樓市調(diào)控?zé)o松動(dòng)跡象 認(rèn)房不認(rèn)貸暫無(wú)落地可能

    房地產(chǎn)政策的絲毫變動(dòng)都可能掀起軒然大波。近幾日，有消息稱(chēng)河南當(dāng)?shù)爻雠_(tái)政策鼓勵(lì)銀行對(duì)首套房貸利率給予下浮30%的優(yōu)惠，不過(guò)當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)部門(mén)的有關(guān)人士隨即表態(tài)“這是誤傳”，而昨日上海市房管部門(mén)也重申“住房限售政策無(wú)變化”。分析稱(chēng)，不僅政府部門(mén)引導(dǎo)首套房貸利率給出更大優(yōu)惠空間的可能性落空，而且被外界看好的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的嘗試也暫無(wú)落地可能。

    “據(jù)我了解，首套房7折利率優(yōu)惠政策沒(méi)有出臺(tái)，今后會(huì)不會(huì)出臺(tái)尚不清楚”，昨日，河南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一位工作人員對(duì)本報(bào)記者表示。而在前一日，河南銀監(jiān)局和鄭州金融辦有關(guān)人士亦對(duì)媒體否認(rèn)了房貸有新的政策出臺(tái)。

    河南多個(gè)部門(mén)否認(rèn)的這一政策近幾日吸足了眼球。媒體披露的消息稱(chēng)，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國(guó)土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、央行銀行鄭州中心支行、銀監(jiān)會(huì)河南監(jiān)管局等6部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了微調(diào)。

    消息稱(chēng)，《意見(jiàn)》確在兩周左右前下發(fā)給一些基層銀監(jiān)局，不過(guò)，目前各地還未正式執(zhí)行意見(jiàn)就被撤銷(xiāo)。一位股份制銀行的高管認(rèn)為，按照目前央行給出的五年期存款基準(zhǔn)利率5.1%計(jì)算，五年期以上的貸款利率實(shí)施7折優(yōu)惠后是4.76%，銀行將承擔(dān)0.34%的負(fù)利差。

    各方希冀“認(rèn)房不認(rèn)貸”

    利率優(yōu)惠外，河南“新政”的另一看點(diǎn)在于一定程度上打破“認(rèn)房又認(rèn)貸”的藩籬。按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”，購(gòu)房者已登記有一套或者一套以上住房的，或在銀行征信記錄中已用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或一套以上住房的，再貸款買(mǎi)房都被認(rèn)定為第二套或者一套以上住房。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”無(wú)法滿(mǎn)足改善性房貸需求，的確需要修改，“試想，某人前些年貸款買(mǎi)了一套小房，后來(lái)將其賣(mài)掉換成大一點(diǎn)的，這時(shí)的貸款就被視為二套房貸；再試想，他再賣(mài)掉換成一套更大的，就會(huì)被視為三套房貸而無(wú)法貸款，可事實(shí)上他只有一套房，因此，‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’更合理。”

    而在銀行層面，雖然普遍對(duì)于“房貸利率7折”沒(méi)有積極性，但對(duì)于調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”則具有較大的動(dòng)力。一位股份制銀行個(gè)貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，目前房貸的業(yè)務(wù)量仍不樂(lè)觀，銀行希望放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)實(shí)現(xiàn)房貸業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。

    但河南當(dāng)?shù)胤裾J(rèn)的態(tài)度讓上述“美好”的愿望再次落空。雖然不少專(zhuān)家都強(qiáng)調(diào)不應(yīng)把鼓勵(lì)剛需與房地產(chǎn)政策放松畫(huà)上等號(hào)，各方也反復(fù)指出房地產(chǎn)調(diào)控是差別化的調(diào)控政策，但這種地方政府在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力下作出的試探性“微調(diào)”信號(hào)還是沒(méi)有得到更高監(jiān)管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

    具體到廣州市場(chǎng)而言，除了本報(bào)昨日披露的房貸利率“不松反緊”外，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)整也遙遙無(wú)期。廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)李俊夫本月表示，廣州將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行中央的各項(xiàng)調(diào)控政策，沒(méi)有任何的“自選動(dòng)作”。

    深度分析

    逆回購(gòu)后三周內(nèi)降準(zhǔn)？

    央行前日中午公布開(kāi)展950億元(人民幣，下同)逆回購(gòu)，期限14天和中標(biāo)利率4.2%，是今年第三度開(kāi)展逆回購(gòu)。

    由于央行去年12月開(kāi)始下調(diào)存準(zhǔn)率后，今年1月中旬下調(diào)存準(zhǔn)率，撇除農(nóng)歷年長(zhǎng)假期因素，實(shí)際在逆回購(gòu)后三周便公布下調(diào)存準(zhǔn)率措施；到5月初開(kāi)始7天650億元逆回購(gòu)，然后在一個(gè)多星期便下調(diào)存準(zhǔn)率，故央行昨日開(kāi)展14天逆回購(gòu)，令市場(chǎng)憧憬人行在未來(lái)三周會(huì)下調(diào)存準(zhǔn)率。

    央行去年11月底三度公布降準(zhǔn)以來(lái)，只有1月降準(zhǔn)后，A股得以走高，但第三次降準(zhǔn)后，A股跌至昨日，似乎降準(zhǔn)對(duì)股市沒(méi)能帶來(lái)太大支持。

    從歷史上看，推出緊縮政策初期，大市往往繼續(xù)走高，相反大市在政策寬松初期則會(huì)繼續(xù)下跌。央行去年底開(kāi)始推寬松政策，大市今年初反彈后，過(guò)去兩個(gè)月有所回吐，但是在寬松政策支持下，大市有望回升，而內(nèi)銀股仍然是首選。

    “嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策無(wú)變化”

    上海房管局回應(yīng)非滬籍單身人士購(gòu)房受限

    “嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策無(wú)變化”

    針對(duì)近日“住房限售政策收緊，停止非滬籍居民家庭補(bǔ)繳社保購(gòu)房”、“單身外地人士首套購(gòu)房受限”的市場(chǎng)傳聞，6月27日，上海市住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該局”)回應(yīng)稱(chēng)，上海嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策沒(méi)有變化。

    該局強(qiáng)調(diào)，非上海市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

    對(duì)于單身人士購(gòu)房問(wèn)題，該局表示，國(guó)家和上海市住房限售政策已明確：上海市戶(hù)籍居民家庭已擁有1套住房限購(gòu)1套住房；上海市戶(hù)籍居民家庭的子女成年后(滬籍單身人士)，確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購(gòu)1套住房；非上海市戶(hù)籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海市向其售房。

    對(duì)此，上海房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線(xiàn)962269的工作人員告訴記者，目前在上海，非滬籍人士購(gòu)房，除了能提供2年內(nèi)在滬累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明之外，還必須以家庭名義購(gòu)房，且該家庭在上海無(wú)房。她表示，限制非上海市戶(hù)籍單身人士購(gòu)房并非新政，2011年起上海市政府發(fā)布的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，都明確表述購(gòu)房需以“家庭”為單位，而未婚單身人士不構(gòu)成一個(gè)家庭。

    與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，6月26日還未對(duì)非滬籍單身人士購(gòu)買(mǎi)住房作進(jìn)一步限制的上海部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心，昨日也改口稱(chēng)“不能買(mǎi)房”。昨日上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作人員就向記者表示，6月27日這天接到通知，非滬籍單身人士限制購(gòu)房。

    上海細(xì)化限購(gòu)令執(zhí)行規(guī)則情況

    2011年7月上海就明文叫停非滬籍居民通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅取得購(gòu)房資格。

    2012年5月上海明確表示“滬籍單身人士”屬“成年未婚子女”，確因婚姻等需要、且無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購(gòu)1套住房。

    2012年6月15日起上海各區(qū)縣交易中心停止為通過(guò)補(bǔ)繳社保獲得購(gòu)房資格的非滬籍購(gòu)房者辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。