北京房?jī)r(jià)6年翻3番 觀望情緒消散

　　數(shù)據(jù)顯示，2006年末北京新房均價(jià)不足8000元/平方米，到2011年末已漲到21253元/平方米

　　“之前談好了158萬(wàn)，最后房東坐地起價(jià)漲到170萬(wàn)，就這樣，還有一戶和我們搶！要不是對(duì)方當(dāng)時(shí)還需要幾天才能湊齊90萬(wàn)的首付，這房子還不一定是我們的。”今年5月份剛剛買了婚房的小李對(duì)記者表示，看房時(shí)就和打仗一樣，一開門，里面已經(jīng)有10多個(gè)人了，全是看房的，而且都是像我們這樣年輕小兩口。中介讓我們看了一下當(dāng)天的記錄，一共有25撥看房的人，你說(shuō)房東能不漲價(jià)嗎？

　　據(jù)小李稱，當(dāng)時(shí)鏈家地產(chǎn)的工作人員也表示，這陣勢(shì)好像回到了限購(gòu)以前，像這種150萬(wàn)元以上的房子，房東漲價(jià)的幅度不算多。50平米上下總價(jià)130萬(wàn)左右的純剛需一居，看房的人最多，房東經(jīng)常“獅子大張口”，成交價(jià)較最初上漲20%比比皆是。

　　觀望情緒消散

　　據(jù)了解，由于最新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)進(jìn)行，北京今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了2008年后第二個(gè)冬天，尤其是一季度，3個(gè)月的成交量尚不及市場(chǎng)火爆時(shí)單月的數(shù)據(jù)。而隨著成交量的大幅萎縮，連續(xù)增長(zhǎng)了多年的房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)了松動(dòng)。開發(fā)商為了緩解資金壓力，頻頻發(fā)動(dòng)價(jià)格戰(zhàn)，一些項(xiàng)目甚至以成本價(jià)出售，同時(shí)中介門店墻上的報(bào)價(jià)單也幾乎全部換掉。

　　不過(guò)，隨著信貸放寬和各地方微調(diào)政策的出臺(tái)，這一趨勢(shì)在4月份便開始出現(xiàn)變化，此后的5、6月份樓市成交也持續(xù)回暖。也是在這種情況下，小李最終決定無(wú)論如何也要在今年把房子買了。

　　“漲12萬(wàn)就漲12萬(wàn)吧，07年覺得房?jī)r(jià)漲的太快沒出手，現(xiàn)在想想那會(huì)再貴也是便宜的。”小李稱，2007年3月他研究生復(fù)試來(lái)北京時(shí)，家里幫他看上了北三環(huán)外的玫瑰園小區(qū)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是6000元/平方米，本來(lái)想等到正式來(lái)北京上學(xué)就買下，沒想到6月份來(lái)北京以后，該小區(qū)的房間已經(jīng)飆升至12000/平方米。高達(dá)一倍的漲幅也讓小李在當(dāng)時(shí)放棄了買房的想法，“當(dāng)時(shí)畢竟還是學(xué)生，想著這么早買房用處也不大”。

　　小李表示，他對(duì)房地產(chǎn)沒什么研究，不過(guò)從他來(lái)北京的這幾年的情況看，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了3翻。“房子還是要趁早買。”小李無(wú)不遺憾地表示。

　　6年房?jī)r(jià)翻三番

　　相比于工作后進(jìn)入國(guó)企拿到北京戶口的小李，非本地戶口的小英，買房經(jīng)歷更加的曲折。

　　“現(xiàn)在買個(gè)房子真難??！”最近忙于買房的小英時(shí)常發(fā)出這樣的感慨。2007年北外研究生畢業(yè)的小英同樣選擇了留在北京發(fā)展，在北京買房的計(jì)劃自然也提上了日程。不過(guò)，隨后的2008年在國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，那一輪的樓市調(diào)控令新房成交量銳減，房?jī)r(jià)也不在瘋狂的上漲。在這種情況下，已經(jīng)湊足首付的小英像當(dāng)時(shí)的很多人一樣，認(rèn)為房?jī)r(jià)即將迎來(lái)拐點(diǎn)，出手的時(shí)間應(yīng)該再等一等。

　　但2008年末提出、2009年開始執(zhí)行的4萬(wàn)億投資計(jì)劃，令寒風(fēng)凜冽的房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子轉(zhuǎn)暖。專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的當(dāng)年北京新房成交面積顯示，2008年北京新建普通住宅成交65898套，成交面積714.79萬(wàn)平方米，而2009年，相應(yīng)的數(shù)字分別變成了164936套和1689.77萬(wàn)平方米。而等到大量持觀望情緒的購(gòu)房者緩過(guò)神來(lái)時(shí)，房?jī)r(jià)再次回到了快速上漲的軌道。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年北京的新建普通住宅成交均價(jià)為12107元/平方米，到2010年新一輪調(diào)控到來(lái)前，房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升至20027元/平方米。面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，小英只能對(duì)著當(dāng)初可以支付近半成房款的首付搖了搖頭。

　　進(jìn)入2012年后，房?jī)r(jià)的松動(dòng)也讓在北京事業(yè)發(fā)展順利的小英再次動(dòng)了買房的念頭。6月初，她看中了西三環(huán)附近的一處房產(chǎn)，幾經(jīng)讓步后，雙方終于談攏了價(jià)錢。但由于小英的社保離連續(xù)繳納5年還有幾個(gè)月的時(shí)間，因此，她想和房主再簽署一份合同，等社保滿5年后再正式付賬過(guò)戶。不過(guò)，隨著近期樓市的回暖，房東最終沒有同意，小英則再次踏上買房的征程。“相比去年，目前房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)處于低點(diǎn)了，不抓緊買的話，恐怕又要買不起了。”小英最后表示。

　　而對(duì)于北京房?jī)r(jià)近幾年的走勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士向記者總結(jié)了四個(gè)字：“漲幅驚人。”他表示，單看每年的漲幅，只有2006年-2007年和2009年-2010年這2年間漲幅較大，其他年份漲幅均較為平緩。但如果從整體來(lái)看，2006年末北京的新房的均價(jià)不足8000元/平方米，到2011年末已經(jīng)漲到了21253元/平方米，6年時(shí)間房?jī)r(jià)幾乎漲了3倍。“同期我們的工資收入漲了多少呢？這樣一比，什么時(shí)候買房顯然一目了然。”

　　“雖然從目前看，2012年上半年北京的房?jī)r(jià)跌回了每平米20000元以下，但從近期的回暖趨勢(shì)看，下半年重新突破20000元大關(guān)已經(jīng)毫無(wú)懸念。”上述人士這樣表示。