土地市場(chǎng)上半年低迷收官 300城市出讓收入下降38%

土地市場(chǎng)上半年低迷收官

    上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的飄紅行情，似乎并未刺激到土地市場(chǎng)。

    中國(guó)指數(shù)研究院(下稱中指院)2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金收入為6525.98億元，較去年同期(同比)大幅下降38%。其中，上海、北京的降幅尤為明顯。

    據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上海的土地出讓金收入為184.2億元，同比急跌62.77%，收入排名也從過去兩年的冠軍下滑至今年的第九位。而北京今年更是無緣榜單“前十”。

    某央企開發(fā)商投資部負(fù)責(zé)人稱，上半年出讓金收入下滑和一線城市推地量有關(guān)。以上海為例，6月前上海推出的優(yōu)質(zhì)宅地很少，以商辦或工業(yè)地塊為主，這很難激發(fā)企業(yè)拿地的興趣。

    根據(jù)中指院的《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2012年1-6月)》報(bào)告，1-6月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的全國(guó)300個(gè)城市土地推出量同比下降19%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出量降幅為32%。

    成交溢價(jià)率也不高。報(bào)告稱，今年上半年，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為5%，較去年同期減少13個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為4%，較去年同期減少15個(gè)百分點(diǎn)。

    不過，部分二線城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。

    中指院的報(bào)告稱，今年上半年，重慶市土地出讓金收入為379.42億元，同比增長(zhǎng)20.6%，位列300城市土地出讓金排行榜首位。武漢以316.96億元的土地出讓金收入，位列該榜單次席。

    進(jìn)入6月，一線城市土地市場(chǎng)也有了轉(zhuǎn)暖跡象。

    上述央企開發(fā)商投資部負(fù)責(zé)人稱，進(jìn)入6月后，宅地的數(shù)量雖然并未現(xiàn)大面積供應(yīng)，但相比上半年有所增加。如浦東唐鎮(zhèn)、奉賢多幅宅地的出讓價(jià)格較上一次出讓明顯下滑，土地市場(chǎng)漸現(xiàn)回暖跡象。

    上述中指院的報(bào)告也說，6月多個(gè)重點(diǎn)城市出現(xiàn)久違的高溢價(jià)率成交地塊，成為今年住宅類用地溢價(jià)率最高的一個(gè)月。

    對(duì)此，有不愿具名的國(guó)企開發(fā)商稱，6月后土地市場(chǎng)回暖有兩方面原因，一是政府和企業(yè)的積極溝通，不少區(qū)域的一級(jí)開發(fā)商會(huì)出面招商，鼓勵(lì)企業(yè)在該區(qū)域拿地。雙方除了溝通地塊信息，還會(huì)溝通價(jià)格。二是上半年多地房地產(chǎn)成交回暖，緩解了企業(yè)的資金壓力，也一定程度上扭轉(zhuǎn)了企業(yè)對(duì)后市的悲觀情緒，企業(yè)開始愿意出手拿地。

    但該開發(fā)商也強(qiáng)調(diào)，近期地塊的成交溢價(jià)率雖然走高，但成交價(jià)格并不高，說明企業(yè)出價(jià)依然較為謹(jǐn)慎。