房企集體出海 綠地等企業(yè)考察韓國濟州島項目

    旅游風景勝地——韓國濟州島，正在向中國開發(fā)商施展“魅惑”。

    6月26日，北京上合國際房地產經紀有限公司總經理魏來向本報記者透露，最近已經至少陪三家國內上市地產公司的負責人考察過濟州項目。“一些公司很快就會做出決定。”魏來說。自從2010年開始代理濟州島項目在國內銷售以來，魏來親見眾多中國企業(yè)赴濟州島做房地產開發(fā)。最近進入的一家國內知名公司是綠地集團。

    “我們將投資9億美元，在濟州島興建一個占地約1500畝的健康醫(yī)療城項目。”6月12日，在韓國首都首爾，綠地集團總裁張玉良在出席由韓國知識經濟部（商務部）主辦的“2012韓國外商投資論壇”時表示。

    濟州島的邀請

    “我們打算下月初，在中國與JDC（韓國濟州國際自由城市開發(fā)中心，韓國中央政府直屬企業(yè)）簽署正式的合作協(xié)議，即MOA協(xié)議（中文稱協(xié)議備忘錄），真正將合作落實。”張玉良公開表示。如果順利，濟州島健康醫(yī)療城項目將成為綠地集團在海外的第一個項目。

    在綠地之前，光耀集團剛剛和韓國JDC、DK集團（韓國最大的民營企業(yè)之一）簽署合作諒解備忘錄，其在韓國濟州島的旅游地產項目定名為“中國城”。

    “中國城”旅游度假項目占地約1500畝，擬分3期開發(fā)，總投資約30億人民幣，預計今年年底正式破土動工。目前，該項目地塊已經由JDC公司完成了水、電、交通等基礎設施建設。為了方便光耀集團作為外資的投資便利，JDC公司已經全部完成了項目用地許可、報建等方面的工作。關于項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃、設施概念、項目建設等將由光耀集團和JDC、DK集團共同完成。

    除此之外，濟州島上還云集了沈陽百順達公司、北京天倫之樂投資有限公司和中國百通集團等公司。在魏來看來，調控已經讓很多企業(yè)在國內沒有發(fā)展空間，于是部分企業(yè)選擇去海外發(fā)展。

    最吸引中國企業(yè)的便宜的地價和政策利好。據透露，中國企業(yè)可以以30萬元/畝的價格在濟州島獲得永久產權的土地，這在國內無法想象。而當?shù)氐姆课菔蹆r通常是在20000元人民幣/平方米至40000元人民幣/平方米左右。

    而作為韓國經濟發(fā)展最落后的一個省，2006年2月，韓國中央政府為了扶持其經濟發(fā)展，頒布《建立濟州特別自治道及開發(fā)國際自由城市的特別法》，從而開始了雄心勃勃的濟州開發(fā)戰(zhàn)略。

    隨著中國經濟的發(fā)展，富起來的

    中國人頻繁去濟州買房，中國開發(fā)商也成為JDC邀請的對象，JDC曾多次來中國進行招商引資。

    “如果說2007年前，濟州島的開發(fā)商主要是賺日本人的錢，那么現(xiàn)在開始越來越多的中國人到濟州島買房。”魏來說。而賣得最好的房子大多數(shù)是總價在300萬人民幣左右的小戶型移民房。

    據了解，2010年2月10日，韓國頒布了最新投資移民政策，對投資韓國濟州島等指定地區(qū)的休閑娛樂設施的外國人，將給予永久居住權。其中，在濟州島內購買休養(yǎng)停留設施在50萬美元以上，即可獲得韓國移民身份。“大戶型和別墅相對賣得慢一些。”魏來說。過去的幾年里，他幾乎賣了100多套濟州島上的房子。

    最好的機會仍在中國？

    盡管地價便宜，但在韓國做開發(fā)，中國企業(yè)在其他方面需要付出更多的成本。根據規(guī)定，中國企業(yè)去韓國開發(fā)，設計單位和施工單位都要使用韓國本土的公司。據魏來介紹，在國內請公司做前期設計，可能只需要1000多萬，但在當?shù)匦枰?000萬。人力成本也要貴3至4倍。

    早前，碧桂園曾赴馬來西亞開發(fā)別墅。碧桂園相關負責人透露說，目前在馬來西亞遇到的最大問題是當?shù)厝说墓ぷ髁晳T。國內經常會為了某個節(jié)點拼命工作，但馬來西亞卻將工作和生活分得很清楚，當?shù)厝诵瞧诹?、星期天鐵定不加班，平時上班晚下班早。

    當碧桂園習慣性按照中國節(jié)奏去處理問題時，就會出現(xiàn)“時差”。但當?shù)卣С至Χ群艽蟆?/p>

    和濟州島政府抱有相同的心態(tài)，馬來西亞政府他們很希望碧桂園打造馬來西亞歷史上沒有的，或者創(chuàng)造一種生活模式、投資環(huán)境、工作機會。在海外做房地產開發(fā)的開發(fā)商面對的客戶也大多來自于國內。

    自中坤冰島買地之后，越來越多的企業(yè)赴海外投資。6月5日，萬達與中國泛?？毓杉瘓F一起與俄羅斯北高加索度假村簽署一份總投資25億至30億美金的意向協(xié)議書，計劃在俄羅斯建設含文化、旅游和商業(yè)設施的大型綜合項目。

    在中國房產信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱看來，最好的投資機會是在中國，中國正在處于全球最大規(guī)模的城市化進程中，房企“出海”不會成為潮流。

    事實上，中坤集團黃怒波也向本報記者表示，普洱度假地產項目可能將會是中坤最后一個項目，這意味著冰島項目之外，中坤可能不會再去購買其他國家的土地。

    萬達集團王健林也表示，從意向到投資（俄羅斯）還有一個漫長的過程，最后是否投資還有不確定性。