央行和住建部官員:房貸政策沒(méi)變化 限購(gòu)政策不放開(kāi)

　　針對(duì)時(shí)下關(guān)于樓市調(diào)控政策走向的各種猜測(cè)，央行和住建部官員近日分別在公開(kāi)場(chǎng)合表示，個(gè)人房貸政策沒(méi)有變化，限購(gòu)政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放開(kāi)。

　　在“2012陸家嘴論壇新聞發(fā)布會(huì)”上，央行上?？偛扛敝魅瘟铦硎荆?ldquo;關(guān)于房貸，人行總行已經(jīng)有正式答復(fù)，房貸政策沒(méi)有變化，只是在這次下調(diào)基準(zhǔn)利率和擴(kuò)大存貸款浮動(dòng)區(qū)間中重申了，可能有媒體過(guò)度解讀。”銀監(jiān)會(huì)辦公廳副主任楊少俊則表示，從銀監(jiān)會(huì)角度來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管要求沒(méi)有任何改變。

　　近期市場(chǎng)對(duì)于監(jiān)管部門(mén)的房貸政策頻現(xiàn)“誤讀”，有媒體稱(chēng)“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，繼而又有報(bào)道稱(chēng)銀監(jiān)會(huì)降低個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。

　　對(duì)此，在6月14日，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人曾就此進(jìn)行說(shuō)明，并表示央行和監(jiān)管部門(mén)對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。銀監(jiān)會(huì)也在同日發(fā)表聲明稱(chēng)，《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何調(diào)整。

　　“限購(gòu)政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放開(kāi)。”住建部政策研究中心副主任王玨林27日在“第十屆城市競(jìng)爭(zhēng)力國(guó)際論壇”間隙接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果，至少限購(gòu)政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放開(kāi)。

　　王玨林指出，自調(diào)控以來(lái)，中央的調(diào)控政策有限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等等，但在調(diào)控政策中，不管是地方進(jìn)行微調(diào)還是中央的口徑，限購(gòu)始終未松動(dòng)過(guò)并且也不會(huì)松動(dòng)。

　　“我國(guó)購(gòu)房需求的確大量存在，因此若放開(kāi)限購(gòu)政策，必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大漲，調(diào)控以來(lái)所取得的效果又回到原點(diǎn)，市場(chǎng)不受管控不說(shuō)，甚至購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控失去信心。”王玨林認(rèn)為，政府是不會(huì)允許此種“后退”情況的產(chǎn)生。

　　另外，對(duì)于近幾月房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖現(xiàn)象，王玨林認(rèn)為，由于信貸政策相對(duì)調(diào)整，再加上房地產(chǎn)商的“以?xún)r(jià)換量”，的確使剛性需求有所釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)向好。但是值得擔(dān)心的是，現(xiàn)階段的形勢(shì)變化容易引起對(duì)后市情況的錯(cuò)判和誤判。錯(cuò)判就是容易出現(xiàn)提價(jià)，他認(rèn)為，現(xiàn)在并不是以提價(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的好時(shí)機(jī)。