“紅六月”回暖 樓市還應繼續(xù)“擠泡沫”

    剛剛過去的端午假期，京、滬、深等一線城市樓市延續(xù)了近兩個月來供需兩旺的局面，特別是假期前兩天，北京住宅網簽總量較五一假期前兩天的成交量上漲了56%，與去年端午假期前兩天的成交量相比更是增近3倍；而另據報道，太原、珠海、南昌等二三線城市的成交量也明顯增加。

    樓市“紅六月”的回暖跡象引發(fā)了輿論的廣泛關注。網民認為，這種跡象的出現，在很大程度上，是因為房價的松動刺激了剛需，目前還不能認為樓市已經回暖，近期一些城市房價的反彈也只是暫時的，房價會重回調整下降軌道。也有網民認為，樓市還面臨一個繼續(xù)擠出泡沫的過程，需警惕投機者借機炒作樓市回暖。

    價格松動刺激剛需

    署名“高卓”的博客認為，高呼樓市已回暖為時尚早。 首先，5月份以來的住房銷售增加，很大程度上源自房價的松動刺激了剛需。也就是說，這次所謂的回暖并不是源于市場供需均衡，而是源于心理，可以確定的是近幾個月來的房價下跌只是微跌，同時，央行調查報告顯示，近7成居民仍舊認為當前的高房價難以接受。

    其次，當前住房銷售量表面增加和近期宏觀的“穩(wěn)增長”政策被誤讀有一定關系。目前，降息政策被市場過度解讀，加之全國超過30個城市樓市調控政策的微調，都使得購房者預判市場將走出低谷，害怕再次踏空，而且5月份部分項目因成交量樂觀減少了折扣，購房者擔憂價格上行，所以入市積極性提高。

    署名“懿軒-晨晨”的微博也說：“6月份的降息只是改變了部分購房者的心理預期，促使開發(fā)商積極開盤，而剛需入市又造成了短時間內的高成交(量)。”

    反彈不等于反轉

    隨著近期樓市回暖跡象的出現，一些城市的房價不同程度上漲。網民認為，這和市場上剛需購房者的心理預期有一定關系。

    網民“陳昌華”認為，一個較為現實的可能是，市場參與者預期到房地產調控將開始放松，因此投資者便在價格反彈前進場。這其實是市場中一個普遍的預期，因為與房地產有關聯(lián)的行業(yè)實在太多。

    署名“汪_Zhangfa”的微博分析認為，“如今在中國，很多人買房如同買黃金：用與不用沒有關系，買下來就放在那里。如果房價能持續(xù)調整兩三年， 打破‘只升不跌’的心理預期，很多‘剛需’都將消失。”

    網民“劉彬”說，房價短期上漲實際源于市場需求增長，但需求增長受制于收入增長緩慢和貨幣供給平穩(wěn)等長期因素制約，并不會維持較長時間。待消費需求告一段落，房價會重回調整下降軌道。

    還應繼續(xù)“擠泡沫”

    不少網民認為，應該警惕對這種樓市回暖跡象的炒作。署名“高卓”的博客分析說，房屋中介和投機性需求適時跟風宣傳抬價出貨。北京二手房主再現“坐地漲價”，一天漲價45萬，這就是一個很好的例證，先前樓市囤房較為充裕的投機客們來不及出手就被堵在了門口，這次趕上樓市“小陽春”，自然會竭力推高房價，在大賺一筆的前提下順利解套。

    也有網民評論說，房地產調控政策對遏制投機炒作的效果還是明顯的。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹日前也表示，經過兩年多的房地產調控，現在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。

    但是，多數網民認為，樓市還面臨一個繼續(xù)擠出泡沫的過程。據媒體報道，眼下，盡管住宅地產市場的炒作有所降溫，但商業(yè)地產市場卻迅速升溫，因此照樣需要擠出泡沫。隨著商品住宅持續(xù)受到嚴厲調控，商業(yè)地產以不限購的特點“接棒”，成為吸引投資者的熱點物業(yè)形態(tài)，開發(fā)商拿地熱情很高。商業(yè)地產出現泡沫化傾向。

    不少網民還說，中央對于房地產市場調控的基調依然堅定。在復雜環(huán)境下，如何在穩(wěn)增長的同時， 繼續(xù)鞏固房地產調控成果，堅持房地產調控的正確方向不動搖，防止新的泡沫泛濫，這對各方都是新考驗。

    網民“夏天”認為，樓市調控已經進入關鍵階段，要擠出房產泡沫，促使房價合理回歸，需做到以下幾點：一是中央政府與各部委堅持調控的決心和政策不動搖。二是各部委、局在具體房市信貸、稅收政策等方面不放松。三是對于地方政府“救樓市”的各種小動作要發(fā)現一個叫停一個，讓房市調控的概念真正深入老百姓心中，直到房價回歸到合理水平。