樓市成交量推高房企預(yù)期 房企巨頭頻現(xiàn)土地市場

    萬科、恒大、龍湖、雅居樂、保利……一個個熟悉的名字6月份以來頻繁出現(xiàn)在各地的拿地新聞之中，而這種情況在本輪調(diào)控以來從未出現(xiàn)過。顯然，近期樓市成交的‘回暖’，使得這些知名房企口袋‘更厚’，底氣更足。而更重要的，無疑是他們對當(dāng)前土地市場的價格判斷，以及未來的樓市預(yù)期，正悄然發(fā)生著變化。

    知名房企積極“撈地”

    近日，一則保利地產(chǎn)求地的微博成為地產(chǎn)圈的熱門話題。“凈地、商業(yè)、住宅、來者不拒；收購，合作，轉(zhuǎn)讓，你說了算。只要能有好資源，保利帶你賺大錢；不怕日子不好過，保利帶你一起過。”這段簡短而又幽默的文字，出現(xiàn)在6月8日保利地產(chǎn)成都公司的官方微博上。而更有意思的是，天津保利地產(chǎn)負責(zé)人在轉(zhuǎn)發(fā)該條微博時寫道，“賣得好也有壓力，不發(fā)展也有錯。天津的地主有好資源的就別繞道到成都去了，找保利天津帶您一起過吧。”

    保利的微博求地雖然不排除娛樂成分，但也在一定程度上說明，作為房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的保利地產(chǎn)，開始將注意力一定程度上轉(zhuǎn)移到土地市場方面。而近期開始在土地市場有所動作的，顯然不止保利地產(chǎn)。

    5月31日，龍湖地產(chǎn)先是以8.01億元在紹興柯橋拿下兩宗土地。6月20日，龍湖地產(chǎn)又以13.22億元的總價，競得成都市武侯區(qū)晉陽二、六組地塊。6月26日，龍湖地產(chǎn)經(jīng)過106輪的廝殺，擊敗多個競爭對手，以17.37億元摘得福建廈門集美區(qū)地塊。短短不到一個月的時間內(nèi)，龍湖三次出手土地市場，拿地足跡遍及東南、西南多個區(qū)域，足見其拿地心情的迫切。

    6月5日，萬科在南京溢價2000萬拿地。6月26日，長沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價摘得位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)兩宗土地。其實早在其他開發(fā)商還在對土地市場“敬而遠之”的4月份，萬科已經(jīng)率先開始出手拿地。萬科在前3個月未拿地的情況下，4月份在4個城市一口氣連拿5宗地塊。而最新消息顯示，萬科對于北京新的“潛在地王”萬柳地塊頗感興趣。而這塊被預(yù)計樓面地價將超過3萬元/平方米的“準地王”，同時吸引了融創(chuàng)保利聯(lián)合體等知名房企的關(guān)注。

    此外，諸如恒大13.22億元拿下廣州“地王”、雅居樂斥5.6億收購西安曲江新區(qū)商住項目、建發(fā)8.02億元廈門拿地等知名房企拿地的新聞也被頻繁報道。最新消息顯示，天津近日被掛出的“師大八里臺地塊”，雖然起拍樓面價格就達到9800元/平方米，但因其處于市區(qū)稀缺位置，且有著22.8萬平方米的建筑面積的體量，依然吸引了不少知名房企的關(guān)注。而其最終結(jié)果將在7月9日至20日的掛牌結(jié)束后揭曉。

    低溢價仍是主流

    似乎一夜之間，土地市場就從“極寒”的冬天，走進了“溫暖”甚至有些“炎熱”的夏天。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月標桿房企拿地支出僅209億元，僅占其銷售金額9.2%，創(chuàng)歷史新低。而6月份經(jīng)過這一波拿地?zé)岢焙螅瑪?shù)據(jù)顯然要好看得多。

    中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝表示，房企近期銷售額的提升，有效緩解了其資金壓力，使得這些大房企能夠有余力從生存轉(zhuǎn)向考慮發(fā)展的方向。“而上半年持續(xù)冷清的土地市場，顯然給地方政府較大壓力。只能靠推出優(yōu)質(zhì)地塊和壓低地價吸引房企拿地，為房企抄底土地市場客觀上創(chuàng)造條件。”鐘文輝表示。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場推出586塊，達到年內(nèi)的最高峰，折合建筑面積4124.3萬平方米，環(huán)比5月全月多出1512.1萬平方米。大量優(yōu)質(zhì)地塊的推出，顯然成為調(diào)動房企拿地?zé)崆榈闹匾蛩亍?/p>

    而天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長叢屹則表示，大房企頻現(xiàn)土地市場，也是本輪調(diào)控中，房地產(chǎn)行業(yè)將加劇兩極分化的一個重要表現(xiàn)。“本輪降價促銷中，最積極的就是那些全國性房企，而他們也通過以價換量，有效緩解了資金鏈的壓力。再加上融資方面的優(yōu)勢，才有能力出手土地市場。而現(xiàn)在抄底土地市場，則為未來兩三年進一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。”叢屹表示。

    中國指數(shù)研究院對于重點房企上半年銷售情況的監(jiān)測數(shù)據(jù)，印證了上述觀點。2012年上半年，在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的30家重點品牌房企中，中海、保利、華潤等17家企業(yè)的銷售額同比實現(xiàn)上升，其中，融創(chuàng)、世茂等企業(yè)銷售額更是同比大幅提升50%以上。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，本輪出現(xiàn)開發(fā)商抄底土地市場的情況，與政策和金融層面釋放出的刺激經(jīng)濟政策密不可分。“房企重新看到房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展前景，而作為房地產(chǎn)最基礎(chǔ)資源的土地，無疑是房地產(chǎn)企業(yè)想發(fā)展就首先要考慮的。”業(yè)內(nèi)人士表示，對未來信心的增加，使得房企6月份開始，不再像前5個月一樣拿著錢不敢買地，而是積極尋找有潛力而又價格合適的優(yōu)質(zhì)地塊。

    不過對于當(dāng)前出現(xiàn)的一些高溢價地塊，接受新金融記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍表示，其只能是少數(shù)地區(qū)出現(xiàn)的個別情況，低溢價甚至底價將依然是未來土地市場的主流趨勢。“經(jīng)過本輪調(diào)控，房企顯然也學(xué)會了冷靜思考，以前那種不計代價高價搶地的情況，基本不會再出現(xiàn)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。