全國30多城市微調(diào)樓市政策 消解“史上最嚴”調(diào)控

　　降息、樓盤熱銷、房價上漲……諸多跡象顯示，此前因“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控而來的市場堅冰正逐漸消融。

　　去年下半年以來，截至目前，已有全國30多個城市出臺樓市微調(diào)政策，近期河南省發(fā)文稱首套房貸利率可打七折引起市場對樓市調(diào)控是否會放松的討論。

　　與地方政策通過“微調(diào)”方式打“擦邊球”的同時，6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部年內(nèi)第三次“喊話”，要求“堅定不移落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施”。

　　各方博弈之下，處境微妙的房地產(chǎn)市場又一次地站在“向左走，還是向右走”的十字路口上。

　　6月樓市回暖顯著

　　6月初的降息利好，令本月整個住宅樓市都處溫暖之中。北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，端午期間，北京市新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，合計簽約1775套，較今年“五一”三天假期上漲104%，同比去年飆漲307%。有報道稱，整個6月北京樓市成交量創(chuàng)下限購后新高已成為定局。

　　價格方面，北京樓市也告別此前的僵持狀態(tài)。統(tǒng)計顯示，北京熱銷的64個樓盤中，均價上漲的達37個。6月北京普通住宅簽約均價為21238元/平方米，環(huán)比上漲7.7%，再次突破2萬元。

　　在上海、南京、廣州等多個城市，端午期間均現(xiàn)樓市陽春。上述城市中有樓盤價格漲幅甚至超過10%。

　　各地頻繁微調(diào)樓市政策

　　有分析指出，央行6月初降息是推動當前樓市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地區(qū)就出現(xiàn)了樓市限購政策的微調(diào)。據(jù)記者梳理，自2011年下半年以來，已有30余個城市陸續(xù)出臺樓市微調(diào)政策，涵蓋稅費優(yōu)惠、購房補貼等多個方面。

　　廣東佛山是全國首個明確放松限購政策的城市。至今年2月，安徽蕪湖更是發(fā)文對“購房者購買90平米及以下房子，給予50元/平米—150元/平米的補貼”。

　　佛山、蕪湖等地的新政出臺后，遭到外界對于其地方政府“托市痕跡明顯”等質(zhì)疑。在上級政府干預下，兩地新政被迅即叫停。其中，佛山新政從出臺到被叫停尚不到12小時，被諷為“史上最短命新政”。

　　與此前佛山、蕪湖、成都、?？诘瘸鞘形⒄{(diào)被叫停不同。其他城市微調(diào)政策均在默許下正常進行。今年5月，揚州發(fā)布新政，受到了住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心官員的肯定，稱其并非救市，而是針對住宅產(chǎn)業(yè)化進行的積極有益的探索。

　　6月25日，河南省6部門發(fā)文，稱金融機構原則上應給予首套房購房者基準利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅則認為，近期寬松的口子越放越大，如果河南微調(diào)政策能夠通過中央關口，那無疑將形成示范效應，房地產(chǎn)調(diào)控岌岌可危。

　　部委6月5次回應“風聲”

　　各地政府接連對限購政策微調(diào)，加上降息刺激，開發(fā)商頻頻放出限購政策將松綁的信號。對此，6月以來，中央多個部委5次重申，“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”，“個人房貸政策不變”。

　　6月6日，住建部新聞發(fā)言人敦促有關城市，“執(zhí)行好限購措施”。同時，該發(fā)言人還稱，住建部對地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。19日，住建部發(fā)言人再次表示，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。據(jù)悉，今年以來，住建部已3次重申“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”。

　　同月，發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會接連駁斥了市場上關于地產(chǎn)松綁、房貸放寬和個人住房抵押貸款風險權重下調(diào)的報道。

　　高策地產(chǎn)服務機構董事長陶紅兵認為，只要調(diào)控不違背限購紅線，出臺支持剛需購房的政策，也是很有可能被默許的。河南的政策是對“認房又認貸”的一刀切政策的糾偏，是一種合理的改進。

　　多部委回應樓市“風聲”

　　6月6日住房和城鄉(xiāng)建設部重申

　　繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。

　　6月12日國家發(fā)改委發(fā)表聲明

　　媒體6月10日發(fā)表題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道。經(jīng)查，我委最近沒有人接受過《投資者報》記者的采訪，有關報道純屬捏造。

　　6月14日中國人民銀行

　　銀發(fā)〔2012〕142號文中“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管。

　　6月14日銀監(jiān)會發(fā)表聲明

　　個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致。近日，有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤讀。

　　6月19日住房和城鄉(xiāng)建設部

　　住房和城鄉(xiāng)建設部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　■ 各方

　　購房者害怕不趕趟

　　“房地產(chǎn)市場怎么感覺有些回暖了呢？我們是不是又趕不上趟了？”打算籌備婚房的李女士26日略有些沮喪地告訴記者，“端午節(jié)看了三天二手房，明顯感覺到議價空間收窄了。”

　　面對近期相關部門的先后澄清和政策重申以及市場似乎回暖的局面，一些購房者確實有些迷惘和著急。

　　近期，部分房地產(chǎn)標桿城市成交量有所放大，尤其是北京、深圳、杭州、南京等地成交量增幅較大。6月中上旬，北京住宅簽約總套數(shù)已經(jīng)達到15067套，較5月同期上漲14.8%，較去年同期增長57.6%。南京等地甚至出現(xiàn)近期罕見的整夜排隊購房的現(xiàn)象，有的樓盤一天之內(nèi)認購超七成。

　　“降息和利率折扣優(yōu)惠可減少10萬至20萬元的購房成本，這很難不讓我動心。”李女士的話反映了當下大多數(shù)購房者的心聲。

　　專家認為，近期降息及房價略降等綜合因素有效刺激了購房者，端午節(jié)前后，因樓市調(diào)控而積蓄已久的購房需求得以加速釋放，成交量的持續(xù)攀升多數(shù)是由剛需支撐的。