樓市政策效果初顯現(xiàn) 各大城市成交量出現(xiàn)回暖跡象

   北 京

    11月期房簽約量環(huán)比增48%

    在一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)新政激勵下，剛剛過去的11月份，寒冬中的北京房地產(chǎn)市場有了一些暖意，統(tǒng)計顯示，和10月相比，北京11月期房簽約量出現(xiàn)較大幅度增長，高達近五成。

    來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，北京市期房網(wǎng)上簽約13721套，而10月份僅簽了9246套，二者相比，漲幅達到48%。盡管11月保障性住房和限價房簽約量所占比重超過了商品住宅，但商品住宅的簽約也呈增長態(tài)勢。

    據(jù)統(tǒng)計，11月份期房簽約平均每套戶型面積為96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月現(xiàn)房簽約住宅1580套，與10月簽約住宅1032套相比，上漲幅度較大，環(huán)比增加53%。

    從10月以來，中央有關(guān)部門和北京市政府開始出臺一系列促進住房消費的政策，一定程度上改變了普通商品房購買者的市場預(yù)期，另一方面，開發(fā)企業(yè)面對銷售壓力，越來越多地采取了力度較大的降價促銷措施，尤其是一些新盤項目價格低開幅度較大，刺激了樓市剛性需求的有效釋放。

    廣 州

    新政后月成交量漲30%

    繼央行大幅降息后，廣州市提高住房公積金個人住房抵押貸款最高額度也終于出臺。一系列政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)效應(yīng)。據(jù)廣州房地產(chǎn)管理官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)，10月25日到11月24日,全市一手房成交總量為5011套,比9月的成交套數(shù)上漲了30%。

    價格已成為市場成交的主要推動因素。廣東中原地產(chǎn)李海分析說，由于近郊樓盤回歸到三四千元的價格，因此刺激成交量上升,而市中心區(qū)尚未出現(xiàn)大的成交回暖。由于新政出臺需要消化期，效果還未能馬上在市場得到全面體現(xiàn)，但對提升樓市信心有長遠的影響。

    如今政策利好，中小企業(yè)開始活躍在廣州的土地市場。12月2日，廣州市今年最大規(guī)模的土地出讓合計成交43.42萬平方米的7幅住宅用地，有6幅以底價成交。值得注意的是，買地的普遍是中小企業(yè)開發(fā)商，昔日活躍的大牌開發(fā)商均不見蹤影。

    專家表示，今年廣州出現(xiàn)多次土地流拍情況，地價回落，房價也有了下降空間。中小企業(yè)會沖擊大開發(fā)商對房價的壟斷地位，有利于地產(chǎn)健康發(fā)展。總體來說廣州樓市回暖溫度，還要看新政和開發(fā)商共同的“后續(xù)動作”。

    上 海

    11月預(yù)售面積環(huán)比增36%

    上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉3日在市政府新聞發(fā)布會上表示，自10月下旬上海出臺《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干意見的通知》后，“樓市新政”已經(jīng)初現(xiàn)效果，住房銷售量穩(wěn)步上升。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測，11月網(wǎng)上成交的市場化新建商品住房預(yù)售面積比9月、10月分別增加47%、36%；網(wǎng)上成交的存量住房買賣面積比9月、10月分別增加75%和68%。

    上海部分房地產(chǎn)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)也表明，近一個月來，全市商品房成交量明顯回升。上海樓市似乎正在走出“冷秋”，在這個冬天出現(xiàn)一絲暖意。來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月上海一手商品房成交面積、成交套數(shù)均有大幅度的上升。

    有專家分析，這一現(xiàn)象主要得益于一個月前推出的房產(chǎn)新政，以及央行大幅降息等政策，進一步促進了購房者信心的恢復(fù)。雖然現(xiàn)在說樓市進入“暖冬”為時尚早，但看房者明顯增多，有中介門店表示“比政策出臺前增加了三成”。

    深圳

    新房二手房成交量回升

    來自深圳市國土房管局的最新統(tǒng)計表明，11月24日至30日的一周內(nèi)，成交新房1546套、二手住宅1064套，雙雙創(chuàng)下近幾個月周成交量的新高。

    近日，國家頻頻出臺相關(guān)政策，大大刺激了深圳市民的購房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，連續(xù)四次降息的累計效應(yīng)和優(yōu)惠利率下限下調(diào)、地方政府的稅費減免，減少了購房者的月供支出，市民購房熱情明顯提高。

    深圳世華地產(chǎn)的銷售人員說，自降息政策出臺，11月的客戶看房量比10月增加了三到四成，尤其是一些已觀望了一年多，且在新政惠及范圍內(nèi)、有購房剛性需求的市民入市意愿最為強烈。

    據(jù)悉，深圳新住宅樓的開盤整體價格較低。新華城以遠低于市場預(yù)期的6000多元的價格開盤，得到了不少購房者的認(rèn)可，開盤當(dāng)天就售出近300套。

    盡管深圳樓市11月的成交量“全面飄紅”，但一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對市場和價格仍應(yīng)保持理性，切莫“見好就漲”，在合理的、符合市民消費水平的價格基礎(chǔ)上，提高市民的消費熱情和消費需求。