河南購房利率優(yōu)惠政策旨在試探

    “胎死腹中。”昨天，河南省房地產(chǎn)界有關(guān)人士對記者透露，近日被廣泛報(bào)道的河南新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”暫時(shí)不會(huì)執(zhí)行了。

    河南銀行業(yè)人士證實(shí)收到通知

    6月26日，河南省多家媒體報(bào)道，該省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委等6部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱“意見”)，對首套房的界定從認(rèn)房又認(rèn)貸，變成認(rèn)房不認(rèn)貸，稱金融機(jī)構(gòu)可給予首套房基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

    上述消息經(jīng)河南省政府網(wǎng)站轉(zhuǎn)載后，被迅速解讀為河南要開始“救市”。不過，河南省政府網(wǎng)站昨日已刪除此前轉(zhuǎn)載的當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道。河南省銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人也對外表示，河南房貸新政是誤傳，該政策并沒有最終出臺。

    記者從河南的部分銀行了解到，銀行此前確實(shí)收到過上述通知。但因新政策目前很受關(guān)注，雖然通知尚未撤銷，但執(zhí)行也沒了下文。“監(jiān)管部門也只是建議銀行，銀行畢竟是商業(yè)機(jī)構(gòu)，在符合法規(guī)的前提下有自己的定價(jià)權(quán)，監(jiān)管部門不能一刀切。”上述河南銀行人士表示。他認(rèn)為，即使真正執(zhí)行，利率市場化后銀行資金成本提高，不會(huì)有銀行輕易給出7折優(yōu)惠。

    地方政府試探樓市“溫度”

    河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)一位負(fù)責(zé)人昨天表示，該《意見》只是在有關(guān)層面征求意見，并未正式下發(fā)，因此不存在“叫停”的問題。這位負(fù)責(zé)人還表示，從媒體報(bào)道的內(nèi)容看，該意見沒有觸及限購紅線；另一方面，意見目的并非救市，而是在高庫存的背景下防范金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、保地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，“如果該意見正式出臺，對其他地方也有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義。”

    對于這次河南樓市政策調(diào)整未出臺即流產(chǎn)，河南一位房企人士認(rèn)為，地方政府依然是在試探，先通過媒體“放氣球”，但同時(shí)沒有直接公布正式文件，預(yù)留了較大的回旋空間。

    去年下半年以來，30多個(gè)城市先后出臺了不同的樓市微調(diào)政策，有的被叫停，有的被放行。對于各地頻繁的微調(diào)舉動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要是地方政府保持經(jīng)濟(jì)增長的意圖驅(qū)動(dòng)。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入的壓力，是推動(dòng)地方微調(diào)樓市政策的主要原因。同時(shí)應(yīng)該承認(rèn)的是，部分地方的微調(diào)也注意了差異化，重點(diǎn)支持鼓勵(lì)剛需置業(yè)，避免產(chǎn)生太大的輿論壓力。

    監(jiān)管部門重申房貸政策不變

    據(jù)新華社電 央行、銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在26日舉行的“2012陸家嘴論壇新聞發(fā)布會(huì)”上表示，個(gè)人住房貸款政策沒有變化。

    央行上?？偛扛敝魅瘟铦硎荆?ldquo;關(guān)于房貸，人行總行已經(jīng)有正式答復(fù)，房貸政策沒有變化，只是在這次下調(diào)基準(zhǔn)利率和擴(kuò)大存貸款浮動(dòng)區(qū)間中重申了，可能有媒體過度解讀。”

    銀監(jiān)會(huì)辦公廳副主任楊少俊則表示，從銀監(jiān)會(huì)角度來說，對房地產(chǎn)監(jiān)管要求沒有任何改變。

    近期市場對于監(jiān)管部門的房貸政策頻現(xiàn)“誤讀”，有媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，繼而又有報(bào)道稱銀監(jiān)會(huì)降低個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，隨后央行和銀監(jiān)會(huì)接連發(fā)出聲明澄清。