預期正在改變 樓市調控仍須加緊

　　一則關于河南購首套房可享30%房貸利率優(yōu)惠的消息，讓“救市”一詞再度成為近期樓市熱點話題，也讓一直此消彼長的地方與中央調控博弈再度升級。

　　6月25日，河南省政府門戶網(wǎng)站發(fā)布消息，河南省六部門聯(lián)合發(fā)文提出，購買首套房利率優(yōu)惠可達30%，無論原來有無住房、有無利用銀行或住房公積金貸款購房，只要目前家庭名下沒有房產登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策購買自住商品房。此舉被業(yè)界解讀為是對此前“認房又認貸”的政策突破。但僅隔一日，河南銀監(jiān)會又明確表示這一消息為誤傳，河南省并未出臺相關政策。

　　雖為又一出救市烏龍劇，但卻體現(xiàn)出越來越多地方政府意欲救市的企圖。據(jù)統(tǒng)計，自2011年下半年以來，除了佛山、蕪湖、成都等城市因微調幅度過大，政策尚未頒布或頒布不久即被叫停外，已有33個城市從不同角度出臺了樓市微調政策，微調內容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，基本都得到默許。

　　隨著救市案例的增多，市場對調控政策的預期也正在發(fā)生微妙變化。在剛剛過去的端午小長假，全國各地樓市幾乎無一例外出現(xiàn)逆轉行情。據(jù)中原地產統(tǒng)計，全國54個主要城市簽約量創(chuàng)限購后小長假新高，北京等城市均創(chuàng)紀錄。另據(jù)統(tǒng)計，上周全國54個主要城市合計總成交量為57008套，創(chuàng)下連續(xù)7周超過5萬套的單周成交量，為2011年調控以來首次。

　　價格方面，今年1-6月，北京新建商品住宅成交均價連續(xù)環(huán)比上漲，到了6月，商品住宅價格更是實現(xiàn)年內首次突破2萬元/平方米大關。由于市場回暖，部分新房和二手房主坐地起價，一個典型的案例是，近日望京某掛牌二手房一天之內就上漲了45萬元。

　　成交大幅反彈的背后，是樓市上行態(tài)勢的進一步確立。隨著市場的變化，購房人急于入市的不安和慌亂心態(tài)日漸明顯，甚至投資需求也集體卷土重來。在價格回漲的背后，是改善性產品供應和需求的雙雙明顯增加，從價格結構上看，6月2萬元/平方米以上的中高端項目成交占比已上漲至35%。過往的經歷已經充分證明，樓市調控，調的并不是房價，而是對市場的預期。雖然近段時間多部委屢次三番“隔空喊話”申明調控不動搖，但可以預見的是，如果政策從此無新招，那么市場反彈指日可待。

　　在已經出現(xiàn)政策松動的情況下，購房者與媒體對進一步政策松動的信號非常敏感，而一旦證實確有松動，市場對政策的理解也會很快轉化為購買行為。