購房熱情升溫 業(yè)內(nèi)稱搶房潮背后都有房托身影

    降息、樓盤熱銷、房價(jià)上漲……近來，樓市住宅市場呈現(xiàn)諸多利好。而全國的土地市場也似乎在一夜之間火爆起來，各地高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)，引發(fā)各界對房地產(chǎn)市場走勢的廣泛猜測。

    土地市場升溫

    進(jìn)入6月以來各地高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)，上海市青浦區(qū)一幅商業(yè)辦公地塊被元祖投資有限公司以3.81億競得，溢價(jià)率高達(dá)111.9%，嘉定新城地塊溢價(jià)率435.5%。而在南京近期成交的多宗地塊中，位于城南一地塊被萬科以溢價(jià)2000萬的9.41億元收入囊中。

    自恒大在廣州以169%的高溢價(jià)率拿地起之后的短短三天，全國至少有6宗超過10億元的土地成交。成都市國土局拍賣青羊區(qū)四威南路3號(hào)地塊和新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)2號(hào)地，被藍(lán)光地產(chǎn)分別以31.7%和17%的高溢價(jià)，總價(jià)9.40億元拿下，這是繼藍(lán)光地產(chǎn)3月斥資10億元在成都主城區(qū)高調(diào)拿地之后的又一動(dòng)作。而成都國土局出讓三宗土地，由于競買人數(shù)超過3家，土地出讓方式由掛牌改為拍賣。保利、華潤、恒大、中鐵二局(6.69,0.08,1.21%)、龍湖等品牌房企均參加了競拍，最終龍湖地產(chǎn)以溢價(jià)76.8%、總價(jià)12.86億元將其斬獲。

    除此之外，保利地產(chǎn)(微博)(11.30,-0.12,-1.05%)以13.60億元拿下重慶九龍坡區(qū)兩宗土地，還有中鐵置業(yè)以22.87億元在貴陽拿下5宗土地，廣西榮和集團(tuán)以18.51億元拿下柳州市高新三路至高新五路沿江路東側(cè)的土地。

    對于最近的土地溢價(jià)成交，銳理平臺(tái)成都公司總經(jīng)理郭潔在其微博上用“全國土地市場開始‘發(fā)燒’”來形容。郭潔表示，其實(shí)開發(fā)商一直在關(guān)注土地市場，以前觀望是因?yàn)閷φ呙孢€看不清楚。而近期有小陽春鼓舞和政策面微調(diào)，還有去年大型開發(fā)商都沒儲(chǔ)備土地，而現(xiàn)在土地市場價(jià)格正低，就出現(xiàn)了集中拿地的局面。

    樓市成交火熱

    根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京住宅網(wǎng)簽總量為6099套，創(chuàng)28周以來歷史新高。剛性需求積極入市，帶動(dòng)整個(gè)市場呈現(xiàn)供需兩旺局面。與此同時(shí)，北京、廣州、深圳、南京等幾個(gè)具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市接連上演搶房大戰(zhàn)，市場似乎蔓延在“恐漲”情緒中。專業(yè)人士提醒：購房者應(yīng)適度保持理性，避免恐慌性出手導(dǎo)致的房價(jià)畸形反彈。

    “目前土地市場上的高價(jià)地仍是個(gè)別現(xiàn)象，且都是一些非住宅類的優(yōu)質(zhì)小地塊。”專業(yè)人士判斷，由于目前大部分房企仍處于去庫存狀態(tài)，脆弱的資金鏈和并不充裕的流動(dòng)性等因素累加，地價(jià)很難大漲。

    隨著全國土地市場呈現(xiàn)出交投熱絡(luò)、地價(jià)攀高的現(xiàn)象，恐慌性購房正在加劇。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，政府的信貸額度及利率水平可以說是人們判斷房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，購房者可能會(huì)將降息的舉動(dòng)理解為調(diào)控政策開始松動(dòng)，導(dǎo)致其預(yù)判市場將走出低谷，因此入市積極性顯著提高。而隨著購房者入市積極性提高，開發(fā)商漲價(jià)底氣也更足了。雖然目前尚無房價(jià)大幅反彈跡象。但是，個(gè)別樓盤已經(jīng)按捺不住漲價(jià)沖動(dòng)，價(jià)格悄然上調(diào)。

    財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀表示，從央行最近調(diào)查來看，預(yù)期有七成左右的人難以接受現(xiàn)在房價(jià)，或者是預(yù)期未來房價(jià)還會(huì)上漲。這對于房地產(chǎn)調(diào)控是不利的，因?yàn)榇蠹业念A(yù)期在向上走。此外，房地產(chǎn)成交量目前出現(xiàn)了向上的趨勢，一旦成交量上升，價(jià)格向下走的空間就不大了。從目前的樓市現(xiàn)象以及前瞻性數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場確實(shí)開始觸底反彈。

    “就我所知，不少城市所謂的搶房潮背后都有房托的身影。”一位不愿透露姓名的房企銷售人員坦言，受信貸微調(diào)和成交量回升影響，一些購房者對市場走勢有了新的研判，不少開發(fā)商正是希望抓住購房者的恐慌心態(tài)，大打心理戰(zhàn)。

    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，在與一些開發(fā)商進(jìn)行交流后發(fā)現(xiàn)：“部分開發(fā)商的心態(tài)已發(fā)生明顯變化，認(rèn)為當(dāng)前價(jià)格已經(jīng)觸底。對于繼續(xù)降價(jià)已無動(dòng)力，開發(fā)商試探性的舉措會(huì)更密集出現(xiàn)。”更多業(yè)內(nèi)專家建議，當(dāng)前房價(jià)總體仍未達(dá)到合理水平，必須穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機(jī)、投資類資金通過各種渠道流向房地產(chǎn)市場，應(yīng)堅(jiān)持把房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖落到實(shí)處，果斷叫停一些地方政府的“小動(dòng)作”，使房價(jià)從高位繼續(xù)向合理回歸。

    購房者應(yīng)理性

    隨著存款準(zhǔn)備金率以及利率的下調(diào)，加上一些地方住房公積金貸款額度上調(diào)、貸款利率優(yōu)惠幅度增大等政策調(diào)整，出現(xiàn)了這一輪最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在松綁的看法。對此，權(quán)威人士表示，堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性需求的調(diào)控方向并沒有改變。房貸利率的打折優(yōu)惠，公積金貸款額度上調(diào)和首付比例降低，針對的主要是首套房購買者，目前各家銀行對二套房貸款的政策并未改變，各地抑制投機(jī)性需求的限購政策仍在嚴(yán)格執(zhí)行，并沒有改變。業(yè)內(nèi)專家提醒：雖然樓市有回暖跡象，但從房價(jià)數(shù)據(jù)看，大部分城市房價(jià)仍處于下調(diào)中。購房者不必過分緊張。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的有55個(gè)，比4月份增加了9個(gè)。“中國正處于城市化快速發(fā)展的進(jìn)程中，對住房的需求還會(huì)呈現(xiàn)一段相當(dāng)長時(shí)間的旺盛狀態(tài)。”專業(yè)人士判斷，成交量的回升是正常的。隨著國家加大對普通商品房的供應(yīng)以及保障性安居工程的建成竣工，成交量回升并不意味房價(jià)暴漲。