政策不允許房價大幅反彈 大漲大跌可能性不大

    據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，中國指數(shù)研究院今天(2日)發(fā)布“2012年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房價指數(shù)”。6月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米8688元，環(huán)比5月上漲0.05%，結束了2011年9月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。

    100個城市中，45個城市環(huán)比上漲，這也是去年10月份以來，上漲城市個數(shù)創(chuàng)下的新高。此外，還有55個城市環(huán)比下跌。但是，和5月相比，本月環(huán)比下跌的城市個數(shù)有所減少。

    在環(huán)比上漲的城市中，一線城市北京上榜，位居漲幅榜第二位。不少二線城市也紛紛加入到上漲的浪潮中。在環(huán)比下跌的城市中，三線城市居多，張家港、淮安等4個城市跌幅超過2%，紹興、連云港、呼和浩特等24個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

    很多網(wǎng)友對房價的反彈非常關注，有一位網(wǎng)友在微博上面還發(fā)了一個段子：“只要花半平米的價格，新馬泰韓日都玩了一圈；一兩平米的價格，歐美列國也回來了；說不定全世界都玩遍了，還沒花完一個廁所的錢。”這樣的說法也許有些極端，但是足以反應出老百姓心理。如今房價結束了連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢，讓人不免擔憂：難道房價真的摁不住了嗎？經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，購房的需求量還很大，不要奢望房價跌太多。

    楊紅旭：即便很多人花上半平米的價格去新馬泰旅游，但如果沒有自己的房子，去國外旅游肯定也不開心，還得擔心沒有地方住，沒有產(chǎn)權房。房價是漲是跌因素很多，但中國人喜歡購房置業(yè)的傳統(tǒng)習慣短時間之內(nèi)無法改變，這種需求量還是很大，只要調整一段時間之后就會有需求，所以房價到底摁住摁不住是綜合的情況。不要太奢望房子價一定要跌多少，如果是出于自住需求，今年是一個買房的好時機，不要等到花兒都謝了。

    楊紅旭對中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)表觀點，用“噩耗傳來”來形容當前的嚴峻的形勢，但中央政策不允許樓市大幅反彈，未來明顯上漲可能性不大。

    楊紅旭：這也是中央糾結的地方，畢竟現(xiàn)在限購限貸都沒有退出，中央的調控精神依然從嚴，但即便這樣，房價還是出現(xiàn)了反彈的跡象，我們都不希望今年房價會出現(xiàn)明顯的反彈，量增不漲價，這是政府和老百姓都希望看到的。

    市場規(guī)律有自己的運行規(guī)則，成交量持續(xù)反彈之后價格也會漲，但是政策不允許房價出現(xiàn)大幅反彈，下半年第三季度極有可能會有政策出臺，進一步強調限購限貸不放松，進一步強調房貸政策不能放的過開，即便對首套也不能放開，對二套一定堅持從嚴，至于三套根本就不能去放貸。

    房產(chǎn)稅會不會進一步加緊推出試點城市值得期待，其他方面沒有更多的行政干預政策可以利用，但只要中央各部委在聯(lián)合出新的政策進行強調，房價下半年明顯上漲的可能性就不大，最多是筑底反彈，盤整、小幅上揚是可以容忍的，千萬不允許出現(xiàn)房價大幅反彈，而且我認為也不會出現(xiàn)這樣的明顯反彈。