反彈不等于反轉(zhuǎn) 樓市還應(yīng)繼續(xù)“擠泡沫”

    剛剛過去的端午假期，京、滬、深等一線城市樓市延續(xù)了近兩個月來供需兩旺的局面，特別是假期前兩天，北京住宅網(wǎng)簽總量較五一假期前兩天的成交量上漲了56%，與去年端午假期前兩天的成交量相比更是增近3倍；而另據(jù)報道，太原、珠海、南昌等二三線城市的成交量也明顯增加。

    樓市“紅六月”的回暖跡象引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注。網(wǎng)民認為，這種跡象的出現(xiàn)，在很大程度上，是因為房價的松動刺激了剛需，目前還不能認為樓市已經(jīng)回暖，近期一些城市房價的反彈也只是暫時的，房價會重回調(diào)整下降軌道。也有網(wǎng)民認為，樓市還 面 臨 一 個 繼 續(xù) 擠 出 泡 沫 的 過程，需警惕投機者借機炒作樓市回暖。

    價格松動刺激剛需

    署名“高卓”的博客認為，高 呼 樓 市 已 回 暖 為 時 尚 早 。 首先 ，5月 份 以 來 的 住 房 銷 售 增加，很大程度上源自房價的松動刺激了剛需。也就是說，這次所謂的回暖并不是源于市場供需均衡，而是源于心理，可以確定的是近幾個月來的房價下跌只是微跌，同時，央行調(diào)查報告顯示，近7成居民仍舊認為當前的高房價難以接受。

    其次，當前住房銷售量表面增加和近期宏觀的“穩(wěn)增長”政策被誤讀有一定關(guān)系。目前，降息政策被市場過度解讀，加之全國超過30個城市樓市調(diào)控政策的微調(diào)，都使得購房者預(yù)判市場將走出低谷，害怕再次踏空，而且5月份部分項目因成交量樂觀減少了折扣，購房者擔憂價格上行，所以入市積極性提高。

    署名“懿軒-晨晨”的微博也說：“6月份的降息只是改變了部分購房者的心理預(yù)期，促使開發(fā)商積極開盤，而剛需入市又造成了短時間內(nèi)的高成交(量)。”

    反彈不等于反轉(zhuǎn)

    隨著近期樓市回暖跡象的出現(xiàn)，一些城市的房價不同程度上漲。網(wǎng)民認為，這和市場上剛需購房者的心理預(yù)期有一定關(guān)系。

    網(wǎng)民“陳昌華”認為，一個較為現(xiàn)實的可能是，市場參與者預(yù)期到房地產(chǎn)調(diào)控將開始放松，因 此 投 資 者 便 在 價 格 反 彈 前 進場。這其實是市場中一個普遍的預(yù)期，因為與房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的行業(yè)實在太多。

    署名“汪_Zhangfa”的微博分析認為，“如今在中國，很多人買房如同買黃金：用與不用沒有關(guān)系，買下來就放在那里。如果房 價 能 持 續(xù) 調(diào) 整 兩 三 年 ， 打 破‘只升不跌’的心理預(yù)期，很多‘剛需’都將消失。”

    房價短期上漲實際源于市場需求增長，但需求增長受制于收入增長緩慢和貨幣供給平穩(wěn)等長期因素制約，并不會維持較長時間。待消費需求告一段落，房價會重回調(diào)整下降軌道。

    還應(yīng)繼續(xù)“擠泡沫”

    不少網(wǎng)民認為，應(yīng)該警惕對這種樓市回暖跡象的炒作。署名“高卓”的博客分析說，房屋中介和投機性需求適時跟風宣傳抬價出貨。北京二手房主再現(xiàn)“坐地漲價”，一天漲價45萬，這就是一個很好的例證，先前樓市囤房較為充裕的投機客們來不及出手就被堵在了門口，這次趕上樓市“小陽春”，自然會竭力推高房價，在大賺一筆的前提下順利解套。

    也有網(wǎng)民評論說，房地產(chǎn)調(diào)控政策對遏制投機炒作的效果還是明顯的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策 研 究 中 心 主 任 秦 虹 日 前 也 表示，經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。

    但是，多數(shù)網(wǎng)民認為，樓市還 面 臨 一 個 繼 續(xù) 擠 出 泡 沫 的 過程。據(jù)媒體報道，眼下，盡管住宅地產(chǎn)市場的炒作有所降溫，但商業(yè)地產(chǎn)市場卻迅速升溫，因此照樣需要擠出泡沫。隨著商品住宅持續(xù)受到嚴厲調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)以不限購的特點“接棒”，成為吸引投資者的熱點物業(yè)形態(tài)，開發(fā)商拿地熱情很高。商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化傾向。

    不少網(wǎng)民還說，中央對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的基調(diào)依然堅定。在復(fù)雜環(huán)境下，如何在穩(wěn)增長的同 時 ， 繼 續(xù) 鞏 固 房 地 產(chǎn) 調(diào) 控 成果，堅持房地產(chǎn)調(diào)控的正確方向不動搖，防止新的泡沫泛濫，這對各方都是新考驗。

    網(wǎng)民“夏天”認為，樓市調(diào)控已經(jīng)進入關(guān)鍵階段，要擠出房產(chǎn)泡沫，促使房價合理回歸，需做到以下幾點：一是中央政府與各部委堅持調(diào)控的決心和政策不動搖。二是各部委、局在具體房市信貸、稅收政策等方面不放松。三是對于地方政府“救樓市”的各種小動作要發(fā)現(xiàn)一個叫停一個，讓房市調(diào)控的概念真正深入老百姓心中，直到房價回歸到合理水平。