心，“跌幅收窄，市場(chǎng)有反彈風(fēng)險(xiǎn)”。目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)觸底，部分城市開(kāi)始出現(xiàn)緩慢的回升，市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)見(jiàn)底，購(gòu)房者擔(dān)心外地城市出臺(tái)的各種政策微調(diào)會(huì)令價(jià)格反彈而紛紛入市。

　　董藩?jiǎng)t認(rèn)為“全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)未來(lái)不會(huì)大漲”。雖然市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但限購(gòu)、限貸政策仍未取消，“因此，符合條件的購(gòu)房者經(jīng)過(guò)此輪集中購(gòu)買(mǎi)釋放后，將逐漸穩(wěn)定下來(lái)”。