樓盤變相漲價 專家：樓市淡季旺銷別火上澆油

    昨日，一位前往金地自在城購房的市民發(fā)現(xiàn)，一周前還能給予的折扣已經(jīng)被悄然提高，同一棟樓的房源價格相比一周前上漲了200元/平方米左右。業(yè)內(nèi)專家表示，南京樓市淡季旺銷，又有多家樓盤漲價，開發(fā)商此舉無異于火上澆油。

    一批在售房源漲價

    “我的朋友是6月15日買的房，給的折扣是85折。”購房者潘小姐表示，昨日她前往金地自在城選房，看中的是在售的6期房源，135平方米的大戶型，折前銷售價格是9600元/平方米。置業(yè)顧問告訴她，按揭買房的話，目前能夠給予的最低折扣是87折。潘小姐感到疑惑，她的朋友在一周前購買的相同的房源，開發(fā)商給的是85折。金地自在城的相關(guān)負責人在接受采訪時表示，目前在售房源折扣，確實較之前有所提高，因為他們在5月份就完成了年底銷售任務(wù)，總公司要求他們減小優(yōu)惠力度。

    記者從南京市場上了解到，江寧的綠地紫峰公館、仙林萬科金色領(lǐng)域、河西的天正濱江花園、城南的金浦名城世家等一批樓盤，銷售均價都在悄然上漲。

    更多樓盤準備漲價

    在售樓盤的漲價，給其他一批準備在接下來的淡季推盤的開發(fā)商帶來了漲價的勇氣。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份南京樓市將有50多家樓盤計劃推出新房源，上市新房源數(shù)量將達到6000套左右。在這些計劃上市的房源中，一批樓盤已經(jīng)打起了漲價的算盤。

    據(jù)了解，托樂嘉預(yù)計在7月初推出小高層房源，開發(fā)商透露的銷售價格為12700-14000元/平方米，面積為87、104平方米。目前現(xiàn)場已經(jīng)開始收取誠意金，開盤有限時優(yōu)惠。這一銷售價格和此前在售的高層單身公寓9500元/平方米的售價相比，盡管產(chǎn)品有所不同，但是超過了3000元/平方米的價格差距。

    位于江北的榮盛龍湖半島項目計劃在7月份推出新的組團雨荷苑，預(yù)計銷售均價在5400元/平方米到5500元/平方米。開發(fā)商坦承，這一銷售價格和此前相比將上漲100元/平方米到200元/平方米。

    專家：別火上澆油

    有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，在全市14個板塊中，有10個板塊的房價下跌，同時也有4個板塊的房價在上漲。這4個板塊就是江寧東山、仙林、河西、城南。其中，江寧東山板塊受江寧萬達廣場、地鐵5號線等重大利好的影響，板塊房價漲幅最高，達到了6.3%，其余三個板塊漲幅從1.3%到4.8%不等。盡管相對CPI的漲幅來說，這四個板塊的房價實際上漲幅度仍然是負數(shù)，但是自五六月份以來出現(xiàn)的漲價苗頭，已經(jīng)呈現(xiàn)了加速度的狀態(tài)。

    “開發(fā)商漲價心態(tài)不可取。”南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝表示，開發(fā)商不能因為政策的微調(diào)而對后市過于樂觀。有業(yè)內(nèi)更是表示，在這樣淡季旺銷的背景下，開發(fā)商的漲價無異于火上澆油。開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具有大局意識和長線眼光，慎提漲價。