6月樓市成交量或再破2萬套 剛需購買仍是主力

　　市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至6月24日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽量已超過8000套，二手住宅網(wǎng)簽量則達(dá)到9171套。市場人士預(yù)測，繼5月份之后，6月份新房、二手房交易量將再度雙雙突破1萬套。

　　房地產(chǎn)中介統(tǒng)計顯示，本月新房項目加快入市，新增供應(yīng)量達(dá)到7194套，幾乎比5月翻了一倍。截至24日，6月商品住宅均價為每平方米21299元，環(huán)比5月上漲了6.4%，預(yù)計6月價格將成為自去年12月以來首次突破2萬元的月份。除了部分前期熱銷項目止降或小幅上漲外，6月改善型購房群體入市和高端項目成交成為拉高均價的重要因素。

　　從結(jié)構(gòu)上看，目前五環(huán)以外的成交占比在70%左右，2萬以下的成交占比為70%左右，說明剛需購買仍是市場主力，對價格的高度敏感決定了開發(fā)商不敢貿(mào)然提價。相對而言，二手房市場出售主體分散，沒有開發(fā)商急于回籠資金的壓力，不少業(yè)主已經(jīng)嘗試調(diào)高報價。

　　“報價并不代表成交價格，在限購政策下，市場上有效需求有限，難以推動二手住宅價格大幅上漲。”北京中原市場研究部人士分析。預(yù)計6月全月二手房住宅簽約量在1.25萬套左右，合計上半年的成交量將在5.47萬套，同比2011年同期的6.84萬套減少20%左右。