內(nèi)地百城房價9個月來首次止跌 環(huán)比上漲0.05%

　　全國百城住宅均價9個月來首次止跌

　　昨日，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布6月“百城價格指數(shù)”。根據(jù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)分析，2012年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平米，環(huán)比5月的8684元/平米上漲了0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。

　　北京漲幅居百城第二

　　根據(jù)“百城價格指數(shù)”，6月環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州，漲幅均超過1%。其中包頭漲幅最大，6月樣本平均價格為5740元/平米，環(huán)比漲2.59%。北京漲幅居第二，樣本樓盤平均價格為22930元/平米，環(huán)比漲2.29%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，北京6月均價上漲，主要是因為高端項目集中成交推高了房價，此外成交量的回升，也讓部分項目減少折扣，甚至上調(diào)價格。但房價大幅上漲不太可能。隨著6月30日這一上半年業(yè)績截止日期過去，進(jìn)入7月，房企以價換量需求不那么迫切，量的回升不排除房企對高利潤的追求。但限購未解除，購房人的數(shù)量未有大的改變，房價大幅上漲的動力不足。

　　同比仍在下跌

　　根據(jù)“百城價格指數(shù)”，2012年6月，百城環(huán)比5月上漲城市數(shù)量為45個，而仍有55個城市環(huán)比下跌，但下跌城市比5月減少了18個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個百分點?？傮w來看，6月100個城市的住宅平均價格連續(xù)9個月環(huán)比下跌后首次上漲，但同比繼續(xù)下跌。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月以來穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績后開始取消折扣甚至略微調(diào)高價格，使得6月百城價格9個月后止跌并略有上漲，但仍不及去年同期水平。

　　上半年主要54城市成交量超百萬套

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，全國主要的54個城市，月內(nèi)成交量達(dá)到了22.9萬套，再次延續(xù)了3月來的市場復(fù)蘇。上半年這54個城市的累計成交突破百萬套，達(dá)到107萬套，同比上漲12%。比2011年下半年也上漲了超過10%。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，6月的北京市場成交量可以預(yù)見將繼續(xù)維持上行趨勢，再次創(chuàng)年內(nèi)限購后最高的可能性非常大，成交價格也不太可能再有下調(diào)的現(xiàn)象，房價將出現(xiàn)觸底回升。

　　目前，開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤。而5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔(dān)憂價格上行，入市的積極性增加。但張大偉認(rèn)為，最近整體經(jīng)濟(jì)的疲軟，地方微調(diào)的力度比較大，但是一旦過度中央肯定會有預(yù)調(diào)應(yīng)對，所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。

　　通州新房成交重回千套以上

　　簽約均價上漲，分析認(rèn)為價格不會大漲

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月，通州新建住宅簽約套數(shù)為1378套，簽約均價為15287元每平米，住宅類物業(yè)簽約值再破20億大關(guān)，成交量、成交面積、成交總額均創(chuàng)造了限購后的新高。這也是從去年3月份以來，通州區(qū)域的成交量首次回到千套以上。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，6月份通州成交點項目的簽約均價，相比之前全部出現(xiàn)了上漲，但漲幅不大，即使是熱銷項目，價格相比歷史高點仍然有一定差距。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，之前過分的開發(fā)，導(dǎo)致通州市場特別是二手房市場積壓了大量的低成本房源，房地產(chǎn)市場發(fā)展的后勁相比大興等區(qū)域明顯要差很多。目前在售的多是精裝修項目，實際銷售均價在1.5萬左右，價格仍處在比較合理的水平。

　　今年年內(nèi)，通州區(qū)域內(nèi)將有新地鐵線開通，其他利好預(yù)期也在逐漸變現(xiàn)。通州樓市成交量逐漸出現(xiàn)了走出泥潭的跡象。張大偉認(rèn)為，相比之前降價也無人問津，6月通州市場出現(xiàn)量價齊漲，市場的價格底部已經(jīng)顯現(xiàn)。但由于仍有大量的潛在房源供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)也不存在價格大漲的可能性。