6月百城住宅均價微漲 結(jié)束連續(xù)9月下跌態(tài)勢

　　6月以來，北京、上海、南京、深圳等地住宅成交量均創(chuàng)年內(nèi)新高，而在成交量持續(xù)回升的推動下，全國多個主要城市住宅均價也出現(xiàn)回升勢頭。來自房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市新建住宅均價環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士表示， 6月樓市延續(xù)此前成交回暖的強(qiáng)勁勢頭，顯示購房者“買漲不買跌”的心理逐漸增強(qiáng)。但是目前市場心態(tài)下的“政策見底”或“微調(diào)”，僅僅是針對首次置業(yè)者的貸款利率、貸款額度等進(jìn)行的調(diào)整，僅僅由此引發(fā)的房價上漲預(yù)期難以獲得市場認(rèn)可。

　　6月百城住宅均價止跌微漲

　　中國指數(shù)研究院7月2日發(fā)布報告顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%。北京、上海等十大城市住宅均價為15429元/平方米，環(huán)比上月上漲0.75%，與去年同期相比下跌2.53%，連續(xù)第6個月同比下跌，但跌幅縮小。

　　與上月相比，6月環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少18個，跌幅在1%以上的有12個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%。

　　總體來看，6月100個城市的住宅平均價格連續(xù)9個月環(huán)比下跌后首次上漲，但同比繼續(xù)下跌。十大城市均價環(huán)比漲幅高于全國平均水平，同比連續(xù)第6個月下跌，跌幅略有縮小。

　　對于6月房價走勢，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前全國主要城市的房價都已觸底，部分城市開始出現(xiàn)緩慢的回升，市場預(yù)期房價見底，購房者擔(dān)心各種政策微調(diào)會令價格反彈而紛紛入市。在很多城市政策微調(diào)及降息等政策刺激性，購房者的觀望情緒明顯降低。

　　購房者“買漲不買跌”心理加劇

　　一邊是樓市成交繼續(xù)保持高位，另一邊是房價悄然出現(xiàn)微漲。在市場“量價齊漲”的旺盛態(tài)勢下，顯示出購房者“買漲不買跌”的心理逐漸增強(qiáng)，部分“恐慌性購房”亦開始出現(xiàn)。

　　多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，受到成交反彈利好，北京多個樓盤的售價開始醞釀上漲。北京華潤西堤紅山、世紀(jì)星城長城國際、瑞雪春堂等多個老項(xiàng)目后期，相比前一期開盤都有每平方米1000元~5000元的上漲。

　　金陵晚報的報道也顯示，南京江寧板塊房價漲幅為1.74%，21世紀(jì)國際公寓、保利梧桐語、融僑世家、騁望驪都等樓盤價格都有所上漲。

　　與房價微漲相對應(yīng)的是，購房者的入市積極性也被“市場繁榮”所推動。6月以來，北京、南京、上海、深圳等地頻繁出現(xiàn)“日光盤”、“購房潮”、“十億周末”等現(xiàn)象。

　　住宅市場加速回暖、貨幣政策松動，再加上地方政府不斷對樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，“三者合力”已促使購房者對樓市預(yù)期發(fā)生改變。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時也表示，宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變化已對購房者心理產(chǎn)生影響，“購房潮”的出現(xiàn)是消費(fèi)者“買漲不買跌”的心理在作祟，市場觀望情緒正在消解。顧云昌認(rèn)為，購房者有這這樣的轉(zhuǎn)變，一方面是因?yàn)檎{(diào)控以來壓抑的剛性需求開始釋放，另一方面，利率變化確實(shí)也給購房者帶來了實(shí)際的優(yōu)惠。

　　相對于購房者“買漲不買跌”的盲目而言，開發(fā)商的“漲價”行為顯然不是“盲目”的。一方面央行降息對房企利好；另一方面，不少房企已經(jīng)完成了全年任務(wù)或超額完成半年任務(wù)，開發(fā)商壓力減輕，因此賣得好的部分樓盤以取消折扣或推新的方式醞釀漲價。

　　對此，有專家提醒，剛需及部分改善型需求匆忙出手造就6月樓市走高，但從長遠(yuǎn)角度看調(diào)控政策存在不確定性。開發(fā)商不能“好了傷疤忘了痛”，應(yīng)該利用目前較好的時機(jī)，抓緊銷售跑量。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，樓市調(diào)控“觸底”帶來市場“回暖”預(yù)期，盡管中央屢次強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松，但市場心態(tài)仍然慣性發(fā)酵。從樓市調(diào)控政策來看，限購、限貸等“紅線”仍然鮮明，上海近兩個月內(nèi)還特地重申和完善了相關(guān)執(zhí)行細(xì)則，如“本地單身人士限購二套房”、“全面停止外地戶籍補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶”等。目前所說的“政策見底”或“微調(diào)”，僅僅是針對首次置業(yè)者的貸款利率、貸款額度等進(jìn)行的調(diào)整，僅僅由此引發(fā)的房價上漲預(yù)期難以獲得市場認(rèn)可。