河南“七折新政”遇冷 銀行業(yè)稱未接總行通知

    與地方政府推出樓市微調(diào)政策的積極態(tài)度相比，當(dāng)?shù)劂y行卻并不熱心。

    6月26日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》刊發(fā)《河南樓市微妙風(fēng)聲，鼓勵(lì)首套利率打七折》的文章，報(bào)道了河南省6部門聯(lián)合下發(fā)通知，擬對(duì)當(dāng)?shù)刭徺I首套房的借款人，原則上給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

    但本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)劂y行系統(tǒng)對(duì)該政策并不響應(yīng)。

    中國工商銀行河南省分行的一位部門負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，未接到上述政策通知，近期不會(huì)對(duì)該行的房貸政策進(jìn)行調(diào)整。

    中國銀行河南省分行的一位個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人則告訴記者，目前該行仍按房貸基準(zhǔn)利率執(zhí)行，在尚未接到中國銀行總行的通知下，不會(huì)因地方政府的通知而調(diào)整房貸政策。

    他同時(shí)指出，目前中國銀行的存款利率已經(jīng)因央行利率新政開始有不同程度的上浮，在此情況下，即使執(zhí)行對(duì)房貸基準(zhǔn)利率實(shí)施八折優(yōu)惠，都可能造成存貸利率倒掛，更妄談將基準(zhǔn)利率下浮30%了。

    當(dāng)?shù)匾患夜煞葜沏y行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，為了保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其所在銀行對(duì)于首套房貸款，一直都提供一定的利率折扣。“目前我們執(zhí)行的政策是，能通過審核購房者，一般都能拿到八五折到九折不等的利率折扣。”

    但他同時(shí)告訴記者，讓銀行大規(guī)模給予購房者七折優(yōu)惠的政策并不現(xiàn)實(shí)。“真要給七折，銀行都得冒著虧損的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)負(fù)利差。”他分析，按照目前央行給出的五年期存款基準(zhǔn)利率5.1%計(jì)算，五年期以上的貸款利率實(shí)施七折優(yōu)惠后是4.76%，銀行將不得不承擔(dān)0.34%的負(fù)利差。

    “不能排除會(huì)有一些新興中小銀行為搶占房貸市場(chǎng)推出七折利率優(yōu)惠，但肯定不會(huì)是面向所有客戶，最多也是階段性活動(dòng)，或是面向特別優(yōu)質(zhì)的客戶，七折優(yōu)惠不會(huì)是主流。”

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示，河南新政雖明確最低可打七折，但多數(shù)銀行不會(huì)如此，估計(jì)八五折將成主流。他還提出疑問：房貸政策本由央行和銀監(jiān)會(huì)說了算，作為地方政府的河南省，有權(quán)調(diào)整轄區(qū)內(nèi)的房貸政策嗎？幾大國有銀行哪能輕易服管？

    楊紅旭說，河南新政不代表國家調(diào)控政策轉(zhuǎn)向。一手抑制投資投機(jī)需求，一手保護(hù)剛需，兩手都要硬，仍是下半年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。