以“制度調(diào)控”代替“政策調(diào)控” 別再透支市場

    幾天前，國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布“2012年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。

    與4月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。6個環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。而杭州仍屬于價格下降的43個城市之一。

    但這個統(tǒng)計數(shù)字，或許與杭州人的切身感受并不相同。

    同一個樓盤，在今年2月~5月初，持續(xù)4個月價格維持在14800元/平方米，到5月底，試探性地漲了幾百元每平方米，被戲稱為首次“提價式開盤”，結(jié)果銷售一空。到了6月中旬，再度開盤時，價格已經(jīng)回漲到17800元/平方米左右。

    這個漲價幅度可遠遠不止0.2%。

    而且價格回漲的樓盤不止這一個。

    如果去翻看今年1月國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，你會發(fā)現(xiàn)，2012年1月份的環(huán)比數(shù)據(jù)：70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個——沒有一個城市的價格是上漲的。

    盡管統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)發(fā)布有滯后性，但是購房者的感受是直接且即時的：已經(jīng)有兩三個月沒有見到“房鬧”了，“日光”盤再現(xiàn)，搖號、托關系買房的多起來了，從3月份開始成交量在迅速回升，到了6月價格回漲的趨勢已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。

    中央的宏觀調(diào)控政策并未動搖，整體的經(jīng)濟形勢也不樂觀，地方也未大張旗鼓地“救市”——杭州市場近期的表現(xiàn)有些不合常理，雖然這次無論是成交量還是價格都不像2009年那樣漲跌極為激烈，但它的確出現(xiàn)了波動。

    大概一個多禮拜前，首都經(jīng)貿(mào)大學與中國社科院公布了一項調(diào)查結(jié)果，他們聯(lián)合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預期進行調(diào)查，結(jié)果顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續(xù)上漲，這意味著有超九成居民預期當?shù)胤績r未來會出現(xiàn)上漲。

    這或許能從某一方面解釋，為什么近期杭州市場會出現(xiàn)成交量與價格雙反彈。預期，又是預期。

    不過是幾個月前，我們在進行小規(guī)模的市場調(diào)研時，絕大多數(shù)購房者的“預期”還是，房價會進一步下跌。

    時隔才多久，樓市就回到了成交持續(xù)回暖，購房者人心惶惶的局面了？

    我們相信“病去如抽絲”，商品房價格的高燒、保障房建設的跛腳、土地財政的依賴，從表及里的各種失調(diào)，有急癥也有痼疾，房地產(chǎn)市場的“病”并非單靠宏觀調(diào)控就能“藥到病除”，妙手回春。

    從心灰意冷到絕處逢生再到得意忘形，從退房到搶房，2009年完成這個過程只用了差不多半年。我們不希望再用同樣的文字，去描述2012年，我們所見到的杭州樓市。

    經(jīng)歷過這些年：開發(fā)商當體會，若沒有2009年時的瘋狂，沒有那么多“天價”地，這兩年就不會面臨“想退退不掉，想賣賣不出，想降降不起”的痛苦；購房者也當知道，沒有那么多買了房就“一夜暴富”的童話。

    2009年的一朝瘋狂，從2010年到2012年，花了兩年多時間，為那時的消費力“透支”買單。何苦再來一次？

    購房者的“預期”總是在變，今天這樣，明天那樣，有人說，都怪樓市——太折騰！

    不折騰，談何容易。

    不斷有專家呼吁，房地產(chǎn)市場應以“制度調(diào)控”代替“政策調(diào)控”，以長期、穩(wěn)定的制度取代短期、多變的政策，以期形成長期穩(wěn)定的“預期”，若能如此，最好。