逾30城市“微調(diào)”樓市限購(gòu)政策 疑消解調(diào)控

　　降息、樓盤熱銷、房?jī)r(jià)上漲……諸多跡象顯示，此前因“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控而來(lái)的市場(chǎng)堅(jiān)冰正逐漸消融。

　　去年下半年以來(lái)，截至目前，已有全國(guó)30多個(gè)城市出臺(tái)樓市微調(diào)政策，近期河南省發(fā)文稱首套房貸利率可打七折引起市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控是否會(huì)放松的討論。

　　與地方政策通過(guò)“微調(diào)”方式打“擦邊球”的同時(shí)，6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部年內(nèi)第三次“喊話”，要求“堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施”。

　　各方博弈之下，處境微妙的房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次地站在“向左走，還是向右走”的十字路口上。

　　6月樓市回暖顯著

　　6月初的降息利好，令本月整個(gè)住宅樓市都處溫暖之中。北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，端午期間，北京市新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，合計(jì)簽約1775套，較今年“五一”三天假期上漲104%，同比去年飆漲307%。有報(bào)道稱，整個(gè)6月北京樓市成交量創(chuàng)下限購(gòu)后新高已成為定局。

　　價(jià)格方面，北京樓市也告別此前的僵持狀態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示，北京熱銷的64個(gè)樓盤中，均價(jià)上漲的達(dá)37個(gè)。6月北京普通住宅簽約均價(jià)為21238元/平方米，環(huán)比上漲7.7%，再次突破2萬(wàn)元。

　　在上海、南京、廣州等多個(gè)城市，端午期間均現(xiàn)樓市陽(yáng)春。上述城市中有樓盤價(jià)格漲幅甚至超過(guò)10%。

　　各地頻繁微調(diào)樓市政策

　　有分析指出，央行6月初降息是推動(dòng)當(dāng)前樓市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地區(qū)就出現(xiàn)了樓市限購(gòu)政策的微調(diào)。據(jù)記者梳理，自2011年下半年以來(lái)，已有30余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市微調(diào)政策，涵蓋稅費(fèi)優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。

　　廣東佛山是全國(guó)首個(gè)明確放松限購(gòu)政策的城市。至今年2月，安徽蕪湖更是發(fā)文對(duì)“購(gòu)房者購(gòu)買90平米及以下房子，給予50元/平米—150元/平米的補(bǔ)貼”。

　　佛山、蕪湖等地的新政出臺(tái)后，遭到外界對(duì)于其地方政府“托市痕跡明顯”等質(zhì)疑。在上級(jí)政府干預(yù)下，兩地新政被迅即叫停。其中，佛山新政從出臺(tái)到被叫停尚不到12小時(shí),被諷為“史上最短命新政”。

　　與此前佛山、蕪湖、成都、海口等城市微調(diào)被叫停不同。其他城市微調(diào)政策均在默許下正常進(jìn)行。今年5月，揚(yáng)州發(fā)布新政，受到了住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心官員的肯定，稱其并非救市，而是針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索。

　　6月25日，河南省6部門發(fā)文，稱金融機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)給予首套房購(gòu)房者基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，近期寬松的口子越放越大，如果河南微調(diào)政策能夠通過(guò)中央關(guān)口，那無(wú)疑將形成示范效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控岌岌可危。

　　部委6月5次回應(yīng)“風(fēng)聲”

　　各地政府接連對(duì)限購(gòu)政策微調(diào)，加上降息刺激，開(kāi)發(fā)商頻頻放出限購(gòu)政策將松綁的信號(hào)。對(duì)此，6月以來(lái)，中央多個(gè)部委5次重申，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，“個(gè)人房貸政策不變”。

　　6月6日，住建部新聞發(fā)言人敦促有關(guān)城市，“執(zhí)行好限購(gòu)措施”。同時(shí)，該發(fā)言人還稱，住建部對(duì)地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。19日，住建部發(fā)言人再次表示，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。據(jù)悉，今年以來(lái)，住建部已3次重申“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”。

　　同月，發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)接連駁斥了市場(chǎng)上關(guān)于地產(chǎn)松綁、房貸放寬和個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重下調(diào)的報(bào)道。

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵認(rèn)為，只要調(diào)控不違背限購(gòu)紅線，出臺(tái)支持剛需購(gòu)房的政策，也是很有可能被默許的。河南的政策是對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的一刀切政策的糾偏，是一種合理的改進(jìn)。

　　多部委回應(yīng)樓市“風(fēng)聲”

　　6月6日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重申

　　繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果。

　　6月12日 國(guó)家發(fā)改委發(fā)表聲明

　　媒體6月10日發(fā)表題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道。經(jīng)查，我委最近沒(méi)有人接受過(guò)《投資者報(bào)》記者的采訪，有關(guān)報(bào)道純屬捏造。

　　6月14日 中國(guó)人民銀行

　　銀發(fā)〔2012〕142號(hào)文中“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”，是對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。中央銀行和監(jiān)管部門對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。

　　6月14日 銀監(jiān)會(huì)發(fā)表聲明

　　個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致。近日，有媒體稱，銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，純屬誤讀。

　　6月19日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。