簽訂二手房買賣合同三個“尾巴”需注意

      買二手房

　　注意這些常見糾紛

　　二手房糾紛頻現(xiàn),如何才能避免糾紛呢？下面總結(jié)二手房三大糾紛。

　　第一，因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。

　　這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。

　　第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。

　　房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。

　　第三，因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。

　　中介服務(wù)費用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費支付和計算糾紛；買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔，承擔多少的糾紛。曉文

　　買二手房容易出糾紛，在簽合同的過程中尤其要注意。專業(yè)人士提醒，簽訂二手房合同，這三個“尾巴”要特別注意。

　　尾巴一：費用拖欠

　　在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。

　　尾巴二：戶口期限

　　在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

　　尾巴三：收據(jù)保存

　　簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額。

　　把控二手房交易流程

　　規(guī)避買賣雙方交易風險

　　南京鏈家房產(chǎn)置業(yè)專家針對時下二手房買賣過程中頻發(fā)的糾紛問題進行了歸納與分析，希望可以指導買賣雙方通過合理防范，更好地把握二手房交易流程，排除不必要的交易風險。

　　1、警惕虛假信息

　　市場上很多房源不僅在價格上低得離譜，樓層失實也較為嚴重：低層被標注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理，用低價位房源“釣魚”，繼而給消費者推薦其他房源，南京鏈家根據(jù)自身和市場要求，現(xiàn)已設(shè)立舉報機制，加大誠信監(jiān)督力度與內(nèi)部查處力度，力推真實有效房源信息。如果客戶在網(wǎng)上或者鏈家任意門店發(fā)現(xiàn)來自鏈家發(fā)布的虛假房源均可舉報，南京鏈家力求通過凈化自身，呈現(xiàn)出一個更加陽光、透明的二手房交易市場，幫助購房者提高買賣房屋的效率。

　　2、認真核實個人身份信息，查閱相關(guān)證件原件

　　不論是二手房買賣還是租賃，在交易過程中均要嚴格檢查交易雙方身份證原件，認真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，提醒消費者簽約后應(yīng)及時索取發(fā)票或者收據(jù)。

　　3、選擇品牌中介，簽三方約
     最好通過大型、正規(guī)中介辦理，由中介對交易雙方的信息進行審核，并認真審查，反復研究房屋交易（租賃）合同，最終簽訂“三方約”，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權(quán)益保護的砝碼，避免因房屋權(quán)屬不明等造成經(jīng)濟損失和經(jīng)濟糾紛。

　　4、拒絕無效契約與“口頭承諾”

　　二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，南京鏈家鼓勵消費者培養(yǎng)成熟的購房消費心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無效合約或協(xié)議，盡可能將細節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責任和違約金，同時在簽約后及時索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。