首套房利率七折是個“高明”的救市擦邊球

    河南省住建廳等6部門聯合出臺《關于支持剛性需求促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確居民購買首套房可給予貸款基準利率下浮30%的優(yōu)惠，對從事中小戶型、中低價位普通商品房和保障房開發(fā)的房地產企業(yè)給予多方面支持。

    河南支持剛需的新政，“擦邊球”打得妙不可言。順著央行重申房貸利率最低可打7折的東風，提出“支持購買首套房，并原則給予基準利率下浮30% 幅度內的優(yōu)惠”，沒有任何違背調控政策之處。“認房不認貸”雖然爭議很大，甚至被指突破了樓市調控的底線，但住房和城鄉(xiāng)建設部關于二套房的認定標準，并未明確如果借款人的首套住房已賣出，或是貸款已償清后，再次申請貸款購買住房應如何判定。

    無論河南住房新政最終目的何在，從表面看都不違背中央調控精神，沒有違背限購政策。按理說，河南支持首套房剛需，支持中小戶型、中低價位、保障性住房建設，支持90平方米以下首套房公積金政策等，不但是解決百姓住有所居之必需，而且也是當前應對經濟下滑的發(fā)展工程之急需。

    但是，在當前房地產調控的關鍵時期、敏感時期、博弈到廝殺階段，無論多么高明高妙，都事實上存在放松調控之嫌，給社會以放松調控之導向。同時，在具體細節(jié)上也有值得商榷之處。在要求銀行“給予基準利率下浮30%幅度內的優(yōu)惠”問題上，利率管理屬于央行，利率執(zhí)行是商業(yè)銀行自主決定的事情，地方政府如此要求，涉嫌對央行越位，涉嫌干預銀行的經營定價權，有不妥之處。

    “認房不認貸”與“認房又認貸”的“認貸”是銀行根據貸款人風險狀況自主決定的。強行推行“認房不認貸”，有點難為銀行。應該充分考慮銀行的貸款自主權。把開發(fā)商貸款的最低資本金比例降低到按不低于20%執(zhí)行，低于此前最低要求的30%，有悖此前文件精神，而且放大了銀行房地產開發(fā)貸款風險。

    河南房地產新政雖然沒有明顯違背樓市調控精神，擦邊球打得非常之高妙，但仍然有放松調控之嫌疑。需要警惕和擔憂的是，河南新政一出，很可能在全國范圍內引發(fā)跟風潮，最終掀起地方政府放松樓市調控的一股熱潮。