中國(guó)需對(duì)“摩天大樓魔咒”提高警惕防微慮遠(yuǎn)

    中國(guó)的高樓建筑正在以大躍進(jìn)的速度不斷涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全球在建的摩天大樓中有87%在中國(guó)。預(yù)計(jì)5年后中國(guó)將擁有800座摩天高樓，相當(dāng)于目前美國(guó)魔天大樓數(shù)量的4倍，而其中80%將建在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的內(nèi)陸地區(qū)。

    摩天大樓屬于房地產(chǎn)業(yè)資金密度最高的項(xiàng)目，只有在經(jīng)濟(jì)最繁榮，信用擴(kuò)張最高峰，利率最低的時(shí)候，才被考慮到商業(yè)計(jì)劃當(dāng)中。

    在全球經(jīng)濟(jì)低迷、中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)冷的時(shí)候，摩天大樓的大量涌現(xiàn)隱含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)際分析界曾用“摩天大樓指數(shù)”來(lái)描述經(jīng)濟(jì)衰退或股市蕭條與摩天大樓落成的關(guān)系，許多經(jīng)濟(jì)歷史現(xiàn)象都符合這一指數(shù)描述的規(guī)律：大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。

    摩天大樓的建設(shè)浪潮在中國(guó)恐難能“安全”地持續(xù)太久。首先，中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于主動(dòng)降速、調(diào)整結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)增速放緩會(huì)伴隨貨幣、財(cái)政政策的變化，信用擴(kuò)張將會(huì)收縮，市場(chǎng)流動(dòng)性也會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。其次，“土地經(jīng)濟(jì)”模式的繁榮期已到了盡頭。第三，地方負(fù)債規(guī)模已不可能大幅擴(kuò)張。

    中國(guó)政府的資源投入，也許能使得摩天大樓現(xiàn)象維持比其他國(guó)家更大的規(guī)模、更長(zhǎng)的時(shí)間，但這并不意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)“摩天大樓魔咒”免疫。如果再不剎車，風(fēng)險(xiǎn)將越積越多。