投資者進(jìn)退維谷：揣現(xiàn)金想沖進(jìn)樓市 可找不到這扇門

    浙江義烏人王澄躍(化名)覺得，炒房已經(jīng)越來越是一個技術(shù)活了。

    早幾年的時候，她一頭扎進(jìn)房產(chǎn)圈，兩眼一抹黑地買了多套房子。這些房子中的大部分，都如王澄躍所愿，多多少少賺了錢。

    王澄躍炒房的心思又“活絡(luò)”起來了。從去年下半年到現(xiàn)在，有無數(shù)和她一樣喜歡炒房的婦女，都在和她一起賭，到底什么才是樓市的底部，或者怎么樣才可以無限地接近底部。

    王澄躍的問題在于，她太瞻前顧后了。左思右想太多的結(jié)果就是，她一直在默默地等待著。

    和她一樣想法的是，很多人今年在想出手，對他們來說，項目好不好，來得更重要些。

    3月中旬的時候，濱江房產(chǎn)的曙光之城開盤了。這個看上去地段很一般的樓盤，異?；鸨?/p>

    曙光之城開盤的價格讓王澄躍很心動，毛坯起價在15000~16000元/平方米，精裝修房源價格則在20000元/平方米。

    她托了無數(shù)人去搞關(guān)系，結(jié)果，還是無功而返。這個時候，杭州樓市成交已呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，2012年3月，杭州主城區(qū)共成交4319套房源，直逼2009年同期的最高峰。

    2012年，同樣有樓盤喊著“跳樓價”賣不出去，同樣也有“日光盤”，哭著喊著也買不到房的盛況。

    王澄躍覺得，是該出手的時候了，這個時候，很多人向她推薦，可以去看下濱江旗下的另外一個樓盤。

    這個樓盤就在4月初開盤，價格在13000~14000元/平方米左右，這個價格讓王澄躍很心動，雖然地段并沒有那么理想，此前，在王澄躍的投資理念中，只有地段好的樓盤才值得投資。

    她又有點猶豫了，所以導(dǎo)致在開盤當(dāng)天，她沒有去現(xiàn)場。

    這一猶豫，就導(dǎo)致她和這個樓盤完全失之交臂，這同樣也是一個“日光盤”，別人還在場內(nèi)等著搖號的時候，王澄躍完全沒有想到，樓市已經(jīng)慢慢地在升溫了。

    杭州樓市向來都是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，這個市場的反應(yīng)，比全國樓市要走得更快一步。

    比如在剛剛過去的5月份，杭州樓市新建商品房銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，與此同時，二手房銷量也大幅上升。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，5月杭州二手房共成交1894套，環(huán)比上升15.77%，同比增幅為68.81%，比今年3月的最高點少115套，創(chuàng)年內(nèi)第二高。

    價格達(dá)到多少呢？據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，5月份，杭州二手房成交均價為18759元／平方米，與去年同期的21406元／平方米相比，下降12.37%。

    王澄躍的猶豫在看了這些數(shù)據(jù)之后，突然變得堅定起來。6月13日的時候，她去看了綠城在杭州的一處房子，此前，她看了太多關(guān)于綠城的新聞，這家公司開始賣項目了，開始打折了。

    和她想的完全不一樣的是，這個均價達(dá)到每平方米55000元的樓盤，門口并不冷清，而是停滿了豪車。這個樓盤完全符合王澄躍的投資理念，屬于地段好、品牌開發(fā)商出的產(chǎn)品。

    價格讓她十分猶豫，更猶豫的是，40年的酒店式公寓開盤當(dāng)天基本售罄，70年產(chǎn)權(quán)的她想買的戶型，基本都沒有了房源。

    “日光盤”、“一房難求”等形容詞，曾經(jīng)只屬于少數(shù)幾個特別冒尖的樓盤，這貌似已經(jīng)成為今年上半年的關(guān)鍵詞。

    這個買不到的深層次背景是，杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)6月1日至26日，共成交商品房5358套，這一數(shù)據(jù)，已經(jīng)創(chuàng)下了杭州主城區(qū)近18個月來的月成交套數(shù)新高。

    如果同比的話，從近五年以來杭州主城區(qū)新房的成交記錄來看，這個數(shù)字列為同期的第二位，僅次于行情特別火暴的2009年6月。

    她以為在樓市進(jìn)入深度調(diào)控的情況下，就完全是買方市場，沒有想到的是，她還是沒有挑選的資格。

    她更多地陷入了進(jìn)退維谷的境地，揣著現(xiàn)金，想沖進(jìn)樓市，可是完全找不到這扇門。