“房托”頻出沒樓盤 “很火爆”買房莫被假象迷惑

    眼下，“熱銷”、“搶購”的字眼屢屢見諸于一些樓盤宣傳資料里；有的樓盤大肆宣稱：某某日開盤，售樓部被擠爆，成交幾百套，回款多少億，云云。但不少購房者對此提出質疑，認為自去年限購以來，購房者漸趨理性，怎么會有搶購現象出現呢？

    賣房子請“托”造勢

    前幾天，南郊某樓盤開盤，當天售樓部熙熙攘攘，人滿為患。記者納悶這個樓盤為何如此火爆，隨后，連續(xù)幾日到此，發(fā)現都是些熟悉的面孔。一問才知道，為了造人氣，開發(fā)商請了100多人來布滿各售樓部個角落，給一些真正買房人一種假象——想買的人很多，得趕快出手。

    一位不愿透露姓名的房產專業(yè)人士告訴記者，這個售樓部請人排隊，是自己給自己造勢炒作。

    領匯雙河灣營銷總監(jiān)周碩說，“前幾年，房子不好賣時，為了制造搶購的恐慌，刺激人購買，一些樓盤請人排隊，近兩年房子好賣，這種情況就少，現在房子銷售速度減緩，觀望氛圍變濃，部分開發(fā)商又采取這種方式人為制造房子賣得很火的假象。”

    “為促銷，開發(fā)商會在售樓部造出搶購場面，拍攝下來，或放宣傳片，或印刷成宣傳資料，對外發(fā)布，達到造勢的效果，但現在購房者理性了很多，這樣做未必會有效果。”周碩表示。

    此外，上周末東郊某樓盤售樓中心人頭攢動也是好一番熱鬧。購房人排起長隊等待參觀沙盤、樣板間。沈先生抱怨道：“人太多了，我根本看不到什么。大廳內的這些人既有老人，也有二十出頭的學生，不知道他們是不是真來買房。”沈先生關注的樓盤位于礦山路附近，戶型以80平方米至120平方米的兩室、三室為主，全精裝，13000元/平米，此價格并無很大優(yōu)勢，可對照周邊新盤的門可羅雀，該樓盤人滿為患的場景實屬蹊蹺。據知情人士透露，該樓盤銷售中心內有些人并非真正的購房者，而是開發(fā)商雇來制造氣氛的。“售樓中心除少量被開發(fā)商邀請的客戶外，絕大部分是公司職工及雇來的市民和學生。”

    房托一天能賺100元

    就讀于西安南郊某學院的小王向記者坦言自己無意中也做了回“房托”，一天“租金”為100元。“我做了5天，拿到500元。”

    據小王介紹，一個多月前，曲江某樓盤開盤，開發(fā)商需要一些站腳助威的人，“營銷負責人要求我們在工作的幾天內不能穿同樣的衣服，打扮得越成熟越好。每天從早上8點半到下午5點半，都被安排到不同區(qū)域湊熱鬧。我們有時佯裝看沙盤，有時看樣板間，還得與售樓小姐攀談，總之就是要讓銷售大廳無處立腳，讓沙盤前面人滿為患。”小王透露，開盤那幾天，售樓處里像他這樣的“房托”不下幾十人。“銷售主管告訴我們，如果在售樓處中遇到熟人，千萬不能透露自己的身份，否則不僅拿不到薪金，還可能被罰錢。”

    “開發(fā)商在廣告投放時都會要求對方組織人來看房，這是一種被業(yè)內接受的打包服務。”業(yè)內人士透露，“比較大的媒體的確能夠網羅到一定數量的購房人，但小網站、小雜志社或活動公司，只能進行任務攤派，要求員工負責拉人。”在市場觀望情緒如此嚴重的情況下，開發(fā)商早已不再滿足于看房團造勢了。該人士表示：“如果售樓處冷冷清清，將對項目銷售產生不利影響，花錢雇人對開發(fā)商來說也是無奈之舉。目前，看房團和大學生已成為制造氣氛的主力軍。”

    買房不要盲目跟風

    “成交量大幅下滑，企業(yè)資金吃緊后，開發(fā)商對后市仍有期待，降價熱情不高，就搞一些花招制造熱銷景象。”陜西省房地產研究會會長王圣學表示，“作為購房人，在這個階段更應該保持清醒，避免跟風購買造成不必要的損失。”